Terreno contendo uma casa área de 450m², A.C. 100m², 3 dorms, garagem coberta, Santa Rosa, Porto União/SC

Descrição do imóvel

Terreno , localizado no bairro Santa Rosa, em Porto União - Santa Catarina. 3 quartos, 1 banheiro, 1 vaga de garagem, 450m² de área privativa. avaliado em R$ 190.000, com lance inicial de R$ 190.000 no primeiro leilão em 04/12/2025 ou R$ 95.000 no segundo leilão, previsto para 10/12/2025.Terreno contendo uma casa área de 450m², A.C. 100m², 3 dorms, garagem coberta, Santa Rosa, Porto União/SC Descrição do Bem: Matrícula número: 2.504 do Registro de Imóveis de Porto União/SC:Uma área de terras urbanas situado à rua Prof. Weinand bairro Santa Rosa, nesta cidade de Porto União/SC, correspondente ao lote E da quadra 63, com 450m2, contendo uma casa de madeira, coberta com telhas de barro com as seguintes medidas e confrontações: frente numa extensão de 15m com a Rua Prof. Weinand; fundos com 15m. com terras de Pedro Rodrigues Filho; lado direito numa extensão de 30m com a rua Miguel de Oliveira; lado esquerdo com 30m. com terras de Paulo Stadik.  OBS.: (Laudo de avaliação evento 81): Trata-se de imóvel com aproximadamente 100m2, construído em alvenaria. É coberto por telhas ecológicas. Está em boas condições de conservação. Apresenta forro de PVC e piso de cerâmica. Possui 1 (uma) sala, 1 (uma) cozinha, 1 (um) banheiro, 1 (uma) lavanderia, 3 (três) quartos, 1 (uma) garagem coberta para um veículo, bem como um pequeno muro com grade na parte frontal.Quanto à topografia, o terreno se encontra no nível da rua, portanto, inexiste desvalorização nesse ponto.No que toca à região, verifica-se que está situado em região de possível enchente, motivo pelo qual deixo de lhe atribuir a condição de seco, havendo desvalorização nesse ponto.Em relação à profundidade do terreno, e vislumbrando-se que se trata de local com residências de padrão médio, verifico que a medida de 30 metros de profundidade encontra-se dentro do limite para que não haja desvalorização (mínimo de 25 metros e máximo de 50 metros).No que toca à localização do imóvel, constatei que se situa em rua asfaltada, em bairro residencial, em lugar bem localizado com mercados, padaria, farmácia, e escola próximas a ele. Ainda, situa-se localizado próximo à Avenida Santa Rosa e próximo ao bairro centro de Porto União (cerca de 2km).Por fim, considerando a existência de imóveis semelhantes na mesma região, e somando-se o valor atribuído ao imóvel, avalio, por estimativa, o bem inscrito na matrícula n. 2.504 em R$ 190.000,00 (cento e noventa mil reais). AVALIAÇÃO: R$ 190.000,00 (cento de noventa mil reais) 2ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE PORTO UNIÃO/SC 5004913-03.2021.8.24.0052...