São Caetano do Sul - SP - Vila Gonzaga | Casa com Terreno de 170m²

Descrição do imóvel

Casa , em São Caetano Do Sul - São Paulo. 170m² de área privativa. avaliado em R$ 617.648, com lance inicial de R$ 617.648,5 no primeiro leilão em 28/11/2025 ou R$ 617.648,5 no segundo leilão, previsto para 18/12/2025. Aceita parcelamento.Código do Leilão: C250813 INFORMAÇÕES DO ATIVO: Tipo: Casa Endereço: Travessa Santa Rita, n 36, fundos do n 98 da Rua Prates Vila Gonzaga, São Caetano do Sul/SP Área Total: 170,00m² Dimensões do Terreno: 10,00m (frente e fundos) x 17,00m (laterais) Matrícula: 31.080 2 Oficial de Registro de Imóveis de São Caetano do Sul/SP Inscrição Cadastral: 07.038.057 Confrontações: Lado direito: n 28 da Travessa Santa Rita, n 140, 132 e 134 da Rua Visconde de Inhaúma Lado esquerdo: n 54 da Travessa Santa Rita Fundos: n 108 da Rua Prates RELATÓRIO DE BAIRRO: VILA GONZAGA, SÃO CAETANO DO SUL SP Comércio, Lazer e Comodidade Bairro tradicionalmente residencial, com boa infraestrutura urbana. Conta com mercados, padarias, farmácias, escolas, restaurantes e serviços essenciais a poucos minutos. Proximidade com centros comerciais de São Caetano, como a Rua Visconde de Inhaúma e Av. Goiás, que concentram lojas, bancos e serviços. Opções de lazer e esporte próximas, como praças locais e fácil acesso ao Parque Espaço Verde Chico Mendes e ao Clube Atlético Aramaçan, em Santo André. Segurança São Caetano do Sul é considerada uma das cidades mais seguras da Região Metropolitana de São Paulo. Não há dados específicos de criminalidade apenas para a Vila Gonzaga. Recomenda-se consultar fontes oficiais, como a Secretaria de Segurança Pública de São Paulo, para informações atualizadas. Distância do Centro Localizado a aproximadamente 2 km do centro de São Caetano do Sul , com rápido acesso pela Rua Visconde de Inhaúma. Boa mobilidade urbana, com linhas de ônibus municipais e intermunicipais. Estação São Caetano da CPTM fica a cerca de 2,5 km , facilitando o deslocamento para São Paulo e outras cidades do ABC. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária Região valorizada pela proximidade ao centro e pela boa infraestrutura. Preços médios de venda em São Caetano do Sul (Fonte: VivaReal e Imovelweb, 2025): Apartamentos de 2 quartos: cerca de R$ 580.000 Apartamentos de 3 quartos: cerca de R$ 750.000 Casas em bairros centrais: a partir de R$ 950.000 Potencial de valorização sustentado pelo padrão de qualidade urbana da cidade, considerada uma das melhores para se viver no Brasil. Dados Demográficos e Econômicos (IBGE São Caetano do Sul) População total: aproximadamente 165 mil habitantes . Densidade demográfica: 10.571 hab/km² , uma das maiores do Estado. Alto Índice de Desenvolvimento Humano (IDH: 0,862 um dos maiores do Brasil). Economia diversificada, com forte presença de comércio, serviços e pequenas indústrias. VALOR DE AVALIAÇÃO: R$ 617.648,52 (agosto/2025). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP. VENDA EM CARÁTER AD CORPUS : O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)....