LOTE 001 PAVILHÃO (NÃO AVERBADO) NO BAIRRO SÃO JORGE EM NOVO HAMBURGO/RS

Descrição do imóvel

Terreno , localizado no bairro São Jorge, em Novo Hamburgo - Rio Grande do Sul. 5 banheiros, 1710m² de área privativa. avaliado em R$ 3.950.000, com lance inicial de R$ 1.975.000 no primeiro leilão em 10/03/2026 .As fotos são meramente ilustrativas Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: MullerLeiloes Cidade: Novo Hamburgo/RS Endereço: Rua Guaíba, 465-475 Descrição: Um terreno situado no Bairro São Jorge, no quarteirão indefinido formado pelas ruas Guaíba, Arizona, Amantino Antônio Peteffi e pela projetada avenida Alcântara, atual curso do Arroio Pampa, com a área superficial de 2.402,42 metros quadrados, medindo 82,00 metros de frente ao oeste para a rua Guaíba, lado ímpar, 25,60 metros de frente ao sul para a rua Arizona, formando esquina, 37,40 metros de frente ao norte para a projetada avenida Alcântara, também formando esquina, sendo a divisa leste formada por três segmentos de reta que, partindo da divisa norte segue 35,70 metros em direção sul, confrontando nesta face ao leste com imóvel de José Alves da Rocha, daí segue 11,00 metros para oeste e 36,00 metros para sul, fechando o polígono, confrontando nestas última faces com imóveis de João Antônio Gerhard. Constam penhoras nos processos 132/1.03.0006039-5 (R 2) atual 5000089-66.2003.8.21.0132 e 019/1.11.0019370-4 (AV 4) atual 5001437-89.2011.8.21.0019. Conforme Laudo de Avaliação (Evento 126, LAUDO1, Página 11) existe área privativa não averbada de 1.709,87m2, composto de uma sala de recepção e uma sala de escritório, banheiro para visitantes, área de produção, dois WC femininos com banho, três WC masculinos com banho. Matrícula 119.964 do Registro de Imóveis de Novo Hamburgo/RS. Avaliação R$3.950.000,00. Processo: 5013166-63.2021.8.21.0019 Exequente: JOAO ALFREDO DIETER Executado: ARNILDO ANSELMO BRODBECK Observações do Lote Área terreno 2.285,38m2 - Área construída 1.709,87m2 Na fachada norte, verifica-se que há, pelo menos duas residências de ocupação irregular dentro dos limites do terreno Localização a 750 metros do Grêmio Esportivo 11 Gaúcho Localização do Imóvel Endereço: Rua Guaíba, 465-475 - São Jorge Cidade: Novo Hamburgo / RS...