Lote 1 - SP - São Paulo - Penha de França | Casa - Acrescida de Salões e apartamentos - 461m²

Descrição do imóvel

Casa , localizado no bairro Penha de França, em São Paulo - São Paulo. 461m² de área privativa. avaliado em R$ 1.529.071, com lance inicial de R$ 1.146.803,9 no primeiro leilão em 06/01/2026 ou R$ 1.146.803,9 no segundo leilão, previsto para 15/01/2026.Código do Leilão: C250928A A alienação particular ocorrerá em 6 ciclos sucessivos de encerramento, sendo que cada ciclo representará uma nova oportunidade de arrematação. Os interessados poderão apresentar propostas dentro de cada período definido, observando as condições previstas no edital. As datas dos ciclos estão organizadas da seguinte forma: Ciclo 1: de 16/12/2025 a 06/01/2026 Ciclo 2: de 06/01/2026 a 15/01/2026 Ciclo 3: de 15/01/2026 a 30/01/2026 Ciclo 4: de 30/01/2026 a 14/02/2026 Ciclo 5: de 14/02/2026 a 29/02/2026 Ciclo 6: de 29/02/2026 a 15/03/2026 INFORMAÇÕES DO ATIVO: Tipo: Casa urbana com múltiplos salões e apartamentos Área total do terreno: 222,50m² Área construída total: 461,85m², distribuídos da seguinte forma: 69,00m² no subsolo (salões e banheiros) 160,00m² no térreo (salão e banheiro) 117,09m² nos apartamentos 1, 2 e 5 16,91m² no apartamento 3 77,00m² no apartamento 4 20,85m² no apartamento 6 Localização: Rua Padre Benedito de Camargo, nº 369/371, Penha de França, São Paulo/SP, CEP 03604-010 Matrícula: 124.609 – Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de São Paulo/SP Inscrição Cadastral: 061.021.0037-9 Observações: A penhora recai sobre 16,6666% da parte do executado, porém o imóvel será leiloado em sua integralidade. Caso arrematado em 2ª praça, os direitos dos coproprietários e cônjuge serão preservados conforme art. 843 do CPC. RELATÓRIO DE BAIRRO: PENHA DE FRANÇA, SÃO PAULO – SP Comércio, Lazer e Comodidade Bairro tradicional e consolidado da Zona Leste de São Paulo. Possui ampla infraestrutura urbana e serviços essenciais. Conta com supermercados, padarias, farmácias, bancos e escolas públicas e particulares. Oferece espaços de lazer e cultura, como: Shopping Penha Teatro Martins Pena Santuário Nossa Senhora da Penha de França , patrimônio histórico e religioso. Principais vias de acesso: Avenida Amador Bueno da Veiga , Rua Francisco Coimbra , Rua Mirandinha e Radial Leste . Segurança Bairro de perfil tranquilo e familiar , com boa convivência comunitária. Considerado relativamente seguro dentro da Zona Leste. Presença de policiamento e comércio ativo, que favorecem a movimentação local. Recomenda-se atenção em horários e locais de menor fluxo, como em toda área urbana. Distância do Centro e Acessos Localizado a cerca de 12 km do centro de São Paulo . Acesso facilitado pela Radial Leste e avenidas estruturantes. Atendido pela Linha 3 – Vermelha do Metrô , através das estações Penha , Vila Matilde e Carrão . Linhas de ônibus conectam o bairro a diversas regiões da cidade. Boa mobilidade e integração com corredores de transporte público. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária Bairro com bom potencial de valorização , devido à infraestrutura e localização. Valor médio do metro quadrado: entre R$ 5.900 e R$ 6.600 , conforme o padrão do imóvel. Apartamentos de 2 a 3 dormitórios, com 1 vaga de garagem, variam de R$ 350.000 a R$ 650.000 . Mercado imobiliário diversificado e com boa liquidez. Região atrativa tanto para moradia quanto para investimento . Dados Demográficos e Econômicos Distrito da Penha com população estimada em 124 mil habitantes . Índice de Desenvolvimento Humano (IDH) : 0,865 – considerado elevado. Predominância de moradores de classe média , com perfil residencial e familiar. Presença crescente de empreendimentos verticais modernos . VALOR DE AVALIAÇÃO: R$ 1.529.071,85 (janeiro/2026). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP. DÉBITO EXEQUENDO: R$ 111.078,19 (abril/2024). VENDA EM CARÁTER “AD CORPUS” : O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)....