Poconé - MT - Centro | Terreno com Salão Comercial - 384m²

Descrição do imóvel

Terreno , localizado no bairro Centro, em Poconé - Mato Grosso. 384m² de área privativa. avaliado em R$ 590.701,2, com lance inicial de R$ 590.701,2 no primeiro leilão em 09/02/2026 ou R$ 295.350,6 no segundo leilão, previsto para 24/02/2026.Código do Leilão: LCJ250311 INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Terreno urbano com edificação (salão comercial) Área Total: 384,45m² Características Físicas: Salão comercial em alvenaria com estrutura metálica Cobertura de telhas de zinco Aproximadamente 09 a 20 metros de área construída (conforme avaliação) Localização: Rua Joaquim Murtinho, esquina com a Rua Pinheiro Machado, Centro, Poconé/MT Metragens e Confrontações: Frente: 9,40m com Rua Joaquim Murtinho Lado direito: 40,50m com Rua Pinheiro Machado Lado esquerdo: 40,50m com terreno do Detran/MT Fundos: 9,40m com terreno de Vicência Maria de Figueiredo Rondon Matrícula: N 11.958 (atual n 16.853) - Cartório de Registro de Imóveis de Poconé/MT RELATÓRIO DE REGIÃO: Município de Poconé MT Comércio, Lazer e Comodidade Poconé possui infraestrutura de comércio e serviços relativamente diversificada para o porte do município. Há atividades varejistas ativas como drogarias, lojas de móveis e eletrodomésticos, lojas de materiais de construção e postos de combustível. pocone.mt.gov.br+1 O comércio local atende tanto moradores quanto visitantes, devido à proximidade com zonas rurais e à vocação turística da região. pocone.mt.gov.br+1 A cidade funciona como porta de entrada para o Pantanal Mato-Grossense, por meio da Estrada-Parque Transpantaneira. Isso atrai turismo ecológico, hospedagens em pousadas, atividades de ecoturismo, lazer e turismo de aventura, contribuindo para o fluxo de pessoas e demanda por serviços. Serviços e Informações do Brasil+2Descubra Mato Grosso+2 Essa dinâmica torna a localização estratégica, com potencial de uso comercial ou prestação de serviços, especialmente ligados ao turismo ou ao comércio local. Segurança / Qualidade de Vida / Infraestrutura Social O município tem Índice de Desenvolvimento Humano Municipal (IDHM) de 0,65 considerado médio. Infosanbas+1 Apesar da vocação ao turismo e ao uso misto (urbano + rural), o saneamento básico apresenta deficiências: há famílias sem canalização de água e ausência de coleta e tratamento de esgoto organizada, o que pode afetar qualidade de vida nas zonas mais periféricas. Infosanbas Isso sugere que, embora a área central (onde o imóvel está situado) provavelmente conte com melhor infraestrutura, o desenvolvimento urbano em Poconé como um todo apresenta desafios, o que deve ser considerado ao avaliar o imóvel. Distância ao Centro / Acessibilidade Sendo o imóvel localizado no Centro urbano de Poconé, presume‑se proximidade com o núcleo comercial, administrativo e de serviços da cidade o que favorece acessibilidade. A cidade situa‑se a cerca de 100 km da capital estadual, Cuiabá o que, para investimentos mais amplos ou acesso a infraestrutura maior, implica dependência de transporte rodoviário para deslocamentos fora do município. pocone.mt.gov.br+1 A localização central é um diferencial favorável ao uso comercial ou prestação de serviços, com potencial de atrair tanto a população local quanto visitantes de áreas rurais ou turistas que transitam pelo município. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária A economia de Poconé é diversificada: pecuária, agricultura, mineração e turismo ecológico são atividades relevantes. pocone.mt.gov.br+2Descubra Mato Grosso+2 A cidade serve como porta de entrada para o Pantanal, o que garante fluxo constante de turistas, gerando demanda por comércio, hospedagem, alimentação e serviços o que pode impulsionar valorização de imóveis com uso comercial ou misto. Serviços e Informações do Brasil+2SOS Pantanal+2 A presença de população estável (cerca de 31 33 mil habitantes) e razoável densidade urbana pode garantir demanda local suficiente para comércio ou serviços. IBGE+1 Considerando a infraestrutura de comércio local e a vocação turística da região, imóveis situados no centro urbano têm bom potencial de liquidez e valorização, especialmente para uso comercial, serviços ou locação para atividades ligadas ao turismo. Dados Demográficos e Socioeconômicos (Fonte: IBGE / dados municipais) População estimada (2024): ~ 31.269 habitantes. pocone.mt.gov.br+1 Área territorial: ~ 17.013,707 km², resultando em densidade demográfica de aproximadamente 1,82 hab/km². pocone.mt.gov.br+1 IDHM municipal: 0,65 (média). Infosanbas+1 Principais atividades econômicas: pecuária, agronegócio, mineração, turismo ecológico, comércio e serviços relacionados. pocone.mt.gov.br+2Descubra Mato Grosso+2 AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 590.701,16 (quinhentos e noventa mil, setecentos e um reais e dezesseis centavos), em 05 de dezembro de 2025. DÉBITOS DA AÇÃO : R$ 19.607,85 (dezenove mil seiscentos e sete reais e oitenta e cinco centavos) em 01/10/2022. VENDA EM CARÁTER AD CORPUS : O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)....