IMÓVEL nº 1271 da Estrada da Ligação, Taquara, Rio de Janeiro/RJ - c/ 118m² de construção e terreno de 6.689,60m²

Descrição do imóvel

Comercial , em Rio De Janeiro - Rio de Janeiro. 118m² de área privativa. avaliado em R$ 1.036.000, com lance inicial de R$ 1.036.000 no primeiro leilão em 27/01/2026 . Aceita parcelamento.PRÉDIO nº 1271, situado na Estrada da Ligação, Taquara, Rio de Janeiro/RJ. Devidamente registrado, dimensionado e caracterizado no 9º Ofício do Registro Geral de Imóveis, sob a Matrícula nº 269.446, e pela Inscrição Municipal 0.604.333-5 (IPTU), área edificada de 118m² e área de terreno de 6.689,80m². Segundo Avaliação Judicial: ”Saliento que dirigi-me ao local indicado, Estr. da ligação - taquara, onde após percorrer toda sua extensão, não localizei o nº 1271. Compulsando os autos, a fim de tentar localizar alguma informação a respeito da localização do endereço, observei que consta no processo uma foto do Google Maps em que aparece o nº 1271. Renovando a diligência em 14/11/2024 às 11:06hrs, acompanhada da OJA Rosa – matr. 01/18983, podemos verificar que no local onde é apontado no processo, de acordo com o Google Maps atualmente aparece como Lote 17, insta esclarecer que a foto do google maps é datada de 2017, não correspondendo a realidade fática atual, tudo conforme fotos em anexo. Ato contínuo dirigimo-nos ao Lote 17, onde fomos recebidas por Leonardo Silveira dos Santos, CPF 165.906.087-76, o qual informou ser filho do proprietário. informou ainda, que há muito tempo atrás tinha estampado no portão o nº 1271, mas, por solicitação da Iguá foi atualizado para numeração correta, Lote 17 (PAL 12090), e que o imóvel ao lado direito seria o Lote 16 do PAL 12090, para onde nos dirigimos e observamos que é um terreno inacessível, tomado pela mata e por uma abertura, estilo demolição, no muro de frente, não foi possível nem avistar a casa ali existente, de acordo com a informação constante no espelho do IPTU apresentado e conforme foto em anexo. quando localizei o bem objeto da lide, pude observar que o terreno é inacessível, conforme documento de fls. 796 dos autos, e, mesmo o cumprimento do R. mandado tendo sido feito de forma presencial, não consegui visualizar nada no seu interior, sendo certo que a tentativa de visualização foi feita por uma parte demolida do muro, e me foi avisado à época para não me demorar no local uma vez que ali costuma aparecer muitas cobras. Assim, sem a visualização do terreno em sua totalidade, em virtude da falta de acesso, sem a metragem precisa do terreno, sem a visualização do imóvel construído, não restou outra possibilidade senão me balizar nos parâmetros fornecidos da prefeitura (espelho do IPTU e simulação de ITBI) não obstante, como foi apresentado um parecer técnico realizado por um perito, engenheiro, técnico de transações imobiliárias, o qual informou com precisão o valor do imóvel, com todas as características, no valor de R$ 1.036.000,00, tomo por base os cálculos apresentados pelo perito de fls. 824 e seguintes”. LAUDO DE AVALIAÇÃO: R$ 1.036.000,00 (em 11/02/25 - conforme Avaliação Judicial dos autos do processo nº 0179619-13.2022.8.19.0001, da 48ª Vara Cível, como prova emprestada). - O leilão será encerrado precisamente às 15h, portanto efetue seu lance antes deste horário! A cada lance ofertado uma nova contagem de 3 minutos será iniciada para permitir outros lances. Não havendo novo lance neste período, o leilão será finalizado...