ARENA CRUZEIRO - 9.520m² a.c. - 27.423m² a.t.

Descrição do imóvel

Terreno , localizado no bairro Águas Mortas, em Cachoeirinha - Rio Grande do Sul. 9520m² de área privativa. avaliado em R$ 15.800.000, com lance inicial de R$ 15.800.000 no primeiro leilão em 10/02/2026 ou R$ 7.900.000 no segundo leilão, previsto para 24/02/2026. Aceita parcelamento.Estádio Dirceu Castro (Arena Cruzeiro) c/ área construída de aprox. 9.520m², terreno c/ 27.423,24m², Rua Ary Rosa dos Santos, nº 400, Águas Mortas, Cachoeirinha/RS, CRI nº 57.978. (Proc. 5000311-94.2013.8.21.1001 - 2ªVC de Porto Alegre) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) OBS.: O imóvel está demarcado e possui fechamento de todo seu perímetro por estacas de concreto e cerca metálica. Possui topografia plana, sem pavimentação da área externa e de estacionamento, formato irregular e retangular. Localizado a 277,81 metros de distância da Avenida Frederico Augusto Ritter. De forma geral o imóvel apresenta condições e estado construtivo considerado de regular a ruim. Justifica-se pela visível falta de manutenção preventiva e corretiva e falta de alguns acabamentos. No que se refere a estrutura, não foram identificadas quaisquer manifestações patológicas que possam indicar risco. Estruturalmente é sólido e estável. Atualmente o complexo esportivo está em funcionamento. Conforme medição, estimamos que o imóvel possua aproximadamente 9.520,00 metros quadrados de área construída coberta e descoberta (arquibancada) em estrutura pré-fabricada e que todo o estádio (incluindo o campo) ocupe aproximadamente 20.224,00 metros quadrados do terreno, ou seja, que ocupe cerca de 75% da área do terreno. Trata-se de edificação em estrutura pré-fabricada executada pela empresa Construtora Engemold, construída entre os anos de 2014 e 2015, condizente com a idade aparente de 10 anos. Internamente a edificação conta com salas, espaços de treinamento, sanitários, de padrão médio/baixo característico a função que se destina. De forma geral a edificação necessita de reparos de manutenções preventivas e corretivas, acabamentos de construção e melhoramentos nas sinalizações de segurança em escadas, vãos, controle de acesso, entre outros. LINK DE LOCALIZAÇÃO - https://maps.app.goo.gl/NkxHoYMbBoLzCRzH9...