Imóvel Cormercial | Residencial | Área : 477m² | Const : 298m² | Casa+loja| Belo Horizonte /mg

Descrição do imóvel

Comercial , localizado no bairro União, em Belo Horizonte - Minas Gerais. 2 quartos, 1 banheiro, 298m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 1.750.326,4 no primeiro leilão em 11/02/2026 ou R$ 1.050.195,9 no segundo leilão, previsto para 25/02/2026. Aceita parcelamento.DESCRIÇÃO DO BEM: Imóvel localizado na Rua Juarez, 445, União, Belo Horizonte/MG. De acordo com a perícia realizada (id 10330677277 e seguintes) a área do terreno é de aproximadamente 477m² eárea construída de aproximadamente 316m². Conforme matrícula e IPTU o imóvel possui área do terreno de aproximadamente 503m², e no IPTU consta a área construída de aproximadamente 298m². No local existem as seguintes benfeitorias: casa com área de aproximadamente 54m²; casa com área de aproximadamente 84m²; casa com sala, cozinha, área de serviço, 02 quartos, banheiro e área de aproximadamente84m²;varanda comaproximadamente34m²; ebar/lojacombanheiro,02 cômodos e área de aproximadamente 58m². O bar/loja possui acesso pelas Ruas Enoy, 95 e Artur de Sá, 895 A; as casas de 54m² e 84m² possuem acesso pela Rua Juarez, 445. Índice cadastral 799086 015 001-4. Avaliado em 14/09/2024 em R$ 1.657.000,00. OBSERVAÇÃO IMPORTANTE: Conforme informado nos autos pela coproprietária Maria José de Sousa, a parte do imóvel descrita como 'bar/loja combanheiro, 02 cômodos e área de aproximadamente 58 m², com acesso pelas Ruas Enoy, 95 e Artur de Sá, 895 A' é objeto de discussão possessória/dominial nos autos do Processo nº 5083878 10.2023.8.13.0024, em trâmite perante a 1ª Vara Cível desta Comarca: AVALIAÇÃO ATUALIZADA (TABELA ICGJ TJMG ÍNDICE 1,0563225– NOVEMBRO/2025): R$ 1.750.326,38 (um milhão e setecentos e cinquenta mil e trezentos e vinte e seis reais e trinta e oito centavos)...