TRT 1ª REGIÃO CAEX - COORDENADORIA DE APOIO À EXECUÇÃO SELJUD – SEÇÃO DE GERENCIAMENTO DO LEILÃO JUDICIAL.

Descrição do imóvel

Apartamento , em Rio De Janeiro - Rio de Janeiro. . avaliado em R$ 1.850.000, com lance inicial de R$ 1.850.000 no primeiro leilão em 11/12/2025 . Aceita parcelamento.Imóvel situado na Rua Visconde de Pirajá, nº 503, apartamento 302, Ipanema, Rio de Janeiro/RJ - Matrícula 106.067 A descrição do(s) bem(ns) se encontra em conformidade com o auto de penhora e avaliação de Id. fede964 dos autos e certidão do Registro de Imóveis de id 59643a7. Valor de Avaliação: R$ 1.850.000,00 (um milhão, oitocentos e cinquenta mil reais). Valor Inicial da Venda Direta: R$ 1.850.000,00 (um milhão, oitocentos e cinquenta mil reais), por 100% da avaliação, acrescidos da comissão de 5% (cinco por cento), a ser paga ao leiloeiro ou corretor que intermediar a transação. A avaliação do bem se encontra em conformidade com o auto de penhora de id fede964. Cientes os interessados sobre a existência de penhoras/averbações conforme certidão de RGI acostada aos autos id 59643a7. Ipanema é um bom investimento para imóveis devido à alta valorização, demanda constante e infraestrutura completa. A escassez de novos empreendimentos e a forte atração de turistas e moradores garantem liquidez e segurança para o investimento, tanto para locação de temporada quanto para venda. O bairro tem se destacado como um dos que mais valorizam no Rio de Janeiro, apresentando crescimento constante no preço do metro quadrado. A procura por imóveis para moradia permanente e aluguel de temporada é alta, o que garante um bom fluxo de locação, especialmente em períodos de feriados e alta temporada. Ipanema oferece uma infraestrutura de lazer, comércio e serviços de alto padrão, além de segurança reforçada em muitos condomínios. A geografia do bairro limita o crescimento de novos empreendimentos, o que torna os imóveis bem localizados ainda mais valiosos. Novos lançamentos são raros e altamente cobiçados. R. Visc. de Pirajá, 221 - Ipanema - Rio de Janeiro - RJ, 22410-001 Valor de Avaliação: R$ 1.850.000,00 (um milhão, oitocentos e cinquenta mil reais). Valor Inicial da Venda Direta: R$ 1.850.000,00 (um milhão, oitocentos e cinquenta mil reais), por 100% da avaliação, acrescidos da comissão de 5% (cinco por cento), a ser paga ao leiloeiro Maurício Kronemberg. A avaliação do bem se encontra em conformidade com o auto de penhora de id fede964. Cientes os interessados sobre a existência de penhoras/averbações conforme certidão de RGI acostada aos autos id 59643a7. Conforme previsão constante do art. 2º-A do Ato Conjunto 07/2019, as propostas serão formalizadas nos autos através do Leiloeiro Público Mauricio Kronemberg, do dia 10/12/2025 ao dia 11/12/2025 compreendidos no prazo supracitado, sendo certificado diariamente pela CAEX, no dia subsequente às propostas ofertadas, em relação a preço e prazo. A informação também será repassada por e-mail aos leiloeiros e corretores cadastrados para ciência. 1. Havendo proposta única nos autos, ao final do prazo será esta apreciada pelo Juiz Gestor da CAEX para homologação; 2. Não havendo proposta nos autos, dar-se-á por encerrada a venda direta, com subscrição do auto negativo pelo juiz gestor; 3. Em caso de apresentação de duas ou mais propostas nos autos, será dado prosseguimento à 2ª etapa, com disputa de lances ao vivo (online). Não havendo mais lances entre os participantes, na forma do art. 895, §§ 7º e 8º do CPC, c/c o art. 2º-A, §1º do Ato Conjunto 7/2019 deste Tribunal, será declarada vencedora a seguinte proposta: a) a de maior valor à vista, respeitado o preço mínimo estabelecido em edital, com preferência para a que tiver sido apresentada primeiro, em caso de empate; b) a de maior valor parcelado, respeitado o preço mínimo estabelecido em edital; c) em caso de empate entre propostas parceladas de mesmo valor, prevalecerá a que contemplar o menor parcelamento e, persistindo o empate, prevalecerá aquela que tiver sido apresentada primeiro. A venda será procedida na forma do Artigo 110 da Consolidação dos Provimentos da Corregedoria Geral da Justiça do Trabalho (isenção do Arrematante em relação a débitos anteriores à Arrematação), que determina a observância do parágrafo único do artigo 130 do CTN e do § 1º do Artigo 908 do CPC, uma vez que a venda direta é modalidade de Aquisição Originária, não se imputando ao eventual comprador responsabilidade por débitos anteriores à compra na venda direta. Débitos tributários, não tributários e de condomínio se sub-rogarão no preço alcançado na venda direta dos bens imóveis. Os débitos que venham a ser apurados serão informados nos autos. Os créditos Trabalhistas terão prioridade sobre qualquer outro, na forma do artigo 186 do CTN....