Lote 1 - SP - São José do Rio Preto - Centro | Apartamento - 188m²

Descrição do imóvel

Apartamento , localizado no bairro Centro, em São José Do Rio Preto - São Paulo. 188m² de área privativa. avaliado em R$ 454.377, com lance inicial de R$ 272.626,44 no primeiro leilão em 13/02/2026 ou R$ 272.626,44 no segundo leilão, previsto para 02/03/2026.Código do Leilão: C251041A A alienação particular ocorrerá em 6 ciclos sucessivos de encerramento, sendo que cada ciclo representará uma nova oportunidade de arrematação. Os interessados poderão apresentar propostas dentro de cada período definido, observando as condições previstas no edital. As datas dos ciclos estão organizadas da seguinte forma: Ciclo 1: de 29/01/2026 a 13/02/2026 Ciclo 2: de 13/02/2026 a 02/03/2026 Ciclo 3: de 02/03/2026 a 17/03/2026 Ciclo 4: de 17/03/2026 a 01/04/2026 Ciclo 5: de 01/04/2026 a 16/04/2026 Ciclo 6: de 16/04/2026 a 29/04/2026 INFORMAÇÕES DO ATIVO: Tipo : Apartamento Área útil : 188,50m² Área comum e garagem : 86,8985m² Área total : 275,3985m² Fração ideal do terreno : 41,144m² Andar : 9º Unidade : Apartamento nº 94 Edifício : Edifício Deputado Bady Bassitt Endereço : Rua Voluntários de São Paulo, nº 3439, apto 94 – Centro, São José do Rio Preto/SP – CEP 15015-200 Proprietária atual : Leia Fernanda Siqueira (após falecimento da usufrutuária Iridy da Silva Siqueira) Matrícula : 23.427 – Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de São José do Rio Preto/SP Inscrição Cadastral : 100746000 RELATÓRIO DE BAIRRO: CENTRO, SÃO JOSÉ DO RIO PRETO - SP Comércio, Lazer e Comodidade Região mais tradicional e consolidada da cidade. Grande concentração de comércios: lojas, bancos, farmácias, mercados, restaurantes e prestadores de serviços. Forte presença de polos comerciais como calçadões, galerias e centros comerciais. Próximo a equipamentos culturais, como teatros, praças e espaços públicos de convivência. Mobilidade facilitada com ampla oferta de transporte coletivo. Segurança Não há dados específicos de criminalidade exclusivos para o Centro de São José do Rio Preto. Recomenda-se consultar fontes oficiais e atualizadas da Secretaria de Segurança Pública do Estado. Movimento intenso durante o dia, típico de áreas centrais comerciais. Distância da Capital Aproximadamente 440 km de distância da capital São Paulo . Acesso principal pelas rodovias Washington Luís (SP-310) e Transbrasiliana (BR-153) . Aeroporto Prof. Eribelto Manoel Reino atende voos comerciais e deslocamentos rápidos para outras regiões. Rodoviária com linhas diretas para a capital e diversas cidades do interior. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária Região de forte atividade comercial e prestação de serviços. Imóveis valorizados pela localização central e pela alta circulação de pessoas. Boa liquidez para venda ou locação, especialmente para imóveis comerciais e mistos. Potencial de valorização contínua devido à consolidação econômica do município. A cidade é considerada um dos principais polos de desenvolvimento do interior paulista. Dados Demográficos e Econômicos (Município – IBGE) População aproximada: 470 mil habitantes . Economia baseada em comércio, saúde, serviços, educação superior e agronegócio regional. Alto índice de desenvolvimento humano e renda acima da média da maior parte do interior paulista. O bairro Centro reflete o perfil urbano consolidado e econômico da cidade. VALOR DE AVALIAÇÃO: R$ 454.377,40 (janeiro/2026). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP. DÉBITO EXEQUENDO/CONDOMINIAL: R$ 56.385,87 (08/2025). VENDA EM CARÁTER “AD CORPUS” : O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)....