Direitos fiduciantes s/ Imóvel Residencial c/ A.T 825,00m² LENÇÓIS PAULISTA-SP/Imóveis

Descrição do imóvel

Casa , localizado no bairro Jardim Ubirama, em Lençóis Paulista - São Paulo. 2 quartos, 2 banheiros, 220m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 2.999.798,2 no primeiro leilão em 13/02/2026 ou R$ 2.249.848,8 no segundo leilão, previsto para 05/03/2026.1001813-58.2023.8.26.0319 Informações Número do Processo: 1001813-58.2023.8.26.0319 Ação: Execução de Título Extrajudicial Comarca: LENÇÓIS PAULISTA - SP Vara: 2ª VARA Autor: BANCO DO BRASIL S/A Réu: JOSÉ CARLOS MORELLI Descrição Localização: Rua Manoel Caetano de Godoy, nº 107, Lençóis Paulista/SP. Fórum/Vara: 2ª VARA DA COMARCA DE LENÇÓIS PAULISTA – SP Nº do processo: 1001813-58.2023.8.26.0319 RQTE: BANCO DO BRASIL S/A RQDO: JOSÉ CARLOS MORELLI LEILÃO JUDICIAL - SOMENTE ON-LINE! O 1° Leilão terá início no dia 09/02/2026 à partir das 15:45h, e encerramento no dia 13/02/2026 às 15:45h; não havendo lance superior ou igual ao da avaliação, seguir-se-á, sem interrupção, o 2° Leilão, que se estenderá em aberto para captação de lances e se encerrará em 05/03/2026 às 15:45h (ambos no horário de Brasília), sendo vendido o bem pelo maior lance ofertado, desde que não inferior a 75% (setenta e cinco por cento) do valor da avaliação (desconto em consonância com o art. 843, CPC). 1º Leilão - Lance mínimo R$ 2.999.798,37 2º Leilão - Lance mínimo R$ 2.249.848,77 DESCRIÇÃO: Direitos fiduciantes sobre Imóvel Residencial com A.T 825,00m² - DESCRIÇÃO DA MATRÍCULA: UM TERRENO URBANO, constituído dos lotes nºs 06 (seis), 07 (sete) e 08 (oito) da quadra “Mm” do loteamento denominado “JARDIM UBIRAMA”, situado à RUA MANOEL CAETANO DE GODOY, nesta cidade e Comarca de Lençóis Paulista, Estado de São Paulo, medindo 33,00 metros de frente e de fundos, por 25,00 metros da frente aos fundos de ambos os lados, encerrando a área total de 825,00 metros quadrados, e confrontando pela frente com a Rua Manoel Caetano de Godoy; pelo lado direito de quem da frente olha para o imóvel, confronta com o lote nº. 05; pelo lado esquerdo, confronta com o lote n.º 09; e nos fundos confronta com os lotes nºs 24, 25 e 26, todos da mesma quadra “Mm”. Consta na Av.01 que foi construído um prédio residencial, com 288,31m², de tijolos e coberto de telhas, com seus respectivos cômodos, situado à RUA MANOEL CAETANO DE GODOY, N.º 107, e cadastrado, na sua totalidade sob o n.º 7.751-8. Consta na Av.02 que o imóvel objeto desta matrícula, encontra-se cadastrado na Prefeitura Municipal local, sob n.º 7.751-8. Consta na Av.03 que o prédio nº 107, da Rua Manoel Caetano de Godoy, objeto desta matrícula, foi ampliado em 309,95m², passando a possuir 598,26m² de construção. Consta no Laudo Pericial de fls. 305/334, realizado pelo Perito em 30/03/2025, observação sobre o imóvel de matrícula nº 11.404: a) Na matrícula (11.404) constam os lotes no 6, 7 e 8 da quadra MM, totalizando 825,00m² de terreno e uma área construída (que é a mesma do cadastro municipal) de 598,26m². b) No cadastro municipal (no 14.788-5) constam os lotes no 6, 7, 8 e 26 todos da quadra MM totalizando 1.100,00m² de terreno e uma área construída de 598,26m². c) Na Av. 3/11.404 consta uma área construída de 598,26m² (que é a mesma do cadastro municipal) sendo que essa área construída está inclusa área construída existente no lote 26 (151,72m²), ver cadastro. d) Em consulta na Prefeitura nos informaram que o lote 26 era cadastrado sob no 7.461-6, com uma área de terreno de 275,00m² e área construída de 151,72m², mas este cadastro foi cancelado e estas áreas inclusa no cadastro 7.751-8 que é cadastro informado na matrícula nº 11.404). e) Verificando a matrícula no 11.404 temos na Av. 3/11.404 – Em 05-DEZEMBRO-2014 o que segue: O prédio no 107, da Rua Manoel Caetano de Godoy, objeto desta matrícula, foi ampliado em 309,94m², passando a possuir 598,26m² de construção. Portanto a área construída contida na matrícula nº 11.404 contém também a área construída existente no lote 26. f) Portanto há equívocos na matrícula no 11.404, que averbou (Av.03/11.404) também a área construída contida no lote 26 e mas não menciona a unificação com o lote 26 e sua área de terreno (que totaliza 1.100,00m²). g) Esclarecemos que antes de uma comercialização deste imóvel há necessidade dos proprietários regularizarem a matrícula, fazendo constar o lote no 26, com sua área de terreno. Características e Especificações dos Imóveis – Matrícula nº 11.404 do CRI de Lençóis Paulista/SP – Terreno, cadastro e melhoramentos públicos: Área terreno 825,00m² (No cadastro municipal consta a área de 1.100,00m²); Bairro: Jardim Ubirama; Formato terreno: Retangular; Posição Terreno: Meio; Topografia terreno: Plano; Superfície terreno: Firme e seca; Rede de água: Sim; Rede esgoto: Sim; Rede elétrica: Sim; Rede iluminação: Sim; Rede telefonia: Sim; Guias e Sarjetas: Sim; Pavimento da rua: Asfalto; Cadastro: 7.751-8; Lote: 06, 07 e 08 (Observamos que no cadastro municipal constam os lotes 6, 7, 8 e 26); Quadra: MM; Observações: Há divergências na área de terreno, entre a matrícula e cadastro municipal. Na matrícula constam 3 lotes, mas o lote de nº 26 (indicado no cadastro), não está averbado na matrícula, mas a área construída do lote 26 está averbada na matrícula, ver observações no corpo do laudo. O cadastro municipal do lote 26 foi cancelado e suas áreas de terreno e construída inseridas no cadastro municipal da matrícula objeto. Construções e Benfeitorias – Áreas construídas: 1. No corpo principal – lotes 6, 7 e 8: 598,26 - 151,72 = 446,54m²; 2. No lote 26: 151,72m²; Tipo: Residencial; Divisões: 1. Sala estar, sala jantar, copa, cozinha, wc, garagem, área de serviço, varandas e passarelas, na parte superior, quatro dormitórios, sendo três com banheiro, e um dormitório, banheiro wc. 2. Salão, saúna e wc; Cobertura: Telha cerâmica e metálica; Estrutura da cobertura: Madeira; Piso: Madeira, granito e cerâmica; Revestimento: Cerâmica; Forro: Laje, madeira, placa e gesso; Esquadrias: Metálicas e madeira; Pintura: Látex, verniz e esmalte; Fechamento: Alvenaria; Conservação: Boa; Localização: Rua Manoel Caetano de Godoy, nº 107. Observações: Nas condições atuais da descrição da matrícula não é possível sua comercialização, pois há necessidade de regularização desta matrícula, referente à anexação do lote 26, pois a área construída existente no mesmo (lote 26) foi averbada na matrícula objeto e a área de terreno não, ver observações no corpo do laudo. Imóvel localizado na Rua Manoel Caetano de Godoy, nº 107, Lençóis Paulista/SP. Imóvel matrícula nº 11.404 do CRI de Lençóis Paulista/SP. VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 2.999.798,37 (dois milhões, novecentos e noventa e nove mil, setecentos e noventa e oito reais e trinta e sete centavos). ÔNUS: Consta na referida matrícula: R.05- ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA, em favor de ITAÚ UNIBANCO S/A; Av.06- DISTRIBUIÇÃO de Ação, expedida pela 1ª Vara da Comarca de Lençóis Paulista/SP, no proc. nº 1004901-41.2022.8.26.0319; Av.07- DISTRIBUIÇÃO de Ação, expedida pela 1ª Vara da Comarca de Lençóis Paulista/SP, no proc. nº 1000003-48.2023.8.26.0319; Av.08- PENHORA do Imóvel, expedida pela 2ª Vara da Comarca de Lençóis Paulista/SP, no proc. nº 1000039-90.2023.8.26.0319, movida pelo Banco Bradesco S/A; Av.09- DISTRIBUIÇÃO de Ação, expedida pela 3ª Vara da Comarca de Lençóis Paulista/SP, no proc. nº 1001095-61.2023.8.26.0319. Em consulta ao site da Prefeitura Municipal de Lençóis Paulista/SP, em 20/10/2025, foram constatados débitos de IPTU no valor de R$ 4.043,15 (quatro mil, quarenta e três reais e quinze centavos). Obs.: No sentido de manter conformidade com o artigo 843 do CPC, será leiloado o bem indivisível em sua totalidade, preservando-se a cota parte da co-proprietária não executada. Assim, a parte ideal de JOSÉ CARLOS MORELLI que corresponde a 50% do imóvel (1/2 do imóvel) terá desconto de 50% em 2° leilão. Sendo que sobre a cota parte da co-proprietária não será realizado desconto em 2° leilão (50% do imóvel pertencente a co-proprietária não executados). Destarte, a porcentagem mínima para lances em 2º leilão será de 75% (50% da co-proprietária não executada + 25% que representa a cota parte do executado com desconto de 50%). OBS.: A descrição do(s) bem é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. O(s) bem(ns) será(ão) vendido(s) no estado em que se encontra(m). Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Link do processo clique aqui. Link googlemaps clique aqui. Os Links de esaj e googlemaps divulgadas no PORTAL LEGIS LEILÕES são informais e podem ocorrer erros, não servindo de parâmetro para demonstrar o estado dos bens ou influenciar a decisão de oferta de lances para arrematação. Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência. Localização: Rua Manoel Caetano de Godoy, nº 107, Lençóis Paulista/SP. Fórum/Vara: 2ª VARA DA COMARCA DE LENÇÓIS PAULISTA – SP Nº do processo: 1001813-58.2023.8.26.0319 RQTE: BANCO DO BRASIL S/A RQDO: JOSÉ CARLOS MORELLI LEILÃO JUDICIAL - SOMENTE ON-LINE! O 1° Leilão terá início no dia 09/02/2026 à partir das 15:45h, e encerramento no dia 13/02/2026 às 15:45h; não havendo lance superior ou igual ao da avaliação, seguir-se-á, sem interrupção, o 2° Leilão, que se estenderá em aberto para captação de lances e se encerrará em 05/03/2026 às 15:45h (ambos no horário de Brasília), sendo vendido o bem pelo maior lance ofertado, desde que não inferior a 75% (setenta e cinco por cento) do valor da avaliação (desconto em consonância com o art. 843, CPC). 1º Leilão - Lance mínimo R$ 2.999.798,37 2º Leilão - Lance mínimo R$ 2.249.848,77 DESCRIÇÃO: Direitos fiduciantes sobre Imóvel Residencial com A.T 825,00m² - DESCRIÇÃO DA MATRÍCULA: UM TERRENO URBANO, constituído dos lotes nºs 06 (seis), 07 (sete) e 08 (oito) da quadra “Mm” do loteamento denominado “JARDIM UBIRAMA”, situado à RUA MANOEL CAETANO DE GODOY, nesta cidade e Comarca de Lençóis Paulista, Estado de São Paulo, medindo 33,00 metros de frente e de fundos, por 25,00 metros da frente aos fundos de ambos os lados, encerrando a área total de 825,00 metros quadrados, e confrontando pela frente com a Rua Manoel Caetano de Godoy; pelo lado direito de quem da frente olha para o imóvel, confronta com o lote nº. 05; pelo lado esquerdo, confronta com o lote n.º 09; e nos fundos confronta com os lotes nºs 24, 25 e 26, todos da mesma quadra “Mm”. Consta na Av.01 que foi construído um prédio residencial, com 288,31m², de tijolos e coberto de telhas, com seus respectivos cômodos, situado à RUA MANOEL CAETANO DE GODOY, N.º 107, e cadastrado, na sua totalidade sob o n.º 7.751-8. Consta na Av.02 que o imóvel objeto desta matrícula, encontra-se cadastrado na Prefeitura Municipal local, sob n.º 7.751-8. Consta na Av.03 que o prédio nº 107, da Rua Manoel Caetano de Godoy, objeto desta matrícula, foi ampliado em 309,95m², passando a possuir 598,26m² de construção. Consta no Laudo Pericial de fls. 305/334, realizado pelo Perito em 30/03/2025, observação sobre o imóvel de matrícula nº 11.404: a) Na matrícula (11.404) constam os lotes no 6, 7 e 8 da quadra MM, totalizando 825,00m² de terreno e uma área construída (que é a mesma do cadastro municipal) de 598,26m². b) No cadastro municipal (no 14.788-5) constam os lotes no 6, 7, 8 e 26 todos da quadra MM totalizando 1.100,00m² de terreno e uma área construída de 598,26m². c) Na Av. 3/11.404 consta uma área construída de 598,26m² (que é a mesma do cadastro municipal) sendo que essa área construída está inclusa área construída existente no lote 26 (151,72m²), ver cadastro. d) Em consulta na Prefeitura nos informaram que o lote 26 era cadastrado sob no 7.461-6, com uma área de terreno de 275,00m² e área construída de 151,72m², mas este cadastro foi cancelado e estas áreas inclusa no cadastro 7.751-8 que é cadastro informado na matrícula nº 11.404). e) Verificando a matrícula no 11.404 temos na Av. 3/11.404 – Em 05-DEZEMBRO-2014 o que segue: O prédio no 107, da Rua Manoel Caetano de Godoy, objeto desta matrícula, foi ampliado em 309,94m², passando a possuir 598,26m² de construção. Portanto a área construída contida na matrícula nº 11.404 contém também a área construída existente no lote 26. f) Portanto há equívocos na matrícula no 11.404, que averbou (Av.03/11.404) também a área construída contida no lote 26 e mas não menciona a unificação com o lote 26 e sua área de terreno (que totaliza 1.100,00m²). g) Esclarecemos que antes de uma comercialização deste imóvel há necessidade dos proprietários regularizarem a matrícula, fazendo constar o lote no 26, com sua área de terreno. Características e Especificações dos Imóveis – Matrícula nº 11.404 do CRI de Lençóis Paulista/SP – Terreno, cadastro e melhoramentos públicos: Área terreno 825,00m² (No cadastro municipal consta a área de 1.100,00m²); Bairro: Jardim Ubirama; Formato terreno: Retangular; Posição Terreno: Meio; Topografia terreno: Plano; Superfície terreno: Firme e seca; Rede de água: Sim; Rede esgoto: Sim; Rede elétrica: Sim; Rede iluminação: Sim; Rede telefonia: Sim; Guias e Sarjetas: Sim; Pavimento da rua: Asfalto; Cadastro: 7.751-8; Lote: 06, 07 e 08 (Observamos que no cadastro municipal constam os lotes 6, 7, 8 e 26); Quadra: MM; Observações: Há divergências na área de terreno, entre a matrícula e cadastro municipal. Na matrícula constam 3 lotes, mas o lote de nº 26 (indicado no cadastro), não está averbado na matrícula, mas a área construída do lote 26 está averbada na matrícula, ver observações no corpo do laudo. O cadastro municipal do lote 26 foi cancelado e suas áreas de terreno e construída inseridas no cadastro municipal da matrícula objeto. Construções e Benfeitorias – Áreas construídas: 1. No corpo principal – lotes 6, 7 e 8: 598,26 - 151,72 = 446,54m²; 2. No lote 26: 151,72m²; Tipo: Residencial; Divisões: 1. Sala estar, sala jantar, copa, cozinha, wc, garagem, área de serviço, varandas e passarelas, na parte superior, quatro dormitórios, sendo três com banheiro, e um dormitório, banheiro wc. 2. Salão, saúna e wc; Cobertura: Telha cerâmica e metálica; Estrutura da cobertura: Madeira; Piso: Madeira, granito e cerâmica; Revestimento: Cerâmica; Forro: Laje, madeira, placa e gesso; Esquadrias: Metálicas e madeira; Pintura: Látex, verniz e esmalte; Fechamento: Alvenaria; Conservação: Boa; Localização: Rua Manoel Caetano de Godoy, nº 107. Observações: Nas condições atuais da descrição da matrícula não é possível sua comercialização, pois há necessidade de regularização desta matrícula, referente à anexação do lote 26, pois a área construída existente no mesmo (lote 26) foi averbada na matrícula objeto e a área de terreno não, ver observações no corpo do laudo. Imóvel localizado na Rua Manoel Caetano de Godoy, nº 107, Lençóis Paulista/SP. Imóvel matrícula nº 11.404 do CRI de Lençóis Paulista/SP. VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 2.999.798,37 (dois milhões, novecentos e noventa e nove mil, setecentos e noventa e oito reais e trinta e sete centavos). ÔNUS: Consta na referida matrícula: R.05- ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA, em favor de ITAÚ UNIBANCO S/A; Av.06- DISTRIBUIÇÃO de Ação, expedida pela 1ª Vara da Comarca de Lençóis Paulista/SP, no proc. nº 1004901-41.2022.8.26.0319; Av.07- DISTRIBUIÇÃO de Ação, expedida pela 1ª Vara da Comarca de Lençóis Paulista/SP, no proc. nº 1000003-48.2023.8.26.0319; Av.08- PENHORA do Imóvel, expedida pela 2ª Vara da Comarca de Lençóis Paulista/SP, no proc. nº 1000039-90.2023.8.26.0319, movida pelo Banco Bradesco S/A; Av.09- DISTRIBUIÇÃO de Ação, expedida pela 3ª Vara da Comarca de Lençóis Paulista/SP, no proc. nº 1001095-61.2023.8.26.0319. Em consulta ao site da Prefeitura Municipal de Lençóis Paulista/SP, em 20/10/2025, foram constatados débitos de IPTU no valor de R$ 4.043,15 (quatro mil, quarenta e três reais e quinze centavos). Obs.: No sentido de manter conformidade com o artigo 843 do CPC, será leiloado o bem indivisível em sua totalidade, preservando-se a cota parte da co-proprietária não executada. Assim, a parte ideal de JOSÉ CARLOS MORELLI que corresponde a 50% do imóvel (1/2 do imóvel) terá desconto de 50% em 2° leilão. Sendo que sobre a cota parte da co-proprietária não será realizado desconto em 2° leilão (50% do imóvel pertencente a co-proprietária não executados). Destarte, a porcentagem mínima para lances em 2º leilão será de 75% (50% da co-proprietária não executada + 25% que representa a cota parte do executado com desconto de 50%). OBS.: A descrição do(s) bem é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. O(s) bem(ns) será(ão) vendido(s) no estado em que se encontra(m). Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Link do processo clique aqui. Link googlemaps clique aqui. Os Links de esaj e googlemaps divulgadas no PORTAL LEGIS LEILÕES são informais e podem ocorrer erros, não servindo de parâmetro para demonstrar o estado dos bens ou influenciar a decisão de oferta de lances para arrematação. Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência. Informações Número do Processo: 1001813-58.2023.8.26.0319 Ação: Execução de Título Extrajudicial Comarca: LENÇÓIS PAULISTA - SP Vara: 2ª VARA Autor: BANCO DO BRASIL S/A Réu: JOSÉ CARLOS MORELLI Descrição Localização: Rua Manoel Caetano de Godoy, nº 107, Lençóis Paulista/SP. Fórum/Vara: 2ª VARA DA COMARCA DE LENÇÓIS PAULISTA – SP Nº do processo: 1001813-58.2023.8.26.0319 RQTE: BANCO DO BRASIL S/A RQDO: JOSÉ CARLOS MORELLI LEILÃO JUDICIAL - SOMENTE ON-LINE! O 1° Leilão terá início no dia 09/02/2026 à partir das 15:45h, e encerramento no dia 13/02/2026 às 15:45h; não havendo lance superior ou igual ao da avaliação, seguir-se-á, sem interrupção, o 2° Leilão, que se estenderá em aberto para captação de lances e se encerrará em 05/03/2026 às 15:45h (ambos no horário de Brasília), sendo vendido o bem pelo maior lance ofertado, desde que não inferior a 75% (setenta e cinco por cento) do valor da avaliação (desconto em consonância com o art. 843, CPC). 1º Leilão - Lance mínimo R$ 2.999.798,37 2º Leilão - Lance mínimo R$ 2.249.848,77 DESCRIÇÃO: Direitos fiduciantes sobre Imóvel Residencial com A.T 825,00m² - DESCRIÇÃO DA MATRÍCULA: UM TERRENO URBANO, constituído dos lotes nºs 06 (seis), 07 (sete) e 08 (oito) da quadra “Mm” do loteamento denominado “JARDIM UBIRAMA”, situado à RUA MANOEL CAETANO DE GODOY, nesta cidade e Comarca de Lençóis Paulista, Estado de São Paulo, medindo 33,00 metros de frente e de fundos, por 25,00 metros da frente aos fundos de ambos os lados, encerrando a área total de 825,00 metros quadrados, e confrontando pela frente com a Rua Manoel Caetano de Godoy; pelo lado direito de quem da frente olha para o imóvel, confronta com o lote nº. 05; pelo lado esquerdo, confronta com o lote n.º 09; e nos fundos confronta com os lotes nºs 24, 25 e 26, todos da mesma quadra “Mm”. Consta na Av.01 que foi construído um prédio residencial, com 288,31m², de tijolos e coberto de telhas, com seus respectivos cômodos, situado à RUA MANOEL CAETANO DE GODOY, N.º 107, e cadastrado, na sua totalidade sob o n.º 7.751-8. Consta na Av.02 que o imóvel objeto desta matrícula, encontra-se cadastrado na Prefeitura Municipal local, sob n.º 7.751-8. Consta na Av.03 que o prédio nº 107, da Rua Manoel Caetano de Godoy, objeto desta matrícula, foi ampliado em 309,95m², passando a possuir 598,26m² de construção. Consta no Laudo Pericial de fls. 305/334, realizado pelo Perito em 30/03/2025, observação sobre o imóvel de matrícula nº 11.404: a) Na matrícula (11.404) constam os lotes no 6, 7 e 8 da quadra MM, totalizando 825,00m² de terreno e uma área construída (que é a mesma do cadastro municipal) de 598,26m². b) No cadastro municipal (no 14.788-5) constam os lotes no 6, 7, 8 e 26 todos da quadra MM totalizando 1.100,00m² de terreno e uma área construída de 598,26m². c) Na Av. 3/11.404 consta uma área construída de 598,26m² (que é a mesma do cadastro municipal) sendo que essa área construída está inclusa área construída existente no lote 26 (151,72m²), ver cadastro. d) Em consulta na Prefeitura nos informaram que o lote 26 era cadastrado sob no 7.461-6, com uma área de terreno de 275,00m² e área construída de 151,72m², mas este cadastro foi cancelado e estas áreas inclusa no cadastro 7.751-8 que é cadastro informado na matrícula nº 11.404). e) Verificando a matrícula no 11.404 temos na Av. 3/11.404 – Em 05-DEZEMBRO-2014 o que segue: O prédio no 107, da Rua Manoel Caetano de Godoy, objeto desta matrícula, foi ampliado em 309,94m², passando a possuir 598,26m² de construção. Portanto a área construída contida na matrícula nº 11.404 contém também a área construída existente no lote 26. f) Portanto há equívocos na matrícula no 11.404, que averbou (Av.03/11.404) também a área construída contida no lote 26 e mas não menciona a unificação com o lote 26 e sua área de terreno (que totaliza 1.100,00m²). g) Esclarecemos que antes de uma comercialização deste imóvel há necessidade dos proprietários regularizarem a matrícula, fazendo constar o lote no 26, com sua área de terreno. Características e Especificações dos Imóveis – Matrícula nº 11.404 do CRI de Lençóis Paulista/SP – Terreno, cadastro e melhoramentos públicos: Área terreno 825,00m² (No cadastro municipal consta a área de 1.100,00m²); Bairro: Jardim Ubirama; Formato terreno: Retangular; Posição Terreno: Meio; Topografia terreno: Plano; Superfície terreno: Firme e seca; Rede de água: Sim; Rede esgoto: Sim; Rede elétrica: Sim; Rede iluminação: Sim; Rede telefonia: Sim; Guias e Sarjetas: Sim; Pavimento da rua: Asfalto; Cadastro: 7.751-8; Lote: 06, 07 e 08 (Observamos que no cadastro municipal constam os lotes 6, 7, 8 e 26); Quadra: MM; Observações: Há divergências na área de terreno, entre a matrícula e cadastro municipal. Na matrícula constam 3 lotes, mas o lote de nº 26 (indicado no cadastro), não está averbado na matrícula, mas a área construída do lote 26 está averbada na matrícula, ver observações no corpo do laudo. O cadastro municipal do lote 26 foi cancelado e suas áreas de terreno e construída inseridas no cadastro municipal da matrícula objeto. Construções e Benfeitorias – Áreas construídas: 1. No corpo principal – lotes 6, 7 e 8: 598,26 - 151,72 = 446,54m²; 2. No lote 26: 151,72m²; Tipo: Residencial; Divisões: 1. Sala estar, sala jantar, copa, cozinha, wc, garagem, área de serviço, varandas e passarelas, na parte superior, quatro dormitórios, sendo três com banheiro, e um dormitório, banheiro wc. 2. Salão, saúna e wc; Cobertura: Telha cerâmica e metálica; Estrutura da cobertura: Madeira; Piso: Madeira, granito e cerâmica; Revestimento: Cerâmica; Forro: Laje, madeira, placa e gesso; Esquadrias: Metálicas e madeira; Pintura: Látex, verniz e esmalte; Fechamento: Alvenaria; Conservação: Boa; Localização: Rua Manoel Caetano de Godoy, nº 107. Observações: Nas condições atuais da descrição da matrícula não é possível sua comercialização, pois há necessidade de regularização desta matrícula, referente à anexação do lote 26, pois a área construída existente no mesmo (lote 26) foi averbada na matrícula objeto e a área de terreno não, ver observações no corpo do laudo. Imóvel localizado na Rua Manoel Caetano de Godoy, nº 107, Lençóis Paulista/SP. Imóvel matrícula nº 11.404 do CRI de Lençóis Paulista/SP. VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 2.999.798,37 (dois milhões, novecentos e noventa e nove mil, setecentos e noventa e oito reais e trinta e sete centavos). ÔNUS: Consta na referida matrícula: R.05- ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA, em favor de ITAÚ UNIBANCO S/A; Av.06- DISTRIBUIÇÃO de Ação, expedida pela 1ª Vara da Comarca de Lençóis Paulista/SP, no proc. nº 1004901-41.2022.8.26.0319; Av.07- DISTRIBUIÇÃO de Ação, expedida pela 1ª Vara da Comarca de Lençóis Paulista/SP, no proc. nº 1000003-48.2023.8.26.0319; Av.08- PENHORA do Imóvel, expedida pela 2ª Vara da Comarca de Lençóis Paulista/SP, no proc. nº 1000039-90.2023.8.26.0319, movida pelo Banco Bradesco S/A; Av.09- DISTRIBUIÇÃO de Ação, expedida pela 3ª Vara da Comarca de Lençóis Paulista/SP, no proc. nº 1001095-61.2023.8.26.0319. Em consulta ao site da Prefeitura Municipal de Lençóis Paulista/SP, em 20/10/2025, foram constatados débitos de IPTU no valor de R$ 4.043,15 (quatro mil, quarenta e três reais e quinze centavos). Obs.: No sentido de manter conformidade com o artigo 843 do CPC, será leiloado o bem indivisível em sua totalidade, preservando-se a cota parte da co-proprietária não executada. Assim, a parte ideal de JOSÉ CARLOS MORELLI que corresponde a 50% do imóvel (1/2 do imóvel) terá desconto de 50% em 2° leilão. Sendo que sobre a cota parte da co-proprietária não será realizado desconto em 2° leilão (50% do imóvel pertencente a co-proprietária não executados). Destarte, a porcentagem mínima para lances em 2º leilão será de 75% (50% da co-proprietária não executada + 25% que representa a cota parte do executado com desconto de 50%). OBS.: A descrição do(s) bem é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. O(s) bem(ns) será(ão) vendido(s) no estado em que se encontra(m). Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Link do processo clique aqui. Link googlemaps clique aqui. Os Links de esaj e googlemaps divulgadas no PORTAL LEGIS LEILÕES são informais e podem ocorrer erros, não servindo de parâmetro para demonstrar o estado dos bens ou influenciar a decisão de oferta de lances para arrematação. Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência. Edital do Leilão Matrícula Laudo de Avaliação Rua Manoel Caetano de Godoy, nº 107, Lençóis Paulista/SP., Lençóis Paulista - SP...