Lote 1 - SP - Leme - Barra Funda | Casa - 120m²

Descrição do imóvel

Casa , localizado no bairro Barra Funda, em Leme - São Paulo. 120m² de área privativa. avaliado em R$ 263.683, com lance inicial de R$ 263.683,16 no primeiro leilão em 06/03/2026 ou R$ 131.841,56 no segundo leilão, previsto para 25/03/2026.INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Casa residencial Área construída: Aprox. 120 m² Área do terreno: 240 m² (12 x 20 m) Características físicas: Estado razoável de conservação; construção não detalhada quanto a cômodos ou pavimentos. Localização: Rua José de Abreu, 60 - Barra Funda, Leme - SP, 13617-079 Matrícula: 5.214 – Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Leme/SP Inscrição Cadastral: Não informado Confrontações: Lado direito com lote nº 05; lado esquerdo com lote nº 06; fundos com Antonio Carraro Dionisio Gomes RELATÓRIO DE REGIÃO: BARRA FUNDA, LEME – SP Comércio, Lazer e Comodidade O imóvel está situado na Rua José de Abreu, no bairro Barra Funda, em Leme/SP, uma área urbana consolidada com boa infraestrutura. A região conta com fácil acesso a supermercados, farmácias, escolas municipais e estaduais, padarias e estabelecimentos de serviços essenciais. Está próxima a áreas de lazer como o Parque Ecológico Mourão e ao Estádio Bruno Lazzarini, além de feiras e pequenos centros comerciais. O bairro possui perfil misto, com predominância residencial, sendo adequado tanto para famílias quanto para atividades comerciais de pequeno porte. Segurança A Barra Funda é considerada uma região tradicional da cidade e apresenta tranquilidade relativa no contexto urbano local. Não há registros específicos de criminalidade divulgados publicamente para o trecho imediato. É recomendável a consulta a fontes oficiais como a Secretaria de Segurança Pública do Estado de São Paulo para dados atualizados. Distância do Centro O imóvel está a aproximadamente 1,5 km do Centro de Leme, com acesso facilitado por vias principais como a Avenida Joaquim Lopes Águila e a Rua Lourenço Leme. A região é bem atendida por linhas de transporte público urbano, com conexões regulares para os principais bairros da cidade. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária O bairro possui histórico de valorização moderada, sendo uma das regiões mais antigas da malha urbana de Leme. O mercado imobiliário local apresenta imóveis residenciais de padrão médio, com valores médios de venda aproximados: 2 quartos: R$ 220.000 3 quartos: R$ 290.000 4 quartos: R$ 370.000 A região é considerada estável, com boa demanda para uso próprio e locação. Dados Demográficos e Econômicos (IBGE – Leme/SP) População estimada: 104.346 habitantes Densidade demográfica: 288,58 hab/km² Economia baseada na agroindústria, comércio e setor de serviços. Leme possui IDH considerado alto dentro do estado de São Paulo, com boa cobertura de saneamento e serviços públicos essenciais. Valor de avaliação atualizado: R$ 263.683,15 (novembro/2025). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP. VENDA EM CARÁTER “AD CORPUS”: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)....