(3,214%) Imóvel residencial, A.T. 690m², A.C. 252m², Parque das Nações (nua propriedade)

Descrição do imóvel

Terreno , localizado no bairro Parque das Nações, em São João Da Boa Vista - São Paulo. 690m² de área privativa. avaliado em R$ 1.100.000, com lance inicial de R$ 35.354 no primeiro leilão em 23/01/2026 ou R$ 24.747,8 no segundo leilão, previsto para 20/02/2026.(3,214%) Imóvel residencial, A.T. 690m², A.C. 252m², Parque das Nações (nua propriedade) PARTE IDEAL CORRESPONDENTE A 3,214% de um terreno constituído pelos lotes 01 e 02, da quadra "E", do loteamento denominado Parque das Nações, nesta cidade, com a área de 690,50 m², objeto da matricula 35.043 do CRI local, a seguir descrita: Um terreno situado em zona urbana desta cidade e comarca de São João da Boa Vista, constituído pelos lotes números 01 (um), e 02 (dois) da Quadra "E", do loteamento denominado PARQUE DAS NAÇÕES, com a área superficial de 690,50 m2 (seiscentos e nove metros e cinquenta centímetros quadrados), e que mede 22,00 m (vinte e dois metros), de frente para a Avenida Um; 32,50 m (trinta e dois metros e cinquenta centímetros) nos fundos, confrontando com o lote 03, da Quadra E; 24,00 m (vinte e quatro metros) do lado direito de quem da Avenida Um olha para o imóvel confinando com a Rua Seis, com a qual faz esquina; e, 30,50 m (trinta metros e cinquenta centímetros), do lado esquerdo na mesma posição, confinando com os lotes nº 01, 02 e 03, da mesma quadra Um, do loteamento denominado Vila Santa Edwirges. Existindo edificado nesse terreno um prédio residencial de dois pavimentos, situado à Avenida Um, sob o nº 253, esquina com a Rua Seis, possuindo o pavimento térreo, um abrigo, escritório e w.c., e o pavimento superior, constando de terraço, sala de estar, sala de jantar, três dormitórios, dois banheiros e cozinha, e nos fundos uma edícula, constando de dormitório, banheiro, área de serviço e cozinha, com a área total construída de 248,33 m2 (duzentos e quarenta e oito metros e trinta e três centímetros quadrados), sendo pavimento térreo 57,31 m2, pavimento superior 155,31 m2, e edícula de 36,25 m2. Referido imóvel encontra-se cadastrado junto à Prefeitura Municipal local, sob o nº 15.0001.0194.0100.0.Proprietários: ALCIDES FLAMINIO, ABGAIL ESTEVES FLAMINIO, MARIANNE FERRAZ FLAMINIO (3,214%), LUIZ CESAR ESTEVES FLAMINIO FILHO (3,214%), LUIS FERNANDO FERRAZ FLAMINIO (3,214%), ENRICO JERONIMO FLAMINIO (3,214%), ISABELLE JERONIMO FLAMINIO (3,214%), BRUNO AZEVEDO FLAMINIO (3,214%), ANA LUIZA AZEVEDO FLAMINIO (3,214%), ELIANA ESTEVES FLAMINIO (22,5%); MARIA APARECIDA ESTEVES FLAMINIO, GISELE ESTEVES FLAMINIO (22,5%); IARA ESTEVES FLAMINIO (10%)Laudo de Avaliação(fls. 114-118): Trata-se de um imóvel residencial de dois pavimentos, localizado nesta cidade de São João da Boa Vista, na Avenida Presidente João Belchior Marques Goulart, no 253, Parque das Nações, objeto da Matrícula de nº 35.043 do CRI local, e cadastrado junto à Prefeitura Municipal local sob o no 15.001.0194.001, contando com área de terreno de 690,00 metros quadrados, e área construída de padrão atual e médio de 252,85 metros quadrados, contando a edificação com idade aparente de 20 anos de idade. Possui no pavimento inferior uma garagem com piso de ardósia, um escritório com piso de ardósia e um banheiro com piso de ardósia e azulejos até a altura do teto; No pavimento superior possui uma varanda com piso de ardósia, dois dormitórios com piso em assoalho de madeira e armários embutidos, uma suíte com piso em assoalho de madeira e armários embutidos, tendo o banheiro piso em granito e azulejos até o teto; uma cozinha com piso de granito e azulejos até a altura do teto; um banheiro com piso de cerâmica e azulejos até a altura do teto; uma área de lazer com cozinha azulejada e piso de cerâmica; uma lavanderia com piso de cerâmica e azulejos até o teto e mais um cômodo para despejo com piso de cerâmica. No terreno ao lado, que integra a propriedade, possui um cômodo para uso diverso com piso cimentado e cobertura em madeira e telhas de cerâmica, sem lajes. No terreno ao lado, que integra a propriedade, possui um cômodo para uso diverso com piso cimentado e cobertura em madeira e telhas de cerâmica, sem lajes. O imóvel encontra-se em regular estado de conservação, necessitando de reforma porque existem alguns pontos de umidade, enquanto o terreno encontra-se todo fechado por muros.Ônus e gravames: AV.8 PENHORA referente aos autos da presente ação. Débitos: IPTU: R$ 22.421,44, conforme consulta realizada junto ao Portal da Prefeitura Municipal de São João da Boa Vista em 21/10/2025.Valor da Avaliação: R$ 1.100.000,00 (um milhão e cem mil reais), sendo a parte ideal de 3,214% no valor de R$ 35.354,00 (trinta e cinco mil, trezentos e cinquenta e quatro reais) em dezembro de 2024 Fundação de Ensino Octávio Bastos ( Feob ) Ana Luiza Azevedo Flaminio Ana Luiza Azevedo Flaminio 1ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE SÃO JOÃO DA BOA VISTA/ 0001622-59.2023.8.26.0568...