Lote 001 - Fazenda c/ 211 tarefas em Minador do Negrão - Alagoas

Descrição do imóvel

Area Rural , em Minador Do Negrão - Alagoas. 3 quartos, 2 banheiros, 6382m² de área privativa. avaliado em R$ 3.450.800, com lance inicial de R$ 2.760.640 no primeiro leilão em 11/03/2026 . Aceita parcelamento.PROCESSO: 0700160-61.2025.8.02.0006 LOTE 01: Imóvel: Duas partes de terras de criação e cultura formando um só todo denominada LOGRADOR DOS TAVARES/MUDUBIM, município de Minador do Negrão/AL., medindo um total de 211 (Duzentas e onze) tarefas, toda cercada de arame farpado, contendo em seu âmbito 01 (um) curral de tábua, 01 (uma) cocheira, 02 (duas) barragens e 02 (duas) casas residenciais, com as seguintes confrontações ao NORTE com Geová Teixeira de Macedo; ao SUL com a estrada que liga Logrador dos Tavares a Timbaúba; ao NASCENTE com Pedro de Araújo e ao POENTE com José Ulisses Tavares de Lima e Ariosmar de tal; Cadastradas no INCRA sob nos 950.149.720.747-0 e 950.149.720.704-7; e NIRF: nº 2.294.827-9 e 7.897.0130. SEGUNDO AVALIADOR JUDICIAL: LOCALIZAÇÃO: Em meio ao silêncio do campo, estende-se uma fazenda de 63,82 hectares, localizada sob as coordenadas de graus decimais aproximadas -9.325035,-36.797087. CARACTERIZAÇÃO DA FAZENDA: A propriedade encontra-se em região rural típica do interior do estado de Alagoas, com infraestrutura viária compatível com a realidade local. Possui em seu interior cinco barragens que fornecem água para os animais durante a maior parte do ano. Entre elas, uma se destaca por sustentar as residências, mesmo nos tempos mais secos. Ela resiste cheia durante todo ano e, quando a chuva chega, seu sangradouro escorre suave, serpenteando o lado esquerdo, que é o mais baixo do campo, trazendo sensações de tranquilidade e conexão com a natureza. Um curral robusto, feito de madeira firme, acolhe com dignidade mais de cem cabeças de gado. E ao lado, um tanque para resfriamento de leite destinado para e conserva. O local é abastecido por energia elétrica fornecida pela Empresa Equatorial Energia. CARACTERIZAÇÃO DAS EDIFICAÇÕES OU UNIDADES: A casa principal, com idade aparente de quatro anos, possui alpendre nos quatro lados, tem três quartos, dois banheiros, de médio padrão de acabamento e espaço de sobra para sossego. A casa secundária, tem alpendre na frente e dos lados, protegida com muro ao seu redor e de padrão com igual cuidado e conforto da primeira casa. A casa de apoio, menor, mais singela e médio padrão de acabamento; CONDIÇÕES DE OCUPAÇÃO: Todo o imóvel possui estrutura rural. Não possui outras considerações a serem analisadas ACESSO: O acesso é de estrada larga o suficiente para a passagem de veículos de grande porte, como caminhões e tratores, é sujeita a manutenção regular para garantir que permanece em boas condições, especialmente após períodos de chuva intensa ou uso intensivo durante colheitas. Esse tipo de acesso facilita o transporte de pessoas, produtos e insumos agrícolas, contribuindo para o desenvolvimento econômico e social da zona rural; há acesso também a serviços básicos como postos de gasolina, oficinas mecânicas e pontos de abastecimento de água e serviços de saúde e educação; a área possui acesso à internet e razoável sinal de celular, facilitando a comunicação e a gestão agrícola. Esse acesso pode ser realizado por dois caminhos principais: para quem se desloca pela BR-316, sentido Palmeira dos Índios / Cacimbinhas, o acesso se dá por meio da cidade de Estrela de Alagoas, seguindo por estrada vicinal não pavimentada; alternativamente, é possível acessar a fazenda pela cidade de Minador do Negrão, também por estrada vicinal não pavimentada. Ambas as rotas finais até a sede da fazenda são constituídas por estradas de terra batida, sem pavimentação asfáltica. O tráfego é viável por veículos comuns em períodos de estiagem, porém, em épocas chuvosas, recomenda-se o uso de veículos com tração reforçada (ex: 4x4), em razão de possíveis dificuldades de deslocamento decorrentes de atoleiros e acúmulo de lama. AVALIAÇÃO: R$ 3.450,800,00 (três milhões, quatrocentos e cinquenta mil e oitocentos reais) MATRÍCULA: Serviço Notarial e registral - Cacimbinha/AL, sob o nº 2.240 Hipoteca 1º Grau. Credor: Banco do Brasil; LEILOEIRO TÍTULAR: DIOGO MATTOS DIAS MARTINS – JUCEAL 002/2023 LEILOEIRO PREPOSTO: LUCAS KURY DIAS MARTINS – JUCEAL 001/2023...