Caiapônia-go --- 141,8037 Hectares De Terras, Nas Fazendas Caiapozinho - São José E Grungas.

Descrição do imóvel

Area Rural , em Caiapônia - Goiás. 142m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 1.025.439,25 no primeiro leilão em 03/02/2026 ou R$ 512.719,62 no segundo leilão, previsto para 03/02/2026. Aceita parcelamento.MATRICULA N° 15.378 - DESCRIÇÃO CONFORME CRI: Uma parte de terras situada neste município de Caiapônia-GO, nas fazendas Caiapozinho - São José e Grungas, lugar denominado Fazenda Fortaleza Água Limpa III, com a área de 141,8037 hectares, contida dentro dos limites e confrontações seguintes: "Inicia-se a descrição deste perímetro no vértice B4R-P-5209 de coordenadas N 8110368,513m e E 448994,834m situado na margem direita do Rio Caiapó; deste, segue por esta margem direita no sentido de sua jusante, com o azimute de 155º44' e distância 185,47m, até o vértice B4R-P-5210 de coordenadas N 8110199,682m e E 449071,40m; com o azimute de 122º30' e distância de 85,58m, até o vértice B4R-P-5211 de coordenadas N 8110153,890m e E 449143,646m; com o azimute de 80º09 e distância de 80º09' e distância 106,32m, até o vértice B4R-P-5212 de coordenadas N 8110172,312m e E 449248,311m; com o azimute de 64º30 e distância de 127,78m, até o vértice B4R-P-5213 de coordenadas N 8110227,560m e E 449363,362m; com o azimute de 92º58 e distância 162,08m, até o vértice B4R-P-5214 de coordenadas N 8110219,541m e E 449525,273m; com o azimute de 106º49 e distância de 167,08m, até o vértice B4R-P-5215 de coordenadas N 8110171,574m e E 449685,242; com o azimute de 179º15' e distância de 71,99m, até o vértice B4R-P-5216 de coordenadas N 8110099,621m e E 449686,340m; com o azimute de 212º48 e distância de 48,91m, até o vértice B4R-P-5217 de coordenadas N 8110058,472m e E 449659,954m; com o azimute de 145º02 e distância de 115,71m, até o vértice B4R-P-5218 de coordenadas N 8109963,842m e E 449726,45m; com o azimute de 138º23 e distância de 128,92m, até o vértice B4R-P-5219 de coordenadas N 8109867,702m e E 449812,263m; com o azimute de 121º26 e distância de 95,63m, até o vértice B4R-P-5220 de coordenadas N 8109818,042m e E 449893,934m; com o azimute de 32º48 e distância 140,42, até o vértice B4R-P-5221 de coordenadas N 8110936,185m e E 449969,702m; com o azimute de 81º33 e distância de 101,24m, até o vértice B4R-M-3303 de coordenadas N 8109951,300m e E 450069,762m; situado no limite da Fazenda São José Matrícula 13.440, de Antônio Nunes da Silva, deste segue com o azimute de 173º39' e distância 1.536,05m, até o vértice B4R-M-3304 de coordenadas N 8108425,333m e E 450243,071m; situado no limite da Fazenda São José Matricula 13.440, de Antônio Nunes da Silva; deste com o azimute de 262º08 e distância 488,74m, até o vértice GD2-M-0014 de coordenadas N 8108357,320m e E 449759,330m; situado no limite da fazenda Estreito Matrícula 13.468, de Elson Tavares de Freitas e Fazenda Fortaleza II de W; deste segue com o azimute de 334º33'42 e distância de 2.163,91m, até o vértice B4R-P-5208, de coordenadas N 8110272,433m e E 448686,731m; deste, segue com o azimute de 72º49' e distância 322,88m, até o vértice B4R-P-5209; vértice inicial da descrição deste perímetro. Todas as coordenadas aqui descritas estão georreferenciadas ao Sistema Geodésico Brasileiro, a partir da base transportada MTR-B4R-0074, Meridiano Central 51ºWGr, sendo que as coordenadas do perímetro encontram-se representadas ao Sistema UTM, referenciadas ao Meridiano Central 51ºWGr, tendo como S.G.R. (Sistema Geodésico de Referência) ao SIRGAS2000. Todos os azimutes e distâncias, área e perímetro foram calculados no plano de projeção UTM. DESCRIÇÃO CONFORME AVALIAÇÃO: 141,8037 hectares de terras, nas FAZENDAS CAIAPOZINHO - SÃO JOSÉ E GRUNGAS, lugar denominado Fazenda Fortaleza Agua Limpa II, contidas dentro dos limites e confrontações constantes da matrícula n. 15.378, livro 02, de registro Geral, do Cartório de Registro de Imóveis de Caiapônia-GO; O imóvel é localizado em uma região de difícil acesso, e para chegar ao imóvel é feito o seguinte trajeto: Saindo de Caiapônia sentido Jataí pela Rodovia BR-158, e após 7 km vira esquerda na Rodovia GO-184, e percorre 25 km e vira a esquerda na estrada vicinal, e por mais 18 km chegando à região do imóvel; Considerando que a área não possui acesso de veículos; que está localizada nas proximidades do Rio Caiapó; que confronta com propriedades de Dr. Carlúcio Lacerda e do Sr. Antônio Maia, e que foi vistoriada à distância por intermédio de imagens de satélite; Considerando que o imóvel não possuem nenhum tipo de benfeitorias; que o imóvel está localizado em região predominante de terras de Reserva; que o imóvel está localizado às margens do Rio Caiapó; que o solo é composto de piçarra, cascalhos, pedras, morros e aparados, sendo que a área é exclusiva para reserva. Considerando as pesquisas de valores de mercado realizadas das últimas vendas de área de reserva na região, bem como através de consultas junto ao Departamento de Cadastro imobiliário/avaliação deste município e até mesmo como corretores de imóveis, usando o método comparativo direto, é que AVALIO o HECTARE do imóvel em R$ 7.231,40, perfazendo o valor total da área de 141,8037 hectares em R$ 1.025.439,28 (um milhão vinte e cinto mil quatrocentos e trinta e nove reais e vinte e oito centavos). ÔNUS: Av.3 – INDISPONIBILIDADE DE BENS. Processo nº 0010203-18.2016.5.18.0104. Av.4 – INDISPONIBILIDADE DE BENS. Processo nº 0010522832016518010. Av.5 – INDISPONIBILIDADE DE BENS. Processo nº 00105428020165180102. Av.9 – CAR: GO-5204409-A006.79AD.DF99.4E4F.8EC1.56FF.2AB1.35DD....