Nova Monte Verde - MT - Fazenda Águas do Apiacás | Fazenda - 859 ha

Descrição do imóvel

Area Rural , localizado no bairro Zona Rural, em Nova Monte Verde - Mato Grosso. 859m² de área privativa. avaliado em R$ 8.868.900, com lance inicial de R$ 8.868.900 no primeiro leilão em 20/04/2026 ou R$ 5.321.339,5 no segundo leilão, previsto para 30/04/2026.Código do Leilão: LCJ251140 INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo : Imóvel rural Fazenda Nome : Fazenda Águas do Apiacás Área total : 859,95 hectares Características físicas : Relevo ondulado, dificultando o uso para lavouras. Aptidão para pecuária: divisões de pastagens, cochos de sal, remanga. Flora nativa do bioma amazônico, com 83,7% da área em Reserva Legal, Área de Preservação Permanente, e massa d água. Cerca de arame liso apenas na área consolidada (16,30%). Vários corpos d água e mata ciliar preservada ou reflorestada. Sem benfeitorias (não possui casas ou currais). Localização : Situa-se nas coordenadas 10°196'561"S 56°983 285"W, denominada de Águas do Apiacás, localizada na Estrada Rondonópolis, km 40, e distante desta sede de Comarca 94 quilômetros, município de Nova Monte Verde, Mato Grosso. Matrícula : N 1084 Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Nova Monte Verde/MT OBSERVAÇÃO: Conforme a Av.2 consta Termo de Responsabilidade e Preservação de Floresta correspondente a 50% do total da propriedade; Consta na Av.3 Termo de Responsabilidade de Manutenção de Floresta Manejada. RELATÓRIO DE REGIÃO: FAZENDA NOVA MONTE VERDE MT Comércio, Lazer e Comodidade A fazenda está localizada na zona rural de Nova Monte Verde, município do norte do estado de Mato Grosso. A cidade possui infraestrutura urbana básica, com presença de pequenos mercados, farmácias, escolas, postos de saúde, lojas de insumos agropecuários e serviços públicos essenciais. O município atende principalmente à demanda da população local e das atividades do setor agropecuário. O comércio é restrito, e o lazer está limitado a praças públicas e eventos comunitários. Segurança Trata-se de uma região predominantemente rural e tranquila, com baixa densidade populacional. A zona rural, como é comum em municípios do interior do estado, não conta com policiamento fixo, sendo atendida pela estrutura de segurança da sede municipal. Não há dados públicos específicos sobre índices de criminalidade no entorno imediato do imóvel. Recomenda-se consultar a Secretaria de Segurança Pública do Estado de Mato Grosso para informações atualizadas. Distância do Centro O imóvel está situado a aproximadamente 94 km da sede do município de Nova Monte Verde, com acesso principal por estrada de terra e trechos de rodovia estadual. O deslocamento até a cidade exige atenção às condições climáticas, principalmente em períodos chuvosos. O município de Nova Monte Verde é de pequeno porte, com cerca de 8.500 habitantes, sendo a sede o principal núcleo urbano da região. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária A economia local é essencialmente voltada para o agronegócio, com destaque para pecuária extensiva, lavouras e manejo de áreas preservadas. A valorização de imóveis rurais na região está atrelada à sua capacidade produtiva, disponibilidade de água e acesso. A terra da região apresenta potencial para criação de gado e projetos de manejo sustentável, com áreas de preservação ambiental que também podem ser exploradas para atividades reguladas, como compensação ambiental e reflorestamento. A região norte do Mato Grosso vem recebendo investimentos em infraestrutura e agricultura, o que tende a fortalecer o valor de áreas produtivas. Dados Demográficos e Econômicos Nova Monte Verde/MT População estimada: aproximadamente 8.470 habitantes Densidade demográfica: cerca de 1,6 hab/km² Economia local: baseada no agronegócio (pecuária, lavoura e serviços associados) A cidade possui PIB per capita compatível com municípios de perfil agropecuário no norte de Mato Grosso, com dependência das safras e da cadeia do gado AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 8.868.899,56 (oito milhões, oitocentos e sessenta e oito mil, oitocentos e noventa e nove reais e cinquenta e seis centavos), em 09 de dezembro de 2025. DÉBITOS DA AÇÃO: R$ 70.016,92 (setenta mil, dezesseis reais e noventa e dois centavos), 29 de outubro de 2014. DÉBITO TRIBUTÁRIO: R$ 17.318,67 (dezessete mil, trezentos e dezoito reais e sessenta e sete centavos), em 25 de novembro de 2025. Obs. : Fica desde já ciente o arrematante que poderá haver mais débitos pendentes sobre o imóvel, sendo que devido a LGPD o leiloeiro não dispõe de meios para apuração na integra, sendo de responsabilidade do arrematante o levantamento. VENDA EM CARÁTER AD CORPUS : O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)....