Imóvel comercial de 2.468 m² na Área Industrial de Campo Grande

Descrição

Comercial , localizado no bairro Área Industrial de Campo Grande, em Duque De Caxias - Rio de Janeiro. 2468m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 4.820.000 no primeiro leilão em 23/03/2026 ou R$ 2.410.000 no segundo leilão, previsto para 26/03/2026.Aos 09 dias do mês de junho de 2025, por volta das 12:20, nesta cidade do Rio de Janeiro, em cumprimento ao presente mandado, dirigi-me a Rua Azhaury Mascareenhas, No. 255, onde encontrei a seguinte situação: O imóvel situa-se em área de uso Industrial (Área Industrial de Campo Grande), e dista cerca de 9 km do Centro de Campo Grande. O logradouro em que se situa o imóvel, assim também as vias de acesso do entorno possuem asfaltamento, calçamento, e saneamento básico. Há ainda rede pluvial e de energia elétrica, como também a iluminação e limpeza públicas são de atendimento contínuo. Além de transporte público há poucos metros do imóvel. No que concerne a qualificação do imóvel, mais precisamente a metragem da edificação, este OJA não dispõe de meios técnicos suficientes para aferir a metragem do mesmo, por falta de utensílios e/ou equipamentos, tais como trena por exemplo, desta forma para fins de conclusão dos trabalhos serão levados em consideração o que consta dos documentos que instruem o presente mandado, ainda que eventualmente estes não correspondam a realidade fática encontrada no local, salvo se outros elementos entender o Juízo como mais razoáveis. No local, verifiquei que não há qualquer atividade no imóvel, estando o mesmo VAZIO/DESABITADO (foto em anexo). Nesse sentido, utilizando o método comparativo com outros imóveis com características próximas, e utilizando a documentação anexada ao Mandado, procedi a Avaliação Indireta do Bem....