Alto Araguaia - MT | Fazenda Bom Jardim (remanescente) - 4.630 ha

Descrição do imóvel

Area Rural , em Alto Araguaia - Mato Grosso. 4630m² de área privativa. avaliado em R$ 49.333.148, com lance inicial de R$ 49.333.148 no primeiro leilão em 23/03/2026 ou R$ 29.599.890 no segundo leilão, previsto para 07/04/2026.Código do Leilão: LCJ251240 INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Fazenda (gleba de terras rurais) Área: 4.630 hectares (remanescente após desmembramento de 170 ha) Localização: Município de Alto Araguaia/MT, acesso pela rodovia MT-299, com estrada vicinal até a coordenada 17°19'37.1"S 53°32'11.3"W Matrícula: n 6.407 do Cartório de Registro de Imóveis de Alto Araguaia/MT Incra: n 931.144.101.656-3 Características físicas: Desmembrada da Fazenda Bom Jardim ou Dois Córregos 20% da área (Av. 04/6.407) com reserva ambiental restrição de uso A área total originalmente era de 4.800 ha, sendo que 170 ha foram desmembrados (Av. 05/6.407) Situação Jurídica: Devidamente penhorada nos autos do processo judicial Uso atual: Não informado RELATÓRIO DE REGIÃO: FAZENDA ALTO ARAGUAIA MT Comércio, Lazer e Comodidade O município de Alto Araguaia está localizado no sudeste do estado de Mato Grosso e conta com infraestrutura básica urbana que atende à população local e à zona rural. A cidade oferece serviços essenciais como escolas, unidades de saúde, farmácias, mercados, postos de combustíveis, além de suporte técnico e comercial voltado ao agronegócio, como lojas agropecuárias e cooperativas. O acesso principal é feito por rodovias pavimentadas, com ligação à BR-364, o que facilita o transporte de mercadorias e equipamentos. Segurança A região rural apresenta características de tranquilidade, com baixo índice de ocorrências criminais, típicas de áreas menos densamente povoadas. A sede do município dispõe de delegacia, policiamento ostensivo e serviços de segurança pública regulares. Para informações específicas e atualizadas sobre a segurança local, recomenda-se consulta a dados oficiais do estado. Distância do Centro A fazenda leiloada está situada na zona rural de Alto Araguaia, com acesso pela rodovia MT-299 e estrada vicinal. A sede municipal fica a aproximadamente 415 km da capital Cuiabá, e o acesso à propriedade se dá por vias com condições adequadas para tráfego de veículos pesados. A cidade conta com terminal rodoviário e infraestrutura logística suficiente para atender às necessidades de escoamento da produção rural. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária Alto Araguaia é uma região com forte vocação agropecuária. O município é destaque na produção de soja, milho e algodão, além de possuir grande rebanho bovino. A presença de armazéns, silos, revendas agrícolas e apoio logístico valoriza as terras da região. A valorização imobiliária tem se mantido consistente, impulsionada pelo crescimento do agronegócio e pela expansão da fronteira agrícola do Mato Grosso. Dados Demográficos e Econômicos População estimada: cerca de 17.750 habitantes Densidade demográfica: baixa, com predominância de áreas rurais Economia local baseada no agronegócio, com presença de indústrias ligadas ao setor, comércio regional e serviços essenciais A região possui bom índice de desenvolvimento para atividades agrícolas e pecuárias, com terras amplas e aptas para cultivo mecanizado ou criação de gado. OBSERVAÇÃO 1: Consta da matrícula (Av. 04/6.407) a existência de Termo de Responsabilidade e Preservação de Floresta, pelo qual 20% da área total do imóvel encontra-se destinada à preservação ambiental, com restrição de uso. OBSERVAÇÃO 2 : Conforme averbação constante da matrícula (Av. 05/6.407), aproximadamente 170,00 hectares foram desmembrados e passaram a constituir matrícula própria, restando como objeto deste leilão apenas a área remanescente, atualmente com 4.630 hectares, devidamente penhorada nos autos. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 49.333.148,56 (quarenta e nove milhões trezentos e trinta e três mil cento e quarenta e oito reais e cinquenta e seis centavos), em 8 de janeiro de 2026. DÉBITOS DA AÇÃO: R$ 47.934.096,99 (quarenta e sete milhões novecentos e trinta e quatro mil e noventa e seis reais e noventa e nove centavos) em 08/05/2025. VENDA EM CARÁTER AD CORPUS : O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)....