Porto dos Gaúchos - MT - Gleba Alvorada III | Fazenda - 145 ha

Descrição do imóvel

Area Rural , em Porto Dos Gaúchos - Mato Grosso. 145m² de área privativa. avaliado em R$ 1.313.235, com lance inicial de R$ 1.313.235 no primeiro leilão em 09/02/2026 ou R$ 656.617,5 no segundo leilão, previsto para 24/02/2026.Código do Leilão: LCJ251207 INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Imóvel rural Área: 145,20 hectares Localização: Gleba Alvorada III, Porto dos Gaúchos/MT Acesso pela rodovia MT‑338, sentido Porto dos Gaúchos Itanhangá por 71,93 km, mais 13,45 km por estrada vicinal. Matrícula: n 6.269 Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Porto dos Gaúchos/MT Características físicas: Área com polígono regular. Conforme matrícula, o uso atual do solo está destinado 100% à vegetação nativa, incluindo Área de Preservação Permanente (APP). Confrontações: José Antonio Cardoso, José Antonio dos Santos, Francisco de Paula Ramos, Gleba Alvorada III Ônus: Hipoteca registrada em 28/09/2001 em favor de Pedro Cunali Filho RELATÓRIO DA REGIÃO / POTENCIAIS DA TERRA Comércio, Lazer e Comodidade O imóvel está localizado na zona rural do município de Porto dos Gaúchos MT , região com vocação fortemente agrícola e pecuária. A sede do município oferece infraestrutura básica como mercados, farmácias, escolas e serviços municipais, mas não possui estrutura de lazer urbano relevante, sendo voltada majoritariamente ao suporte das atividades do campo. A logística até a sede municipal é feita por rodovias estaduais e estradas vicinais com boas condições para transporte agropecuário. Segurança Por se tratar de uma região predominantemente rural e com baixa densidade populacional, o índice de criminalidade é geralmente reduzido. A área transmite características de segurança e tranquilidade típicas do interior. Para dados atualizados e específicos, sugere-se consulta ao portal da Secretaria de Segurança Pública do Estado de Mato Grosso. Distância do Centro A gleba está localizada a cerca de 85,38 km da sede de Porto dos Gaúchos, sendo 71,93 km por rodovia estadual e mais 13,45 km por estrada vicinal rural. O acesso, ainda que distante do núcleo urbano, é comum em regiões com vocação produtiva agrícola. A cidade de Porto dos Gaúchos encontra-se a aproximadamente 620 km de Cuiabá , capital do estado. Potencial Econômico e Valorização da Terra Porto dos Gaúchos está inserido no Vale do Arinos, uma das regiões de maior destaque na produção de grãos (soja, milho) e pecuária de corte no Brasil. O município tem mais de 80% do valor adicionado bruto atrelado à agropecuária, o que demonstra forte demanda por áreas rurais produtivas. Mesmo a área estando com vegetação nativa, sua topografia e localização a tornam apta para conversão futura a pastagem ou lavoura, conforme legislação ambiental. Dados Demográficos e Econômicos (IBGE Porto dos Gaúchos/MT) População estimada (2025): 5.700 habitantes Densidade demográfica: 0,82 hab/km² Economia: Predominância do setor agropecuário PIB (2021): Aproximadamente R$ 1,3 bilhão PIB per capita: Cerca de R$ 246.700 IDH municipal: Médio ( 0,68) AVALIAÇÃO ATUALIZADA : R$ 1.313.234,99 (um milhão trezentos e treze mil duzentos e trinta e quatro reais e noventa e nove centavos), em 8 de dezembro de 2025. DÉBITOS DA AÇÃO: R$ 2.813.214,10 (dois milhões oitocentos e treze mil duzentos e quatorze reais e dez centavos) em 17/11/2025. VENDA EM CARÁTER AD CORPUS : O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)....