APARTAMENTO T 1 - Cond. Res. Parque dos Tamarindos, A.U. 69,9750m², Ribeirão Preto /SP

Descrição do imóvel

Apartamento no condomínio Condomínio Residencial Parque dos Tamarindos, localizado no bairro Jardim Anhanguera, em Ribeirão Preto - São Paulo. 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga de garagem, 70m² de área privativa. avaliado em R$ 211.615,97, com lance inicial de R$ 211.615,97 no primeiro leilão em 12/02/2026 ou R$ 126.969,58 no segundo leilão, previsto para 04/03/2026. Aceita parcelamento.APARTAMENTO T 1 - Cond. Res. Parque dos Tamarindos, A.U. 69,9750m², Ribeirão Preto /SP 1.I DESCRIÇÃO DO LOTE Nº: 1 IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº: 61.717 DO 2º CARTÓRIO DE REGISTRO IMÓVEIS DE RIBEIRÃO PRETO/SP: O apartamento n° T.1, localizado no 2º pavimento ou térreo do Edifício Residencial Parque dos Tamarindos, situado nesta cidade, à Rua Isaias José Ferreira, nº 90, com a área total de 95,3249m2, sendo 69,9750 m2 de área útil ou privativa e 25,3499 m2 de área comum, nesta já incluída a área de 13,2352 m2 de área não computável, referente ao estacionamento, cabendo-lhe uma vaga individual e indeterminada no páteo de estacionamento de veículos, do tipo passeio, localizado no térreo, correspondendo-lhe uma fração ideal de 0,980392% no terreno e nas coisas comuns, confrontando pela frente com o hall social e de circulação e as escadas, de um lado com o apartamento nº T.2, de outro lado e fundos com áreas comuns do condomínio. Cadastro Municipal nº: 180.943. PROPRIETÁRIA: DULCE HELENA DE BRITO.1.II AVERBAÇÕES E REGISTROS CONSTANTES NA MATRÍCULA DO LOTE Nº: 1 R. 09-61.717: compra do imóvel por Dulce Helena de Brito.AV. 10-61.717: penhora dos autos nº 0014121-38.2021.8.26.0506. 1.III OUTRAS OBSERVAÇÕES CONSTANTES NO PROCESSO: Em 30/05/2024, a perita judicial constatou que o Condomínio Residencial Parque dos Tamarindos possui 12 andares, sendo, com 03 apartamentos no andar térreo, mais 04 apartamentos por andar, totalizando 51 unidades. A unidade avaliando, T 01 é no térreo. O valor do condomínio é de R$ 729,04 (setecentos e vinte e nove reais e quatro centavos) mensais. Os apartamentos são de uso exclusivamente residencial. O apartamento possui uma sala de dois ambientes, com uma pequena varanda, cozinha conjugada com uma pequena área de serviço; dois dormitórios e um banheiro. O revestimento dos pisos da unidade avaliando, é todo de cerâmica; está completo de armários planejados; a cozinha, área de serviço e banheiro, possuem revestimento em todas as paredes. No teto do banheiro e da área de serviço, existem sinais visíveis de vazamento, que aparentemente devem estar vindo do andar superior. O Padrão de Construção é Médio, com Elevador, de acordo coma Tabela de Valores Unitários/ Valores de Edificação de Imóveis Urbanos IBAPE/SP. O Condomínio Residencial Parque dos Tamarindos possui uma boa área de lazer, com piscina, área para churrasco e uma boa área verde. Embora tenha uma guarita, não possui porteiro, mas sim um porteiro eletrônico com a identificação do número dos apartamentos. O local possui energia elétrica e água encanada e telefone, bem como transportes públicos que interligam com outros bairros. O bairro é de ocupação mista, existem além de casas e apartamentos, muitos estabelecimentos comerciais de pequeno e médio porte. O Condomínio Residencial Parque dos Tamarindos está localizado na zona leste, próximo à Av. Barão do Bananal, onde existe a maior concentração de estabelecimentos comerciais. De acordo com a Prefeitura Municipal de Ribeirão Preto, o imóvel possui a seguinte situação:Área de edificação principal: 69,97 m²;Área edificação secundária: 25,35 m². DÉBITO CONDOMINIAL ATÉ JANEIRO DE 2024 (FLS. 85/86): R$112.018,91 (cento e doze mil dezoito reais e noventa e um centavos). Caso os débitos mencionados acima não sejam integralmente quitados com a venda do bem, a responsabilidade pelo pagamento ficará a cargo do arrematante, conforme disposto na Cláusula 10 deste edital.1.IV Valor da avaliação de 100% (cem por cento) do imóvel em 30/05/2024: R$198.000,00 (cento e noventa e oito mil reais). 1.V Valor da avaliação de 100% (cem por cento) do imóvel atualizada para 11/2025 pela tabela prática do TJ-SP: R$211.615,97 (duzentos e onze mil seiscentos e quinze reais e noventa e sete centavos). 1.VI Valor de 60% do imóvel atualizada para 11/2025 pela tabela prática do TJ-SP: R$126.969,58 (cento e vinte e seis mil novecentos e sessenta e nove reais e cinquenta e oito centavos). 1.VII Lance Mínimo aceito da 1ª praça: R$211.615,97 (duzentos e onze mil seiscentos e quinze reais e noventa e sete centavos). 1.VIII Lance Mínimo aceito da 2ª praça: R$126.969,58 (cento e vinte e seis mil novecentos e sessenta e nove reais e cinquenta e oito centavos). 1.IX Localização do(s) bem(ns): Rua Isaías José Ferreira, n° 90, Jardim Anhanguera, ap. nº T.01, Condomínio Residencial Parque dos Tamarindos, Ribeirão Preto/SP, Cep 14.092-180. 1.X Depositário(a): Dulce Helena de Brito. ID 398796 L 529 Condomínio Residencial Parque dos Tamarindos Dulce Helena de Brito 3ª Vara Cível da Comarca de Ribeirão Preto/SP 0014121-38.2021.8.26.0506...