Brasnorte - MT (Comarca Tangará da Serra) | Fazenda Esmeralda 11 - 249 has

Descrição do imóvel

Area Rural , em Brasnorte - Mato Grosso. 249m² de área privativa. avaliado em R$ 1.373.292,4, com lance inicial de R$ 686.646,2 no primeiro leilão em 30/03/2026 .Código do Leilão: LCJ251109A A alienação particular ocorrerá em 4 ciclos sucessivos de encerramento, sendo que cada ciclo representará uma nova oportunidade de arrematação. Os interessados poderão apresentar propostas dentro de cada período definido, observando as condições previstas no edital. As datas dos ciclos estão organizadas da seguinte forma: Ciclo 1: de 29/01/2026 a 13/02/2026 Ciclo 2: de 13/02/2026 a 02/03/2026 Ciclo 3: de 02/03/2026 a 16/03/2026 Ciclo 4: de 16/03/2026 a 30/03/2026 INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo : Fazenda Nome : Fazenda Esmeralda 11 Área : 249,0557 hectares Matrícula : n 5487 Livro 2 Registro Geral 1 Ofício de Registro de Imóveis de Brasnorte/MT. Inscrição Cadastral : 950.203.974.595-8 Localização : Zona rural, Município e Comarca de Brasnorte - MT. Acesso: 65 km pela Rodovia MT-170 até a Comunidade Mundo Novo (km 200), depois 30 km por estradas vicinais. Características Físicas : Vegetação nativa do bioma cerrado alto Relevo plano com poucos declives Solo: Latossolo vermelho-amarelo distrófico, arenoso e argiloso, com boa fertilidade (segundo INCRA) Confrontações: com outras Fazendas Esmeralda (10, 12, 13) e córrego. Cercada por médias e grandes propriedades rurais produtivas de grãos e oleaginosas, quais sejam: milho, soja, algodão, girassol e outras. Benfeitorias : Não mencionadas RELATÓRIO DE REGIÃO: BRASNORTE MT (zona rural / entorno de Fazenda) Características Gerais e Comodidade / Infraestrutura Regional O município de Brasnorte tem uma população estimada em cerca de 17.645 habitantes (2025) . IBGE A densidade demográfica é baixa, cerca de 1,06 hab/km² , reflexo de sua grande extensão territorial (~ 15.968,4 km²). IBGE+1 A economia local é fortemente baseada no agronegócio com destaque para lavouras de soja, milho, arroz e também pecuária. Wikipedia+2fatormt.com.br+2 Há comércio e serviços locais suficientes para atender a população rural e urbana, o que sugere que muitas necessidades básicas podem ser resolvidas sem deslocamento a centros maiores. Wikipedia+1 Em zonas rurais como onde está a Fazenda, essa infraestrutura local urbana não reflete comodidade tipo bairro residencial , mas a presença de um município com comércio e serviços básicos favorece logística, suprimentos e suporte administrativo próximo. Segurança e Tranquilidade / Perfil Rural A baixa densidade populacional e a predominância de atividades agropecuárias indicam que a região tende a ser tranquila, com perfil típico de zona rural o que geralmente está associado a menor incidência de problemas urbanos estruturais. A densidade demográfica e a estrutura municipal sugerem que conflitos urbanos são menos prováveis, embora não haja dados públicos recentes sobre criminalidade específicos à zona rural de Brasnorte (como costuma ocorrer em regiões urbanas densas). Distância de Centros Urbanos e Acesso / Logística A zona rural de Brasnorte como onde se localiza a Fazenda Esmeralda 11 está inserida em um contexto de grandes áreas agrícolas e distâncias maiores. Por isso, a distância ao centro é relevante: o acesso depende de rodovias/estradas estaduais e vicinais. Informações do edital apontam acesso via rodovia MT‑170 + estrada vicinal. A região está inserida no extremo Noroeste de Mato Grosso, o que implica relativa distância de grandes centros urbanos e maior dependência da estrutura local para abastecimento, logística e escoamento de produção. fatormt.com.br+1 Potencial Econômico, Uso da Terra e Valorização Futuro Brasnorte figura entre os municípios mais expressivos do agronegócio no Brasil em levantamentos recentes, está entre os 25 municípios mais ricos do setor. Prefeitura de Brasnorte MT+1 A terra na região mostra forte aptidão para agricultura e pecuária, com solo fértil e áreas planas, o que favorece produção mecanizada um perfil ideal para lavouras de grãos como soja e milho, que têm bom histórico no município. fatormt.com.br+1 O mercado de terra na região parece promissor: há relatos de crescente procura por áreas para cultivo, o que tende a valorizar imóveis rurais com boa aptidão agrícola. fatormt.com.br+1 A presença de inúmeros hectares agricultáveis no município (com grande parte ainda disponível para plantio ou pastagem) indica espaço para expansão da produção, o que dá potencial de longo prazo para valorização da terra. Prefeitura de Brasnorte MT+1 Perfil Demográfico e Social O município possui um Índice de Desenvolvimento Humano Municipal (IDHM) de 0,696 (valor de 2010), o que indica um nível de desenvolvimento médio, compatível com municípios rurais de porte pequeno/médio. IBGE+1 Escolarização de crianças entre 6 e 14 anos é alta, cerca de 99,14% segundo o último dado disponível, o que sugere acesso razoável à educação básica no município. IBGE A economia gerada pelo agronegócio, combinada ao comércio local e pequenas indústrias ou serviços, é a base da ocupação e renda na região AVALIAÇÃO ATUALIZADA : R$ 1.373.292,34 (um milhão, trezentos e setenta e três mil, duzentos e noventa e dois reais e trinta e quatro centavos), em 26 de novembro de 2025. DÉBITOS DA AÇÃO: R$ 135.799,90 (cento e trinta e cinco mil, setecentos e noventa e nove reais e noventa centavos), em 15 de maio de 2018. VENDA EM CARÁTER AD CORPUS : O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)....