ÁREA DA FAZENDA POCINHO, ZONA URBANA, VALE DO IPIRANGA, ÁREA 2B - VALE DO IPIRANGA

Descrição do imóvel

Area Rural , localizado no bairro Vale do Ipiranga, em Barra Do Piraí - Rio de Janeiro. 44m² de área privativa. avaliado em R$ 990.000, com lance inicial de R$ 990.000 no primeiro leilão em 09/12/2025 ou R$ 495.000 no segundo leilão, previsto para 11/12/2025. Aceita parcelamento.ÁREA DA FAZENDA POCINHO, ZONA URBANA, VALE DO IPIRANGA, ÁREA 2B - VALE DO IPIRANGA DO BEM A SER LEILOADO: BEM PENHORADO FLS. 1674 / AVALIADO FLS. 1758/1809: ÁREA DA FAZENDA POCINHO, ZONA URBANA, VALE DO IPIRANGA, ÁREA 2B - VALE DO IPIRANGA, BARRA DO PIRAÍ-RJ. FLS.: 1669 - RGI MATRÍCULA: 5630 - CARTÓRIO: 1° BARRA DE PIRAÍ. FLS.: 1672 - IPTU INSCRIÇÃO: 852001. Descrição do laudo: AUTO DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEL: Primeiramente, ressalto que só foi possível a localização da área objeto da avaliação em razão de o representante legal da parte autora ter enviado a planta do terreno, que segue em anexo. Imóvel: área remanescente da Fazenda Pocinho, segundo consulta ao espelho do IPTU com 9044,18 m², sem qualquer construção, com 60 m de testada. Conforme constatado em vistoria "in loco" (fotos em anexo), o terreno aparenta ser majoritariamente plano, com pouca vegetação. O terreno é delimitado de um lado pela Rua I (atual Rua dos Ipês) e do outro por um córrego. O imóvel apresenta valorização em razão da topografia e da localização relativamente próxima ao centro da cidade. Por outro lado há fatores que desvalorizam o terreno, principalmente por ser alagadiço e estar muito próximo ao conjunto de residências populares do bairro Vale do Ipiranga. Avaliação: no caso tela, para avaliação do imóvel objeto do mandado será utilizado o método comparativo, consistente na análise de valores de imóveis semelhantes localizados, preferencialmente, nas proximidades do imóvel avaliado, com a subtração da margem negociável geralmente aplicada. Assim, chega-se a um valor médio do metro quadrado na região, aplicando-se o valor encontrado. Deve-se, ainda, levar em consideração as peculiaridades do imóvel avaliado, que no caso concreto são as já relatadas anteriormente. Foi realizada, para a avaliação do imóvel, pesquisa de terrenos à venda no Município na rede mundial de computadores e em imobiliárias locais.Ante o exposto, o valor final que se chegou foi o abaixo colocado: Valor total do imóvel: R$ 990.000,00 (novecentos e noventa mil reais).DOS DÉBITOS NA MATRÍCULA DO IMÓVEL: Informações atualizadas sobre débitos de condomínio, IPTU, etc., bem como certidões e RGI serão apresentadas no ato do leilão, se houverem. 30ª VARA CÍVEL DA COMARCA DA CAPITAL 0243654-89.2016.8.19.0001...