Lote 1 - SP - São José do Rio Preto - Vila Italia | Apartamento - 48 m²

Descrição do imóvel

Apartamento , localizado no bairro Vila Italia, em São José Do Rio Preto - São Paulo. 1 quarto, 1 banheiro, 1 vaga de garagem, 48m² de área privativa. avaliado em R$ 233.527, com lance inicial de R$ 140.116,34 no primeiro leilão em 04/12/2025 ou R$ 140.116,34 no segundo leilão, previsto para 18/12/2025.Código do Leilão: C250925A - Alienação Particular A alienação particular ocorrerá em 6 ciclos sucessivos de encerramento, sendo que cada ciclo representará uma nova oportunidade de arrematação. Os interessados poderão apresentar propostas dentro de cada período definido, observando as condições previstas no edital. As datas dos ciclos estão organizadas da seguinte forma: Ciclo 1: de 20/11/2025 a 04/12/2025 Ciclo 2: de 04/12/2025 a 18/12/2025 Ciclo 3: de 18/12/2025 a 08/01/2026 Ciclo 4: de 08/01/2026 a 15/01/2026 Ciclo 5: de 15/01/2026 a 29/01/2026 Ciclo 6: de 29/01/2026 a 12/02/2026 INFORMAÇÕES DO ATIVO: Tipo de bem: Unidade autônoma residencial (apartamento) Número: 32 (trinta e dois) Localização no prédio: 3º pavimento (terceiro andar) Edifício: Solar Vila Itália Matrícula: nº 76.047 – Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de São José do Rio Preto/SP Inscrição Cadastral: nº 0205367207 Localização: Rua Dr. Danylo José Fernandes, nº 156 – Vila Itália – São José do Rio Preto/SP – CEP 15035-140 Dimensões e Áreas Área útil: 48 m² Área comum: 24,9373 m² Área total construída: 72,9373 m² Fração ideal de terreno: 48,2507 m² (equivalente a 13,477978%) Composição Interna e Condição: 1 dormitório, 1 banheiro social, cozinha e 1 vaga de garagem coberta Edifício de padrão simples, sem elevador, mas bem conservado, estrutura adequada para moradia individual ou casal RELATÓRIO DA REGIÃO – Bairro Vila Itália, São José do Rio Preto/SP Comércio, Lazer e Comodidade O bairro Vila Itália é uma área predominantemente residencial, com infraestrutura completa e consolidada. Possui mercados, padarias, farmácias, escolas e pequenos comércios que atendem bem à população local. Há praças e espaços públicos voltados ao lazer, promovendo ambiente agradável e tranquilo para famílias e profissionais. Acessibilidade e Transporte Localizado a aproximadamente 3 km do centro de São José do Rio Preto , o bairro tem fácil acesso por avenidas principais como Avenida Nossa Senhora da Paz , Avenida Alberto Andaló e Avenida Brigadeiro Faria Lima . A região é bem atendida por linhas de transporte público, além de contar com vias pavimentadas e boa mobilidade urbana. Infraestrutura Urbana e Segurança A região possui rede completa de água, energia elétrica, telefonia, internet e coleta de lixo. É um bairro consolidado, com ruas arborizadas e boa iluminação pública. A segurança é considerada satisfatória, com patrulhamento periódico e presença de base comunitária nas proximidades. Valorização e Perfil Imobiliário A Vila Itália é uma das regiões intermediárias mais valorizadas de São José do Rio Preto, devido à proximidade com o centro e boa infraestrutura. O mercado imobiliário local mantém estabilidade e crescimento gradual, com imóveis de 1 dormitório variando entre R$ 220 mil e R$ 260 mil , conforme padrão construtivo e conservação. VALOR DE AVALIAÇÃO: R$ 233.527,24 (janeiro/2026). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP. LANCE MÍNIMO: R$ 140.116,34. DÉBITO EXEQUENDO: R$ 42.719,03 (março/2021). DÉBITO CONDOMINIAL: No caso de adjudicação ou alienação, os créditos que recaem sobre o bem, inclusive os de natureza propter rem, sub-rogam-se sobre o respectivo preço, observada a ordem de preferência, conforme art. 908, parágrafo 1º, do CPC. VENDA EM CARÁTER “AD CORPUS”: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)....