LOTE 033 Imóvel

Descrição do imóvel

Area Rural , localizado no bairro Vila São Manoel, em Nova Mutum - Mato Grosso. 3 quartos, 2 banheiros, 176m² de área privativa. avaliado em R$ 1.908.400, com lance inicial de R$ 1.908.400 no primeiro leilão em 12/03/2026 ou R$ 1.526.720 no segundo leilão, previsto para 26/03/2026. Aceita parcelamento.As fotos são meramente ilustrativas Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: Tribunal Regional do Trabalho - 23ª Região Cidade: Nova Mutum/MT Endereço: Descrição: DESCRIÇÃO DO BEM: 50% (cinquenta por cento) isso equivale a 2,75 has(dois hectares e setenta e cinco ares) do imóvel rural de matrícula nº 3.027, Livro 02, do 1º Serviço Registral de Nova Mutum-MT, referente à meação da executada (2,75 hectares). O bem é a Chácara nº 13 do Loteamento São Manoel, com área total de 5,50 hectares, com as seguintes limitações e confrontações Norte: Lote n° 23; Este: Chácara nº 14; Sul; Chácara n° 19, separada por uma estrada; Oeste: Chácara n°12; Descrição do Perímetro: Partindo do marco M-25, cravado em ponto comum com o lote n°23 e a chácara n°12 segue leste com azimute magnético de 90°00’00” e distância de 133,50 metros, divisando neste trecho com o lote n° 23; até alcançar o marco M-27; segue Sul com azimute magnético de 180°00’00” e distância de 412,00 metros, divisando neste trecho com a chácara n°14, até alcançar o marmo M-28; segue oeste com azimute magnético de 270°00’00” e distância de 133,50 metros, divisando neste trecho com a chácara n°19, separada por uma estrada, até alcançar o marco M-26; segue norte com azimute magnético de 00°00’00” e distância de 412,00 metros, divisando neste trecho com a chácara n°12, até alcançar o marco M-25, marco inicial desta descrição. Bem feitorias: 1) Uma casa, medindo aproximadamente 8 x 22 (aproximadamente 176 m²), cobertura de zinco, piso de lajota, contendo três quartos, dois banheiros, duas salas e uma cozinha, pintada, em bom estado de conservação. Considerando o valor do m² no importe de R$ 1.800, teremos 176 m² x 1.800 = R$ 316.800.00 (trezentos e dezesseis mil e oitocentos reais). 2) Um barracão em madeira, medindo aproximadamente 2,5 x 30 (aproximadamente 75 m²), cobertura de zinco, contra piso de concreto, para guardar maquinário, em bom estado de conservação. Considerando o valor do m² no importe de R$ 1.500, teremos 75 m² x 1.500 = R$ 112.500 (cento e doze mil e quinhentos reais). Plantação: Aproximadamente 3 (três) hectares da Chácara têm plantação ÁRVORES DE MOGNO AFRICANO. Levando em consideração as informações obtidas no site do Instituto Brasileiro de Florestas, que cada hectare de Mogno Africano plantado pode render ao investidor o equivalente a R$1,5 milhões ao final do seu ciclo. Avalio a plantação em 2.700,000 (dois milhões e setecentos mil reais). Explico: conforme informações obtidas com os funcionários da chácara, os mognos foram plantados há cerca de 12 anos, sendo que seu ponto de colheita seria aos 20 anos (fim do ciclo). Dessa forma, para colheita dos mognos ainda falta completar 40% do ciclo. Assim, se os mognos africanos já estivessem no final do ciclo o valor para 3 hectares seria de 4.5 milhões de reais. No entanto, aplicado o percentual de depreciação de 40% que falta para colheita das árvores, obtemos um valor de 2.7 milhões de reais. LOCAL ONDE SE ENCONTRA O BEM: A chácara está situada na Zona Rural de Nova Mutum, aproximadamente 40 KM do Centro do Município de Nova Mutum. Segue pela BR-163, sentido ao Município de Lucas do Rio Verde, por aproximadamente 10 km, acessando estrada vicinal (estrada de terra) à direita, sentido Comunidade (Vila) São Manoel. Segue sempre em frente, até visualizar placas indicado as seguintes fazendas: Fazenda Conte, FZ Carla Cella e Fazenda Santa Elvira. Neste local virar à esquerda e seguir em frente até visualizar placa indicando “ Vila São Manoel”. Neste local virar à direita e seguir em frente até chegar na Comunidade/Vila São Manoel. Os imóveis na comunidade São Manoel não têm numeração e as ruas não têm nomes. A propriedade do Executado (chácara 13) fica na rua atrás da caixa de água da SAAE. A propriedade é a que tem no terreno uma casa de cor amarela clara, com uma janela vermelha e duas janelas de vidro verdes e porta de vidro verde. Na lateral da casa tem uma varanda aberta. Presença de duas palmeiras pequenas na frente da casa. . A localização exata pode ser consultada pelo link: https://maps.app.goo.gl/3Uuthzdc1b3oSDe68. Processo: 0001038-08.2023.5.23.0121 Vara: VARA DO TRABALHO DE NOVA MUTUM - MT Exequente: CIDINEIA GASTAO DA SILVA Executado: ELISABETE RODRIGUES BRAGA Observações do Lote GRAVAMES DO BEM: 1- Averbação de Penhora e Indisponibilidade registro de 17/06/2022 (Av.13/3.27), (Av.17/3.027): Registrada em 09/10/2023, esta averbação retificou a anterior (Av.15/3.027) para fazer constar a penhora sobre 100% do imóvel. A restrição é em favor de Gilberto da Silva Sousa, decorrente do processo nº 0010291-79.2021.5.15.0002 Tribunal Regional do Trabalho da 15ª Região (Exequente: Gilberto da Silva Sousa; Executado: Osmair Mozer Braga). 2 • Averbação de Penhora (Av.18/3.027): Registrada em 29/10/2024, refere-se à penhora de 50% do imóvel (equivalente a 2,75 hectares), pertencente à executada Elisabete Rodrigues Braga. Esta penhora decorre do presente processo nº 0001038-08.2023.5.23.0121, movido p...