Poxoréu - MT - Região das Alminhas | Fazenda São Pedro 25 ha

Descrição do imóvel

Area Rural , em Poxoréu - Mato Grosso. 25m² de área privativa. avaliado em R$ 885.720,75, com lance inicial de R$ 442.860,38 no primeiro leilão em 13/03/2026 .Código do Leilão: LCJ251127A - Alienação Particular A alienação particular ocorrerá em 6 ciclos sucessivos de encerramento , sendo que cada ciclo representará uma nova oportunidade de arrematação. Os interessados poderão apresentar propostas dentro de cada período definido, observando as condições previstas no edital. As datas dos ciclos estão organizadas da seguinte forma: Ciclo 1: de 27/01/2026 a 11/02/2026 Ciclo 2: de 11/02/2026 a 26/02/2026 Ciclo 3: de 26/02/2026 a 13/03/2026 Ciclo 4: de 13/03/2026 a 30/03/2026 Ciclo 5: de 30/03/2026 a 13/04/2026 Ciclo 6: de 13/04/2026 a 27/04/2026 INFORMAÇÕES DO ATIVO: Tipo: Fazenda (parcela penhorada) Área penhorada: 25 hectares Área total da fazenda: 535,7048 hectares Localização: Fazenda São Pedro, região das Alminhas, Município de Poxoréu/MT Matrícula: n 10.801 Cartório de Registro de Imóveis de Poxoréu/MT INCRA: n 999.989.476.196-2 OBSERVAÇÃO : O imóvel possui solo misto, apropriado para lavoura e pecuária. OBSERVAÇÃO 2: Do total da área do lote, somente 25 hectares foram penhorados e serão levados a leilão. A separação dessa parte (desmembramento) e qualquer regularização necessária ficam por conta do arrematante. RELATÓRIO DE REGIÃO: FAZENDA (parcela penhorada) 25 ha Município de Poxoréu (MT) População e densidade Poxoréu tem cerca de 23.283 habitantes (Censo 2022). A densidade demográfica é muito baixa: cerca de 3,37 hab./km² . Economia e perfil produtivo A economia local é fortemente baseada no agronegócio: agricultura (culturas como soja, milho e arroz) e pecuária (cria, corte e leiteira). O município abriga um dos maiores rebanhos bovinos do estado, sendo reconhecido como polo de pecuária. O PIB per capita é relativamente elevado para a região: cerca de R$ 67.630,15 . Entre 2019 e 2020, Poxoréu figurou entre as cidades que mais enriqueceram em Mato Grosso, com crescimento estimado de 63,19% no poder aquisitivo da população. Geografia e ambiente natural O município está inserido em área de planalto (o chamado Planalto dos Alcantilados), com elevação média de cerca de 700 metros, o que torna o relevo ondulado a montanhoso. O bioma predominante é o Cerrado. A região possui histórico de garimpo especialmente de diamantes e paisagens naturais associadas a morros e serras, oferecendo também potencial paisagístico e natural. Potenciais e adequação da área penhorada (25 ha) A parcela penhorada de 25 hectares no interior de Poxoréu apresenta características favoráveis para uso agropecuário, considerando: A vocação regional consolidada para agricultura grãos como soja, milho e arroz e para pecuária (corte e leiteira). A terra provavelmente tem perfil compatível com essas atividades. A presença de relevo e clima típicos de Cerrado, o que costuma demandar técnicas de solo adequadas mas historicamente a região já vem sendo utilizada para lavouras e pastagens. A baixa densidade populacional e a alta disponibilidade de terras e infraestrutura rural favorecem o aproveitamento sem grandes disputas urbanísticas ou problemas de vizinhança. A economia regional demonstra dinamismo e bom PIB per capita, o que sugere acesso a mercados de consumo o que pode tornar a produção agrícola e pecuária economicamente viável. Além disso, a proximidade com uma cidade estruturada como Poxoréu pode facilitar logística, comércio de insumos agropecuários e escoamento da produção. AVALIAÇÃO ATUALIZADA : R$ 885.720,76 (oitocentos e oitenta e cinco mil setecentos e vinte reais e setenta e seis centavos), em 25 de novembro de 2025. DÉBITOS DA AÇÃO : R$ 104.959,98 (cento e quatro mil novecentos e cinquenta e nove reais e noventa e oito centavos) em 31/08/2020. VENDA EM CARÁTER AD CORPUS : O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)....