# Condomínio Reserva dos Passaros, 45 m² e 2 quartos

> Leilão de casa, 2 quartos, 2 banheiros, 45m² de área útil, no bairro Caluge, Itaboraí - RJ. Acesse no Spy Leilões!

Página oficial: https://spyleiloes.com.br/leilao/786487/casa-condominio-reserva-dos-passaros-estrada-de-cabucu-variante-n-caluge-itaborai-rj

ID: 786487

Status: Encerrado

Última atualização: 14/11/2026 às 03:36 (horário de Brasília)

## Informações do imóvel

- Tipo: Casa
- Endereço: Estrada De Cabuçú - Variante N, 43 - Qd F, Frente Alameda 03, Caluge, Itaboraí - Rio De Janeiro
- Condomínio: Condomínio Reserva dos Passaros
- Bairro: Caluge
- Cidade: [Itaboraí](https://spyleiloes.com.br/imoveis-leilao/rj/itaborai)
- Estado: [Rio de Janeiro](https://spyleiloes.com.br/imoveis-leilao/rj)
- Área: 45 m²
- Quartos: 2
- Banheiros: 2
- Matrícula: 55204

## Valores e leilão

- Valor de avaliação: R$ 153.000,00
- Lance inicial: R$ 121.351,37
- Desconto: 21%
- 1º leilão: 19/01/2026 às 09:29 — R$ 174.650,60
- 2º leilão: 23/01/2026 às 07:00 — R$ 121.351,37
- Leiloeiro: exclusivo para assinantes — consulte a página oficial

## Descrição

Título no edital: Casa, 45,25 m² - terreno 154,56m² - Itaboraí/RJ

Casa no condomínio Condomínio Reserva dos Passaros, localizado no bairro Caluge, em Itaboraí - Rio de Janeiro. 2 quartos, 2 banheiros, 45m² de área privativa. avaliado em R$ 153.000, com lance inicial de R$ 174.650,6 no primeiro leilão em 19/01/2026 ou R$ 121.351,37 no segundo leilão, previsto para 23/01/2026.

Texto do anúncio, como publicado pelo leiloeiro:

> Casa, 45,25 m2 de área total, 45,25 m2 de área privativa, 154,56m2 de área do terreno, 2 qts, 2 WCs, sl, cozinha. IPTU: 205801001 Matrícula: 55204 Ofício: 1., ESTRADA DE CABUÇU - VARIANTE N. SN, CS 43 QD F - FRENTE ALAMEDA 03, B. CALUGE COND RES RESERVA DOS PASSAROS…

Descrição completa: exclusivo para assinantes — consulte a página oficial.

## Dívidas

- Condomínio: exclusivo para assinantes — consulte a página oficial
- IPTU: exclusivo para assinantes — consulte a página oficial
- Fiduciário: exclusivo para assinantes — consulte a página oficial

## Documentos

- Edital do leilão: exclusivo para assinantes — consulte a página oficial
- Matrícula do imóvel: exclusivo para assinantes — consulte a página oficial

## Fonte

- Página oficial: https://spyleiloes.com.br/leilao/786487/casa-condominio-reserva-dos-passaros-estrada-de-cabucu-variante-n-caluge-itaborai-rj
- Site do leiloeiro: exclusivo para assinantes — consulte a página oficial
- Dados atualizados em: 14/11/2026 às 03:36 (horário de Brasília)

## Aviso

As informações podem sofrer alterações. Consulte o edital e o site oficial do leiloeiro antes de participar.