TERRENO EM CONDOMÍNIO | TERRAS DE SANTA CRISTINA - PARANAPANEMA/SP 686º LEILÃO - TRT DA 2ª REGIÃO

Descrição do imóvel

Terreno no condomínio Terras de santa cristina, em Paranapanema - São Paulo. 450m² de área privativa. avaliado em R$ 42.000, com lance inicial de R$ 26.040 no primeiro leilão em 24/03/2026 .0133900-04.2001.5.02.0054 Informações Número do Processo: 0133900-04.2001.5.02.0054 Vara: 54ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP Autor: ANTONIA ROZA DE ARAUJO - CPF: 485.577.493-68 Réu: CRISTAL CENTER COMERCIAL MASSAGEM E ESTETICA LTDA - ME - CNPJ: 00.371.077/0001-78 Réu: OMAR MURADI - CPF: 254.406.088-34 Réu: VERA CESARINI MURADI - CPF: 178.265.908-09 Descrição MATRÍCULA 38.081 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE AVARÉ/SP IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 38.081 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE AVARÉ/SP, CADASTRO MUNICIPAL: 1096-0. DESCRIÇÃO: Um terreno sob nº 12, da quadra “BZ”, do loteamento denominado TERRAS DE SANTA CRISTINA, - GLEBA V, situado no município de Paranapanema, desta comarca, medindo 15,00 m de frente para a rua nº 31; 15,00 m no fundo para o lote nº 01, 30,00 m do lado direito confrontando com o lote nº 13, 30,00 m do lado esquerdo, confrontando0 com o lote nº 11, encerrando a área de 450,00 m2. OBSERVAÇÕES: 1) Certificou o Oficial de Justiça em 08/07/2025 (ID: 40f1dc5): “Certifico, para os devidos fins, que o imóvel objeto da presente constrição judicial possui características que dificultam sua comercialização no mercado, tendo em vista as condições oferecidas pela empresa responsável pela venda dos lotes no loteamento em que se insere. Conforme apurado, a referida empresa, ao realizar a comercialização direta, concede aos adquirentes que optam pela compra parcelada o benefício de quitação integral do contrato, desde que concluam a edificação de uma construção no imóvel e obtenham o respectivo "habite-se". Tal política comercial torna substancialmente mais vantajosa a aquisição direta junto à incorporadora, considerando que, mediante o cumprimento da condição mencionada, o valor final efetivamente pago pelo terreno se torna significativamente inferior ao valor de mercado. Ademais, destaca-se que, nas vendas realizadas diretamente pela empresa Momentum, o comprador adquire automaticamente o título de associado do clube existente no referido condomínio, sem qualquer custo adicional. Ressalte-se ainda que, no momento da compra, o adquirente pode escolher entre dois tipos de títulos vinculados ao clube: a) o título transferível, que poderá ser repassado ao futuro comprador do imóvel, com desconto de 40% sobre o valor original; e b) o título intransferível, que somente poderá ser transmitido por herança, sendo necessário, neste caso, que o novo proprietário adquira um novo título, atualmente avaliado em R$ 25.000,00 (vinte e cinco mil reais). Importa salientar que o proprietário de imóvel adquirido por meio de hasta pública não tem direito ao referido título do clube, o que representa fator adicional de desvantagem na revenda ou fruição plena do imóvel. Certifico, igualmente, que em conversas mantidas com corretores atuantes na região, estes informaram que raramente intermedeiam negociações envolvendo lotes localizados em quaisquer das glebas do Loteamento Santa Cristina. Por fim, registro que são raríssimos os casos de arrematação ou adjudicação de imóveis situados nesse loteamento nos leilões promovidos por esta Vara do Trabalho de Avaré, o que corrobora a dificuldade de alienação judicial desses bens. Para constar, lavrei o presente auto.”. 2) HÁ DÉBITOS CONDOMINIAIS: R$ 515.028,27 em 08/07/2025. 3) HÁ OUTRAS PENHORAS. 4) Conforme despacho do Juízo da Execução (ID: d1849c6): “Considerando o valor do crédito exequendo, bem como do débito fiscal, determino que a arrematação do imóvel penhorado nos autos deverá ocorrer pelo lance mínimo de 62% da avaliação.”. 5) Verificou-se que o expediente restou silente com relação a eventual isenção dos débitos de condomínio. Ante a informação supra, à luz do decidido pelo Juiz Presidente dos Leilões Judiciais e nos termos do art. 1º, § 8º do Provimento GP/CR nº 07/2021, ficarão a cargo do arrematante os débitos de condomínio que constarem expressamente do edital. Valor Total da Avaliação: R$ 42.000,00 (quarenta e dois mil reais). ENDEREÇO: Rua 31 - Lote 12 - Quadra BZ - Terras de Santa Cristina - Gleba V - Paranapanema/SP. LANCE MÍNIMO (62%): R$ 26.040,00 LEILÃO: 11h27 PUBLICAÇÃO DJEN: 15/10/2025 INFORMAÇÕES ADICIONAIS: 1. Para maiores informações, consulte o edital do leilão; 2. A Trustbid não se responsabiliza pelas informações sobre o imóvel, devendo o interessado confirmar as informações por meio de visita in loco; 3. Bem vendido no estado que se encontra (imóvel vendido em caráter "ad corpus"); 4. Desocupação por conta do arrematante; 5. Aquele que tentar fraudar a arrematação, além das peças do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficarão sujeitos às deliberações do artigo 358 do Código. MATRÍCULA 38.081 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE AVARÉ/SP IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 38.081 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE AVARÉ/SP, CADASTRO MUNICIPAL: 1096-0. DESCRIÇÃO: Um terreno sob nº 12, da quadra “BZ”, do loteamento denominado TERRAS DE SANTA CRISTINA, - GLEBA V, situado no município de Paranapanema, desta comarca, medindo 15,00 m de frente para a rua nº 31; 15,00 m no fundo para o lote nº 01, 30,00 m do lado direito confrontando com o lote nº 13, 30,00 m do lado esquerdo, confrontando0 com o lote nº 11, encerrando a área de 450,00 m2. OBSERVAÇÕES: 1) Certificou o Oficial de Justiça em 08/07/2025 (ID: 40f1dc5): “Certifico, para os devidos fins, que o imóvel objeto da presente constrição judicial possui características que dificultam sua comercialização no mercado, tendo em vista as condições oferecidas pela empresa responsável pela venda dos lotes no loteamento em que se insere. Conforme apurado, a referida empresa, ao realizar a comercialização direta, concede aos adquirentes que optam pela compra parcelada o benefício de quitação integral do contrato, desde que concluam a edificação de uma construção no imóvel e obtenham o respectivo "habite-se". Tal política comercial torna substancialmente mais vantajosa a aquisição direta junto à incorporadora, considerando que, mediante o cumprimento da condição mencionada, o valor final efetivamente pago pelo terreno se torna significativamente inferior ao valor de mercado. Ademais, destaca-se que, nas vendas realizadas diretamente pela empresa Momentum, o comprador adquire automaticamente o título de associado do clube existente no referido condomínio, sem qualquer custo adicional. Ressalte-se ainda que, no momento da compra, o adquirente pode escolher entre dois tipos de títulos vinculados ao clube: a) o título transferível, que poderá ser repassado ao futuro comprador do imóvel, com desconto de 40% sobre o valor original; e b) o título intransferível, que somente poderá ser transmitido por herança, sendo necessário, neste caso, que o novo proprietário adquira um novo título, atualmente avaliado em R$ 25.000,00 (vinte e cinco mil reais). Importa salientar que o proprietário de imóvel adquirido por meio de hasta pública não tem direito ao referido título do clube, o que representa fator adicional de desvantagem na revenda ou fruição plena do imóvel. Certifico, igualmente, que em conversas mantidas com corretores atuantes na região, estes informaram que raramente intermedeiam negociações envolvendo lotes localizados em quaisquer das glebas do Loteamento Santa Cristina. Por fim, registro que são raríssimos os casos de arrematação ou adjudicação de imóveis situados nesse loteamento nos leilões promovidos por esta Vara do Trabalho de Avaré, o que corrobora a dificuldade de alienação judicial desses bens. Para constar, lavrei o presente auto.”. 2) HÁ DÉBITOS CONDOMINIAIS: R$ 515.028,27 em 08/07/2025. 3) HÁ OUTRAS PENHORAS. 4) Conforme despacho do Juízo da Execução (ID: d1849c6): “Considerando o valor do crédito exequendo, bem como do débito fiscal, determino que a arrematação do imóvel penhorado nos autos deverá ocorrer pelo lance mínimo de 62% da avaliação.”. 5) Verificou-se que o expediente restou silente com relação a eventual isenção dos débitos de condomínio. Ante a informação supra, à luz do decidido pelo Juiz Presidente dos Leilões Judiciais e nos termos do art. 1º, § 8º do Provimento GP/CR nº 07/2021, ficarão a cargo do arrematante os débitos de condomínio que constarem expressamente do edital. Valor Total da Avaliação: R$ 42.000,00 (quarenta e dois mil reais). ENDEREÇO: Rua 31 - Lote 12 - Quadra BZ - Terras de Santa Cristina - Gleba V - Paranapanema/SP. LANCE MÍNIMO (62%): R$ 26.040,00 LEILÃO: 11h27 PUBLICAÇÃO DJEN: 15/10/2025 INFORMAÇÕES ADICIONAIS: 1. Para maiores informações, consulte o edital do leilão; 2. A Trustbid não se responsabiliza pelas informações sobre o imóvel, devendo o interessado confirmar as informações por meio de visita in loco; 3. Bem vendido no estado que se encontra (imóvel vendido em caráter "ad corpus"); 4. Desocupação por conta do arrematante; 5. Aquele que tentar fraudar a arrematação, além das peças do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficarão sujeitos às deliberações do artigo 358 do Código....