Apartamento Residencial Itamarati, A.T. 175,7663m², A.P. 116,1625m², 2 vagas de garagem, Ribeirão Preto/SP

Descrição do imóvel

Apartamento no condomínio Residencial Itamarati, localizado no bairro Jardim Irajá, em Ribeirão Preto - São Paulo. 2 vagas de garagem, 116m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 747.382 no primeiro leilão em 26/03/2026 ou R$ 373.691 no segundo leilão, previsto para 15/04/2026.Apartamento Residencial Itamarati, A.T. 175,7663m², A.P. 116,1625m², 2 vagas de garagem, Ribeirão Preto/SP 1.I DESCRIÇÃO DO LOTE Nº: 1 IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº: 58.690 DO 2º CARTÓRIO DE REGISTRO IMÓVEIS DE RIBEIRÃO PRETO/SP: O apartamento nº 32, do tipo 2, localizado no 3º andar ou 4º pavimento do Bloco "B" do Residencial Itamarati, situado nesta cidade, à Rua Galileu Galilei, nº 771, que possui a área total de 175,7663 m2, sendo 116,1625 m2 de área privativa e 59,6038 m2 de área comum, correspondendo-lhe uma fração ideal de 4,98254% no terreno e nas coisas comuns; cabendo-lhe ainda duas vagas para estacionamento de veículos, comuns e indeterminadas, na garagem do edifício, localizada no térreo e o uso, posse e propriedade exclusiva de uma cobertura, localizada no ático ou 5º pavimento; confrontando em sua integridade, pela frente com o hall de circulação, pelo lado direito e fundos com áreas comuns do condomínio, pelo lado esquerdo o apartamento nº 31. Cadastrado na Prefeitura Municipal local sob nº 175.108.PROPRIETÁRIO: JOSÉ LUIS BITAR. 1.II AVERBAÇÕES E REGISTROS CONSTANTES NA MATRÍCULA DO LOTE Nº: 1 R.02-58.690: compra do imóvel por Paulo Cezar Cordeiro.AV.08-58.690: penhora dos autos nº 0060943-08.2009.8.26.0506-1.R.09-58.690: arrematação do imóvel por Wladimir Meirelles Ferreira Neto e Patrícia Siqueira Penha, nos autos do processo 0021479-16.2005.8.26.0506.R.11-58.690: compra do imóvel por José Luis Bitar.1.III OUTRAS OBSERVAÇÕES CONSTANTES NO PROCESSO:Em 08/10/2022, a perita judicial constatou que o imóvel avaliando se localiza à Rua Galileu Galilei n, 771 apto 32, bloco 02 nesta cidade, no bairro Jardim Irajá, onde predominam residências de padrão médio e alta, comércio e estabelecimentos de prestações de serviços.Os locais onde se situam os imóveis avaliados são adotados de pavimentação; possuindo ainda os seguintes serviços urbanos; básicos:- rede de distribuição de água e esgoto;- rede de distribuição de energia elétrica;- rede telefônica;- coleta de lixo;- transporte coletivo próximo. Trata-se de um apartamento nº 32, do tipo 02, localizado no 3º andar ou 4º pavimento do bloco "B do Residencial Itamarati situado nesta cidade, à Rua Galileu Galilei, nº 771, que possui a área total de 175,7663 m2, sendo 116,1625m2 de área privativa a 59,6038 M2 de área comum, correspondendo-lhe uma fração ideal de 4,98254% no terreno e nas coisas comuns, cabendo-lhe ainda duas vagas para estacionamento de veículos, comuns, e indeterminadas, na garagem do edifício localizada no ártico ou 5º pavimento, confrontando em sua integridade, pela frente com o hall de circulação, pelo lado direito e fundos com áreas comuns do condomínio, pelo lado esquerdo o apartamento nº 31. cadastrado na prefeitura municipal local sob nº 175.108. Está na matrícula 58690 ficha 01, livro nº 2 Registro. Geral, do 2º Cartório de Registro de Imóveis de Ribeirão Preto/SP.O estado da topográfica é plano o solo é argiloso, seco e firme.As benfeitorias estão descritas a seguir e apresentam um padrão médio, de idade aparente de 27 anos e bom estado de conservação e acabamentos. Podendo ser assim descrito: Sala de Estar e Jantar são conjugadas, a janela está pintada na cor cinza grafite com vidros transparentes, as paredes estão revestidas em massa corrida pintada em látex PVA e o piso cerâmica e uma escada caracol na sala que dá acesso ao mezanino e a parte superior do apartamento neste local foi transformada, em uma sala que se dá para a área de lazer. Hall de distribuição dos quartos e banheiros possuem as paredes revestidas em massa corrida pintada de látex PVA. As portas são em madeira envernizada e o piso é em piso cerâmico. Na cozinha e na área de serviço as paredes são revestidas de azulejos até o teto o piso cerâmico é esmaltado sem-brilho. Possui bancada e pia de granito com armário. em baixo da pia e no superior. Sacada: piso cerâmico, porta de correr em caixilho de ferro com vidro, a mureta de alvenaria, e soleira de granito. Pavimento superior: áreas de lazer contendo uma piscina revestida por fora em: pedra mineira guarda-corpo de grade. Paredes externas de estrutura aparente e fechamento com tijolos a vista. O piso em lajota cerâmico e uma varanda contendo uma churrasqueira e um banheiro. DÉBITO CONDOMINIAL ATÉ FEVEREIRO DE 2020 (fls. 119-135): R$64.402,77 (sessenta e quatro mil quatrocentos e dois reais e setenta e sete centavos).Caso os débitos informados acima não sejam integralmente quitados com a venda do bem, a responsabilidade pelo pagamento fica a cargo do arrematante, conforme disposto na Cláusula 10 deste edital.1.IV Valor da avaliação de 100% (cem por cento) do imóvel em 08/10/2022: R$ 650.000,00 (seiscentos e cinquenta mil reais). 1.V Valor da avaliação de 100% (cem por cento) do imóvel atualizada para 12/2025 pela tabela prática do TJ-SP: R$747.381,98 (setecentos e quarenta e sete mil trezentos e oitenta e um reais e noventa e oito centavos). 1.VI Valor de 50% da avaliação do imóvel atualizada para 12/2025 pela tabela prática do TJ-SP: R$373.690,99 (trezentos e setenta e três mil seiscentos e noventa reais e noventa e nove centavos). 1.VII Lance Mínimo aceito da 1ª praça: R$747.381,98 (setecentos e quarenta e sete mil trezentos e oitenta e um reais e noventa e oito centavos). 1.VIII Lance Mínimo aceito da 2ª praça: R$373.690,99 (trezentos e setenta e três mil seiscentos e noventa reais e noventa e nove centavos). 1.IX Localização do(s) bem(ns): Rua Galileu Galilei, nº 771, ap. 32, Bloco B, bairro Residencial Itamarati, em Ribeirão Preto/SP. 1.X Depositário(a): Paulo Cezar Cordeiro. Condominio Residencial Itamaraty Paulo Cezar Cordeiro Paulo Cezar Cordeiro 5ª Vara Cível da Comarca de Ribeirão Preto/SP 0060943-08.2009.8.26.0506/01...