Itaguari/go - Duas Glebas De Terras Situadas Na Fazenda São João

Descrição do imóvel

Area Rural , em Itaguari - Goiás. 161m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 413.331,62 no primeiro leilão em 31/03/2026 ou R$ 247.998,95 no segundo leilão, previsto para 31/03/2026.MATRICULA N° 1.510 - DESCRIÇÃO CONFORME CRI: Imóvel: Duas glebas de terras de cultura de 2ª е 3ª classe, situada na Fazenda São João neste município de Itaguari-GO; sendo a 1ª de 1 (um) Alqueire e 02 (dois) litros e 403 m²; e a 2ª de 49,60 litros perfazendo um total de 1 (um) Alqueire, 52 (cinquenta e dois) litros e 161,00m², na fazenda denominada São João, com os seguintes registros R3/458 e R1/1.509, livro 2-D, Fls 115 e 116 deste Cartório, nas seguintes divisas e dimensões: Divisas: Começa no marco cravado à margem esquerda do Rio Sucuri e segue, dividindo com Célio Joaquim de Queiroz, com azimute de 242°06'-642,93 metros; ao marco cravado na divisa com Sebastião Joaquim Queiroz, daí, segue dividindo com este com a azimute de 178°19'-138,06 metros; ao marco, cravado à margem na divisa com Jerônimo de Tal, daí, seque dividindo com este com o azimute de 62°37-713,60 metros; ao marco cravado à margem esquerda do Rio Sucuri, por este abaixo veio d'água, até o marco ponto de partida. Memorial descritivo para reserva legal - 01.60.05 HA. Divisas: Começa no marco cravado à margem esquerda do Rio Sucuri; e segue dividindo com Célio Joaquim de Queiroz com o azimute de 242°06'-131,38 metros; ao marco cravado na divisa com Jerônimo de Tal, daí, segue dividindo com este, com azimute de 62°37'-111,73 metros; ao marco cravado a margem esquerda do Rio Sucuri, por este abaixo veio d'água, até o marco ponto de partida Memorial assinado pelo engenheiro Joaquim Edson Cardoso - CREA 1276 TD-GO. DESCRIÇÃO CONFORME AVALIAÇÃO: “Duas glebas de terras de cultura de 2ª e 3ª classe, situada na Fazenda São João, no município de Itaguari-GO; sendo a 1ª de 1 alqueire e 2 litros e 403 m²; e a 2ª de 49,60 litros perfazendo um total de 1 alqueire, 52 litros e 161,00 m², na fazenda denominada São João, devidamente registrada na matrícula 1510, do CRI de Itaguari-GO.” O imóvel constante da presente avaliação, tratase de uma chácara rural, distante aproximadamente de 10 km da Cidade de Itaguari-GO. A propriedade encontra-se toda formada de pasto e cercada, trata-se de terra com amplo aproveito para a criação de gado, bem como para a agricultura, uma vez que possui topografia bem plana. Em relação a valorização do aludido imóvel, ele encontra-se em uma área de boa valorização. Diante disso, após, consultas efetuadas, sobre valores de imóveis daquele padrão na região e também em toda a cidade de Itaguari, encontrei que a média dos preços do alqueire de propriedades rurais estão na faixa de valor entre R$ 180.000,00 (Cento e Oitenta mil reais) e R$ 300.000,00 (Trezentos Mil Reais). Assim, chego ao valor do alqueire de R$ 250.000,00 (Duzentos e Cinquenta Mil Reais), totalizando a avaliação do imóvel em R$ 413.331,61 (quatrocentos e treze mil, trezentos e trinta e um reais e sessenta e um centavos). ÔNUS DA CRI: R.11. HIPOTECA DE 2º GRAU. CREDORA: AHL DISTRIBUIDORA S/A. AV.12. AÇÃO DE EXECUÇÃO. Processo n° 201601989550. Exequente: SOMAR PRODUTOS AGRICOLAS LTDA. AV.14. HIPOTECA DE 2° GRAU. CREDOR: AHL DISTRIBUIDORA S.A. AV15. CERTIDÃO DE AVERBAÇÃO. Processo n° 5491217.33.2017.8.09.0072. Exequente: MIX INDUSTRIA E COMÉRCIO DE CEREAIS LTDA. AV.16. ADITIVO DE RETIFICAÇÃO. AV.17. HIPOTECA JUDICIAL. Processo n° 5491217-33.2017.8.09.0072. Exequente: MIX INDUSTRIA E COMERCIO DE CEREAIS LTDA. AV.18. PENHORA. Processo n° 5284488-04.2018.8.09.0051. AV.19. PENHORA. Processo n° 5167399-91.2017.8.09.0051. Exequente: PIRECAL PIRENOPOLIS CALCÁRIO LTDA. AV.20. PENHORA. Processo n°5206650-14.2020.8.09.0051. Exequente: FERTILIZANTE ALIANÇA LTDA....