Sobrado - 234,75m² - Terreno - 314,75m² - B. Belem Novo

Descrição do imóvel

Casa , localizado no bairro Belem Novo, em Porto Alegre - Rio Grande do Sul. 3 quartos, 2 banheiros, 2 vagas de garagem, 234m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 728.244,56 no primeiro leilão em 02/03/2026 ou R$ 1.627.085,1 no segundo leilão, previsto para 09/03/2026.Sobrado c/ 234,75m² com piscina, terreno c/ 314,75m², Rua Adão Pinheiro da Silva, n° 475, Lot. Tapete Verde, Bairro de Belem Novo, Porto Alegre/RS, CRI n° 55.724. Imóvel ocupado. OBS.: Conforme vistoria externa em 08 de julho de 2025, o estado de conservação da edificação é ruim. Pintura desgastada, infiltração no forro de madeira (proveniente do telhado), gradil e portão da garagem enferrujados e esquadrias de madeira deterioradas. Casa residencial, em alvenaria, junto às divisas, composta por 2 pavimentos, fachada com revestimento em reboco e pintura; cobertura de telhas cerâmicas; esquadrias em madeira; e cercamento em gradil de ferro. Possui padrão construtivo normal, com aspectos de alto e o estado de conservação aparentemente é ruim, conforme análise externa do imóvel. Verificou-se pintura desgastada, infiltração no forro de madeira (proveniente do telhado), gradil e portão da garagem fortemente enferrujados e esquadrias de madeira deterioradas. Não foi permitida vistoria interna da residência; Conforme laudo anterior, o imóvel avaliando é composto por 2 salas, cozinha, área de serviço, banheiro de serviço, lavabo, 2 banheiros, 3 dormitórios, 2 sacadas, 1 terraço e garagem para 2 carros. Os acabamentos internos verificados em 2012 (data do laudo anterior) são: piso cerâmico, exceto nos dormitórios que são em madeira ou forração; paredes rebocadas e pintadas/ textura; exceto nas áreas molhadas que são em cerâmica; forro em laje, com rebaixamento em gesso nas salas, cozinha e banheiros (nas sacadas o forro é em madeira e na área de serviço o telhado é de vidro). Foi relatado também a existência de central de gás, piscina, churrasqueira, água quente e lareira....