Caixa Econômica Federal - Joabe (2025/11)

Descrição do imóvel

Casa , em Itaboraí - Rio de Janeiro. 52m² de área privativa. avaliado em R$ 119.000, com lance inicial de R$ 151.978,02 no primeiro leilão em 25/11/2025 ou R$ 156.511,78 no segundo leilão, previsto para 01/12/2025. Aceita parcelamento, financiamento, uso de FGTS.Obrigatório ler o edital na íntegra. Código do leilão: Lote 297 - JB251012 - Casa - 51,6m² -Matrícula 52672 Descrição do imóvel: Casa - 51,6m² - Nº quartos: 2 - Área Ser.: 1 - WC: 2 - Sala: 1 - Cozinha: 1 - IPTU:197727001 - Matrícula:52672 - Ofício: 2 Valor de Avaliação: R$ 119.000,00 Observação 1: Relatório da Região: Itaboraí (RJ) 1. Comércio e Lazer Itaboraí possui um comércio em crescimento, com presença de redes varejistas, mercados, lojas especializadas e centros comerciais em expansão. Um dos destaques é o Itaboraí Plaza, um grande complexo em desenvolvimento que inclui shopping, hotel, torres comerciais e uma universidade, com investimentos significativos voltados para transformar a região em um novo polo de consumo e serviços. As opções de lazer envolvem eventos tradicionais como festas juninas, festivais culturais e feiras comunitárias, além de praças, áreas de convivência e espaços para atividades ao ar livre, o que contribui para a integração social e preservação das tradições locais. 2. Infraestrutura e Comodidade Nos últimos anos, o município tem recebido investimentos em infraestrutura urbana, especialmente em mobilidade e serviços públicos. Melhorias nas principais vias e no transporte público facilitaram o acesso entre bairros e distritos, além de ampliar a integração com cidades vizinhas. A cidade conta com unidades de saúde e escolas municipais, além de polos educacionais e ações voltadas à capacitação profissional. 3. Segurança Embora não haja dados atualizados amplamente disponíveis, a cidade compartilha dos desafios comuns a municípios em expansão urbana, com variações de segurança entre regiões mais desenvolvidas e áreas em processo de urbanização. Há presença da Guarda Municipal e de unidades da Polícia Militar atuando em pontos estratégicos da cidade. 4. Distância do Centro Com uma área territorial de cerca de 430 km², Itaboraí está situada na Região Metropolitana do Rio de Janeiro, com localização estratégica e acesso por rodovias importantes como a BR-101. A sede do município é cercada por diversos distritos, como Manilha, Porto das Caixas, Itambi e Pachecos, o que faz com que a distância até o centro varie significativamente conforme o bairro. 5. Potencial Econômico e de Valorização Historicamente ligada à agricultura e cerâmica, Itaboraí tem passado por uma transformação econômica significativa com a instalação do Complexo de Energias Boaventura (antigo COMPERJ). O empreendimento movimenta a economia local, especialmente nos setores de gás, energia e serviços, e impulsiona o mercado de trabalho, atraindo novos investimentos. Com um PIB municipal expressivo e a presença de polos industriais e logísticos, o município possui grande potencial de valorização imobiliária, especialmente nas áreas próximas aos empreendimentos estratégicos e nas regiões com maior infraestrutura. 6. Perfil Demográfico e Classe Social Predominante A cidade tem cerca de 224 mil habitantes, sendo a nona mais populosa da Região Metropolitana do Rio de Janeiro. A população é predominantemente urbana e apresenta características típicas de municípios em expansão: forte presença de jovens, aumento da escolarização e crescimento da renda média em determinados setores. A composição socioeconômica é mista, com bairros mais populares e outros com padrão de classe média, especialmente nas regiões mais centrais e próximas às áreas de maior desenvolvimento econômico. 7. Aspectos Culturais e Estilo de Vida Itaboraí preserva patrimônio histórico e cultural relevante, como igrejas do século XVII e construções coloniais que refletem a história da cidade. O Palacete Visconde de Itaboraí é um símbolo local e atualmente abriga órgãos públicos. O estilo de vida da população mescla tradições rurais e culturais com a vida urbana em transformação, principalmente nas regiões com desenvolvimento recente. Festividades religiosas, eventos populares e atividades comunitárias são comuns, reforçando o senso de identidade e pertencimento entre os moradores. Fontes consultadas Wikipédia – verbete "Itaboraí" Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) Meu Município – perfil demográfico e econômico Portal ProLotes – infraestrutura e investimentos urbanos Revista O E – economia regional Sites sobre patrimônios históricos de Itaboraí Observação 2: OBSERVAÇÃO: 4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 – Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento, apenas na modalidade SBPE, concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.3 – Após a arrematação, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo arrematante, exceto nos casos de convênio com a CAIXA, quando pode ser dispensado o pagamento da entrada ou autorizado o financiamento 100%, para imóveis que se enquadrem nessa situação. 4.4 – Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.4.1 – O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital, exceto nos casos de convênio com a CAIXA, quando pode ser dispensado o pagamento da entrada ou autorizado o financiamento 100%, para imóveis que se enquadrem nessa situação. 4.5 – FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do arrematante e/ou do coobrigado registrados na proposta. 4.5.1 – A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.5.1.1 – Possibilidade de o imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS, conforme item 4.2. 4.5.2 – O valor do FGTS utilizado para aquisição do imóvel somado ao valor de financiamento, se for o caso, não poderá ultrapassar o menor dos valores entre o valor da proposta e avaliação do imóvel. 4.6 – Financiamento: Recursos oriundos de empréstimo habitacional em operação realizada com a CAIXA, apenas na modalidade SBPE (Antes de efetuar a proposta, verificar as condições e enquadramento). 4.6.1 – A título de entrada, exige-se o pagamento de pelo menos 5% do valor global da proposta realizada pelo arrematante para aquisição do imóvel, por meio de recursos próprios conforme item 4.5, exceto nos casos de convênio com a CAIXA, quando pode ser dispensado o pagamento da entrada ou autorizado o financiamento 100%, para imóveis que se enquadrem nessa situação. 4.6.2 – O prazo máximo de financiamento, a taxa de juros e o valor para fins de enquadramento respeitam as condições vigentes, próprias da modalidade, na data da contratação. OBSERVAÇÃO 2: 10.1 – Após a divulgação do resultado final, o proponente vencedor deve obrigatoriamente selecionar no Portal de Imóveis www.caixa.gov.br/imoveiscaixa uma empresa credenciada (corretor/imobiliária) para realização dos serviços de assessoramento de venda, sendo apresentadas as opções por Município, vinculação negocial e Estado (UF). 10.1.1 – O custo do serviço de assessoramento de corretor/imobiliária é pago exclusivamente pela CAIXA. 10.1.2 – A seleção de corretor/imobiliária pelo proponente deve ocorrer antes da realização do pagamento da parte em recursos próprios, uma vez que não é possível a geração do boleto para pagamento e continuidade do processo de aquisição do imóvel, sem a escolha de uma de uma empresa credenciada (corretor/imobiliária). 10.2 – O corretor/imobiliária indicado pelo cliente para realização do serviço de assessoramento, recebe e-mail da CAIXA comunicando sua indicação, devendo entrar em contato com o proponente para início do atendimento, no prazo de até 24 horas a partir do recebimento da informação. 1 10.3 – É competência do corretor/imobiliária selecionado pelo proponente, esclarecer as dúvidas e prestar orientações em todas as etapas do processo de compra até o registro e troca da titularidade do imóvel junto aos órgãos competentes. Informativos: DOS DÉBITOS 19.4 – O adquirente, seja ele o ocupante ou não, declara-se ciente e plenamente informado de que sobre o imóvel, podem pender débitos de natureza fiscal (IPTU e/ou foro) e condominial (por cotas inadimplidas, sejam ordinárias ou extraordinárias). 19.4.1 – Eventuais débitos que recaiam sobre o imóvel, especialmente dívidas condominiais e tributos (IPTU e quaisquer taxas incidentes sobre o imóvel), devem ser levantados e quitados exclusivamente pelo adquirente. Textos informativos: 5.1 – Os interessados em participar do leilão deverão fazê-lo via INTERNET e os lances poderão ser ofertados a qualquer momento desde a divulgação dos lotes até o encerramento do evento. O encerramento do período de recebimento de lances para aquisição de cada lote respeitará as regras previstas no site do leiloeiro. 5.1.1 – Em caso de disputa, o prazo para oferta de lances será estendido múltiplas e sucessivas vezes até que finde a disputa, conforme regras previstas no site do leiloeiro. 5.2 – Os lances são realizados on-line, por meio de acesso identificado, no site do leiloeiro na data e horário estabelecidos nos itens 1.1 e 1.2. 5.2.1 – O interessado deve efetuar cadastro prévio no site do leiloeiro, indicado no item 1.5, para anuência às regras de participação dispostas no site e obtenção de “login” e “senha”, os quais possibilitarão a realização de lances em conformidade com as disposições deste edital. 5.2.1.1 – Quando o interessado for Pessoa Jurídica, o cadastro deve ser efetuado em nome da empresa, conforme item 5.2.1, e os dados do representante (PF) devem ser informados ao leiloeiro. 5.2.1.1.1 – A proposta deverá ser feita em nome da Pessoa Jurídica, não sendo possível a alteração posterior de Pessoa Física para Pessoa Jurídica, mesmo que tenha sido efetuado por representante da empresa. 5.2.1.1.2 – Do mesmo modo, também não será autorizada a alteração de Pessoa Jurídica para Pessoa Física. 5.3 – O interessado deve efetuar cadastro prévio no site www.caixa.gov.br/imoveiscaixa (Opções: àBuscar imóveis à Dados Cadastrais à cadastre-se) e obter login para acessar a área do cliente, a fim de viabilizar a impressão de boleto, conforme previsto no item 11 deste edital, em caso de arrematação....