PRÉDIO | CARANDIRU - SÃO PAULO/SP 687º LEILÃO - TRT DA 2ª REGIÃO

Descrição do imóvel

Casa , em São Paulo - São Paulo. 802m² de área privativa. avaliado em R$ 11.106.601, com lance inicial de R$ 7.774.620,5 no primeiro leilão em 26/03/2026 . Aceita parcelamento.1000255-40.2023.5.02.0070 Informações Número do Processo: 1000255-40.2023.5.02.0070 Vara: 41ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP Autor: ADRIANA LISBOA SANTOS - CPF: 348.617.298-07 Réu: K@2 FITNESS TECHNOLOGY COMERCIO E SERVICOS LTDA - EPP - CNPJ: 05.204.578/0001-83 Réu: ACADEMIA K2 SPA PERSONAL LTDA - EPP - CNPJ: 12.970.888/0001-74 Réu: ACADEMIA K2 SPORTS CLUB - EIRELI - CNPJ: 09.112.994/0001-02 Réu: ENCONTRO FITNESS ACADEMIA - EIRELI - EPP - CNPJ: 09.379.505/0001-83 Réu: ANDRE GONCALVES JEREMIAS - CPF: 286.407.068-59 Réu: JOSE ALBERTO DIAS JEREMIAS - CPF: 012.097.488-60 Réu: DANIEL GONCALVES JEREMIAS - CPF: 320.158.418-57 Descrição MATRÍCULA 53.933 DO 17º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP DIREITOS DECORRENTES DO COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA DO IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 53.933 DO 17º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP. CONTRIBUINTE Nº: 068.560.0080-4. DESCRIÇÃO: Uma casa e respectivo terreno situados na Avenida General Ataliba Leonel, 1.553 e 1.553 fundos, no 47º Subdistrito Vila Guilherme, que assim se descreve: encerra uma área de 802,15m², partindo do ponto 1, localizado junto à divisa do imóvel nº 1.535 da Avenida General Ataliba Leonel, de propriedade de Adelino Lopes da Costa (transcrição nº 35.795) e distante 56,59 metros do ponto de interseção do alinhamento predial da Avenida General Ataliba Leonel com a Avenida Luiz Dumont Villares, segue à esquerda acompanhando o alinhamento com o azimute 73°06'23"na distância de 4,15 metros até o ponto 2; deflete à esquerda com ângulo interno de 139°57'10" e e segue em linha reta com azimute 33°03'33" na distância de 8,79 metros até o ponto 3 confrontando desde o início até aqui com a Avenida General Ataliba Leonel; deflete à esquerda com ângulo interno de 90°47'06" e segue em linha reta com azimute 303°50'39" na distância de 70,71 metros até o ponto 4 confrontando com o imóvel nº 1.579 da Avenida Ataliba Leonel de propriedade de Sipros Assessoria Limitada (matrícula 23.889); deflete à esquerda com ângulo interno de 58°51'04" e segue em linha reta com azimute 182°41'43" na distância de 14,03 metros até o ponto 5, confrontando com a Avenida General Ataliba Leonel, distante 48,73 metros da esquina formada pelos alinhamentos prediais entre a Avenida Luiz Dumont Villares com a Avenida General Ataliba Leonel, deflete à esquerda com ângulo interno de 121°08'56" e segue em linha reta co azimute 123°50'39" na distância de 60.94 metros até o ponto 1, início desta descrição confrontando com o imóvel nº 1.535 da Avenida General Ataliba Leonel, de propriedade de Adelino Lopes da Costa (transcrição nº 35.795). Entre os alinhamentos dos pontos "5" para "1" e "1" para "2" forma ângulo interno de 129°15'44". DESCRIÇÃO (conforme Av.1): "(...) correta descrição e confrontações do imóvel: partindo do ponto 1, localizado junto à divisa do imóvel nº 1.535 da Avenida General Ataliba Leonel, e distante 56,59 metros do ponto de intersecção do alinhamento predial da Avenida General Ataliba Leonel com a Avenida Luiz Dumont Villares, segue à esquerda, acompanhando o alinhamento com azimute 73°06'23" na distância de 4,15 metros até o ponto 2; deflete à esquerda com ângulo interno de 139°57'10" e segue em linha reta com azimute 33°03'33" na distância de 8,79 metros até o ponto 3, confrontando desde o início até aqui com a Avenida General Ataliba Leonel, deflete à esquerda com ângulo interno de 90°47'06" e segue em linha reta com azimute 303°50'39" na distância de 70,71 metros até o ponto 4, confrontando co imóvel nº 1.579 da Avenida General Ataliba Leonel, de propriedade de Sipros Assessoria Limitada (matricula 23.899); deflete à esquerda com ângulo interno de 58°51'04" e segue em linha reta com azimute 182°41'43" na distância de 14,03 metros até o ponto 5, confrontando com a Avenida Luiz Dumont Villares, distante 48,73 metros da esquina formada pelos alinhamentos prediais entre a Avenida Luiz Dumont Villares com a Avenida General Ataliba Leonel; deflete à esquerda com ângulo interno de 121°08'56" e segue em linha reta como azimute 123°50'39" na distância de 60,94 metros até o ponto 1, início desde descrição, confrontando com o imóvel nº 1.535 da Avenida General Ataliba Leonel, de propriedade de Adelino Lopes da Costa (transcrição nº 35.795). Entre os alinhamentos dos pontos 5 para 1 e 1 para 2, forma ângulo interno de 129°15'44", fica assim retificada a confrontação do imóvel no perímetro descrito do ponto 4 ao ponto 5". Certificou o Oficial de Justiça (Id. 3af7f48): " Endereço atualizado: Avenida General Ataliba Leonel 1.535/1.553 - Avenida Luiz Dumont Villares, 200 - Carandiru. Benfeitorias não constantes na matrícula: área construída de 3.666m², sendo a área ocupada pela construção de 1.037m², área incorporada de 1.486m² e ano de construção: 1.997, tudo conforme registrado no demonstrativo de cálculo de Imposto Predial, sendo a construção de pavimento térreo e mais quatro andares, não constantes na matrícula do imóvel. Ocupação Atual: Academia K2". OBSERVAÇÕES: 1) Em caso de arrematação de DIREITOS de forma parcelada, o arrematante deverá apresentar uma caução idônea, em até 24 (vinte e quatro) horas, caução está condicionada à aceitação pelo(a) Juiz(a) Presidente(a) dos Leilões Judiciais. Não sendo aceita a caução idônea pelo(a) Juiz(a), ou no caso da sua não apresentação ao(à) Leiloeiro(a) no prazo de 24 (vinte e quatro) horas ao ato, a forma de pagamento do saldo remanescente automaticamente será alterada para “à vista”, caso em que o(a) arrematante declara desde já ciência da condição estabelecida, se comprometendo a efetuar o pagamento na forma acima determinada, sob pena de aplicação das penalidades administrativas, ou seja, perda do sinal de 25% da arrematação e da comissão paga ao(à) Leiloeiro(a), sem prejuízo de eventual responsabilidade penal, civil, administrativa, multa ou outra consequência legal. O(a) arrematante remisso(a) terá seu cadastro inviabilizado, nos termos do art. 17, incisos V e VI e Art. 18, p.único do Provimento GP/CR nº 07/2021. 2) HÁ DÉBITOS DE IPTU (Ids. 9c741eb e ca75949). 3) HÁ INDISPONIBILIDADES. 4) HÁ ARROLAMENTO DA RECEITA FEDERAL (AV.11). 5) HÁ OUTRAS PENHORAS. 6) Conforme despacho do Juízo da Execução (Id. bbeda5a): "(...) estabeleço que eventuais débitos condominiais ou resultantes de financiamento ou alienação fiduciária ficarão a cargo do arrematante, a quem compete diligência junto ao credor para apuração do valor atualizado da dívida. Relativamente aos débitos tributários, esclareço que o arrematante adquirirá o bem livre destes ônus, inclusive débitos de IPTU e IPVA, uma vez que se sub-rogarão no produto da arrematação (CTN 130, parágrafo único), observada a ordem de preferência de todos os débitos". Valor Total da Avaliação: R$ 11.106.601,00 (onze milhões, cento e seis mil e seiscentos e um reais). ENDEREÇO: Avenida General Ataliba Leonel, nº 1.535/1.553 - Avenida Luiz Dumont Villares, nº 200 – Carandiru - São Paulo/SP LANCE MÍNIMO (70%): R$ 7.774.620,70 LEILÃO: 10h06 PUBLICAÇÃO DJEN: 17/10/2025 INFORMAÇÕES ADICIONAIS: 1. Para maiores informações, consulte o edital do leilão; 2. A Trustbid não se responsabiliza pelas informações sobre o imóvel, devendo o interessado confirmar as informações por meio de visita in loco; 3. Bem vendido no estado que se encontra (imóvel vendido em caráter "ad corpus"); 4. Desocupação por conta do arrematante; 5. Aquele que tentar fraudar a arrematação, além das peças do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficarão sujeitos às deliberações do artigo 358 do Código. MATRÍCULA 53.933 DO 17º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP DIREITOS DECORRENTES DO COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA DO IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 53.933 DO 17º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP. CONTRIBUINTE Nº: 068.560.0080-4. DESCRIÇÃO: Uma casa e respectivo terreno situados na Avenida General Ataliba Leonel, 1.553 e 1.553 fundos, no 47º Subdistrito Vila Guilherme, que assim se descreve: encerra uma área de 802,15m², partindo do ponto 1, localizado junto à divisa do imóvel nº 1.535 da Avenida General Ataliba Leonel, de propriedade de Adelino Lopes da Costa (transcrição nº 35.795) e distante 56,59 metros do ponto de interseção do alinhamento predial da Avenida General Ataliba Leonel com a Avenida Luiz Dumont Villares, segue à esquerda acompanhando o alinhamento com o azimute 73°06'23"na distância de 4,15 metros até o ponto 2; deflete à esquerda com ângulo interno de 139°57'10" e e segue em linha reta com azimute 33°03'33" na distância de 8,79 metros até o ponto 3 confrontando desde o início até aqui com a Avenida General Ataliba Leonel; deflete à esquerda com ângulo interno de 90°47'06" e segue em linha reta com azimute 303°50'39" na distância de 70,71 metros até o ponto 4 confrontando com o imóvel nº 1.579 da Avenida Ataliba Leonel de propriedade de Sipros Assessoria Limitada (matrícula 23.889); deflete à esquerda com ângulo interno de 58°51'04" e segue em linha reta com azimute 182°41'43" na distância de 14,03 metros até o ponto 5, confrontando com a Avenida General Ataliba Leonel, distante 48,73 metros da esquina formada pelos alinhamentos prediais entre a Avenida Luiz Dumont Villares com a Avenida General Ataliba Leonel, deflete à esquerda com ângulo interno de 121°08'56" e segue em linha reta co azimute 123°50'39" na distância de 60.94 metros até o ponto 1, início desta descrição confrontando com o imóvel nº 1.535 da Avenida General Ataliba Leonel, de propriedade de Adelino Lopes da Costa (transcrição nº 35.795). Entre os alinhamentos dos pontos "5" para "1" e "1" para "2" forma ângulo interno de 129°15'44". DESCRIÇÃO (conforme Av.1): "(...) correta descrição e confrontações do imóvel: partindo do ponto 1, localizado junto à divisa do imóvel nº 1.535 da Avenida General Ataliba Leonel, e distante 56,59 metros do ponto de intersecção do alinhamento predial da Avenida General Ataliba Leonel com a Avenida Luiz Dumont Villares, segue à esquerda, acompanhando o alinhamento com azimute 73°06'23" na distância de 4,15 metros até o ponto 2; deflete à esquerda com ângulo interno de 139°57'10" e segue em linha reta com azimute 33°03'33" na distância de 8,79 metros até o ponto 3, confrontando desde o início até aqui com a Avenida General Ataliba Leonel, deflete à esquerda com ângulo interno de 90°47'06" e segue em linha reta com azimute 303°50'39" na distância de 70,71 metros até o ponto 4, confrontando co imóvel nº 1.579 da Avenida General Ataliba Leonel, de propriedade de Sipros Assessoria Limitada (matricula 23.899); deflete à esquerda com ângulo interno de 58°51'04" e segue em linha reta com azimute 182°41'43" na distância de 14,03 metros até o ponto 5, confrontando com a Avenida Luiz Dumont Villares, distante 48,73 metros da esquina formada pelos alinhamentos prediais entre a Avenida Luiz Dumont Villares com a Avenida General Ataliba Leonel; deflete à esquerda com ângulo interno de 121°08'56" e segue em linha reta como azimute 123°50'39" na distância de 60,94 metros até o ponto 1, início desde descrição, confrontando com o imóvel nº 1.535 da Avenida General Ataliba Leonel, de propriedade de Adelino Lopes da Costa (transcrição nº 35.795). Entre os alinhamentos dos pontos 5 para 1 e 1 para 2, forma ângulo interno de 129°15'44", fica assim retificada a confrontação do imóvel no perímetro descrito do ponto 4 ao ponto 5". Certificou o Oficial de Justiça (Id. 3af7f48): " Endereço atualizado: Avenida General Ataliba Leonel 1.535/1.553 - Avenida Luiz Dumont Villares, 200 - Carandiru. Benfeitorias não constantes na matrícula: área construída de 3.666m², sendo a área ocupada pela construção de 1.037m², área incorporada de 1.486m² e ano de construção: 1.997, tudo conforme registrado no demonstrativo de cálculo de Imposto Predial, sendo a construção de pavimento térreo e mais quatro andares, não constantes na matrícula do imóvel. Ocupação Atual: Academia K2". OBSERVAÇÕES: 1) Em caso de arrematação de DIREITOS de forma parcelada, o arrematante deverá apresentar uma caução idônea, em até 24 (vinte e quatro) horas, caução está condicionada à aceitação pelo(a) Juiz(a) Presidente(a) dos Leilões Judiciais. Não sendo aceita a caução idônea pelo(a) Juiz(a), ou no caso da sua não apresentação ao(à) Leiloeiro(a) no prazo de 24 (vinte e quatro) horas ao ato, a forma de pagamento do saldo remanescente automaticamente será alterada para “à vista”, caso em que o(a) arrematante declara desde já ciência da condição estabelecida, se comprometendo a efetuar o pagamento na forma acima determinada, sob pena de aplicação das penalidades administrativas, ou seja, perda do sinal de 25% da arrematação e da comissão paga ao(à) Leiloeiro(a), sem prejuízo de eventual responsabilidade penal, civil, administrativa, multa ou outra consequência legal. O(a) arrematante remisso(a) terá seu cadastro inviabilizado, nos termos do art. 17, incisos V e VI e Art. 18, p.único do Provimento GP/CR nº 07/2021. 2) HÁ DÉBITOS DE IPTU (Ids. 9c741eb e ca75949). 3) HÁ INDISPONIBILIDADES. 4) HÁ ARROLAMENTO DA RECEITA FEDERAL (AV.11). 5) HÁ OUTRAS PENHORAS. 6) Conforme despacho do Juízo da Execução (Id. bbeda5a): "(...) estabeleço que eventuais débitos condominiais ou resultantes de financiamento ou alienação fiduciária ficarão a cargo do arrematante, a quem compete diligência junto ao credor para apuração do valor atualizado da dívida. Relativamente aos débitos tributários, esclareço que o arrematante adquirirá o bem livre destes ônus, inclusive débitos de IPTU e IPVA, uma vez que se sub-rogarão no produto da arrematação (CTN 130, parágrafo único), observada a ordem de preferência de todos os débitos". Valor Total da Avaliação: R$ 11.106.601,00 (onze milhões, cento e seis mil e seiscentos e um reais). ENDEREÇO: Avenida General Ataliba Leonel, nº 1.535/1.553 - Avenida Luiz Dumont Villares, nº 200 – Carandiru - São Paulo/SP LANCE MÍNIMO (70%): R$ 7.774.620,70 LEILÃO: 10h06 PUBLICAÇÃO DJEN: 17/10/2025 INFORMAÇÕES ADICIONAIS: 1. Para maiores informações, consulte o edital do leilão; 2. A Trustbid não se responsabiliza pelas informações sobre o imóvel, devendo o interessado confirmar as informações por meio de visita in loco; 3. Bem vendido no estado que se encontra (imóvel vendido em caráter "ad corpus"); 4. Desocupação por conta do arrematante; 5. Aquele que tentar fraudar a arrematação, além das peças do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficarão sujeitos às deliberações do artigo 358 do Código....