Lote 1 - SP - Itanhaém - Jardim Marambá | Terreno / Lote - 290m²

Descrição do imóvel

Terreno , localizado no bairro Jardim Marambá, em Itanhaém - São Paulo. 290m² de área privativa. avaliado em R$ 31.624, com lance inicial de R$ 18.974,69 no primeiro leilão em 27/02/2026 ou R$ 18.974,69 no segundo leilão, previsto para 16/03/2026.Código do Leilão: C251118A A alienação particular ocorrerá em 6 ciclos sucessivos de encerramento , sendo que cada ciclo representará uma nova oportunidade de arrematação. Os interessados poderão apresentar propostas dentro de cada período definido, observando as condições previstas no edital. As datas dos ciclos estão organizadas da seguinte forma: Ciclo 1: de 12/02/2026 a 27/02/2026 Ciclo 2: de 27/02/2026 a 16/03/2026 Ciclo 3: de 16/03/2026 a 30/03/2026 Ciclo 4: de 30/03/2026 a 13/04/2026 Ciclo 5: de 13/04/2026 a 28/04/2026 Ciclo 6: de 28/04/2026 a 13/05/2026 INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo : Terreno urbano Área total : 290,00m² Endereço : Rua João Alves de Oliveira, nº 2046, Jardim Marambá, Itanhaém/SP Unidade: O lote de terreno nº 13 da quadra nº 01 Metragem : 10,00 metros de frente por 29,00 metros de ambos os lados e mesma metragem nos fundos Confrontações : Frente: Rua João Alves de Oliveira Lado direito: Lote nº 14 Lado esquerdo: Lote nº 12 Fundos: Herdeiros de Silvério Antônio de Morais Matrícula : nº 24.106, Cartório de Registro de Imóveis de Itanhaém/SP Inscrição Cadastral : nº 021.001.013.0000.077256 Observações : Vias não pavimentadas, sem asfalto, guias, sarjetas ou calçadas Equipamentos urbanos: iluminação pública, rede de água, energia elétrica, telefone, coleta de lixo Transporte coletivo e escolas localizados a distância RELATÓRIO DE REGIÃO: Terreno no Jardim Marambá — Itanhaém – SP Comércio, Lazer e Comodidade O bairro Jardim Marambá está inserido no município de Itanhaém, que por sua vez é uma estância balneária consolidada no litoral sul paulista. Prefeitura de Itanhaém+2Prefeitura de Itanhaém+2 Embora o terreno esteja em uma área com vias não pavimentadas, o município apresenta infraestrutura urbana com iluminação pública, rede de água, energia elétrica e serviço de coleta de lixo, o que demonstra existência de utilidades essenciais mesmo em regiões com urbanização parcial — como informado no edital que você enviou. Itanhaém conta com 26 km de praias, baías, enseadas e costões rochosos, além de atrativos naturais e culturais — o que reforça sua vocação turística e de veraneio. Prefeitura de Itanhaém+2Wikipédia+2 Portanto, apesar da urbanização incompleta no Jardim Marambá, a proximidade com uma cidade costeira estruturada sugere que há acesso, a certa distância, a serviços de comércio, lazer e conveniência, típicos de uma estância balneária como Itanhaém. Segurança O município de Itanhaém possui um perfil demográfico e social típico de cidades de litoral com áreas de moradia fixa e uso turístico/eventual. Instituto Pólis+2Cidades IBGE+2 Não há dados públicos específicos amplamente divulgados indicando elevada criminalidade no entorno imediato do terreno informado. Contudo, por se tratar de área com urbanização incompleta e infraestrutura viária deficiente, pode haver desafios usualmente relacionados a menor densidade urbana ou fiscalização. Recomenda-se, para uma avaliação mais precisa, consultar fontes atualizadas de segurança pública municipal, já que os dados disponíveis no diagnóstico urbano são gerais e não discriminam por bairro. Instituto Pólis+1 Distância do Centro / Acesso Itanhaém possui extensão territorial de cerca de 601,7 km² e densidade demográfica relativamente baixa. Prefeitura de Itanhaém+1 O acesso à orla, centro urbano e demais áreas urbanizadas provavelmente depende de transporte via rodovias principais ou estradas internas. O fato de o terreno estar em vias sem pavimentação sugere que o acesso pode ser mais difícil, principalmente em épocas de mau tempo ou alta demanda (turismo/veraneio). Essa condição pode tornar o deslocamento para serviços e comodidades menos ágil, o que é um ponto de atenção para quem considerar residir ou investir no terreno. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária O município de Itanhaém tem economia fortemente ancorada nos setores de serviços, comércio e turismo, o que costuma impulsionar a demanda por imóveis, especialmente em áreas residenciais e de veraneio. Prefeitura de Itanhaém+2Instituto Pólis+2 Apesar de o bairro Jardim Marambá ainda apresentar carências em infraestrutura urbana (vias não pavimentadas), a presença de energia, água e coleta de lixo pode facilitar regularizações e melhorias no futuro, o que poderia elevar o valor do terreno com o aumento da urbanização. Além disso, a vocação turística de Itanhaém — com praia, natureza e atrativos culturais/históricos — costuma aumentar o interesse por imóveis para moradia de temporada ou investimento, o que pode favorecer valorização de médio a longo prazo. Dados Demográficos e Socioeconômicos (município de Itanhaém / contexto geral) População estimada em 2020: cerca de 103.102 habitantes. Prefeitura de Itanhaém+1 Área territorial: aproximadamente 601,7 km². Prefeitura de Itanhaém+1 Economia predominantemente baseada em serviços, turismo e comércio — perfil comum em estâncias balneárias. Prefeitura de Itanhaém+1 Há diversidade no perfil de moradia: presença de domicílios fixos e de uso ocasional/temporário, típica de regiões de veraneio e turismo. Valor de avaliação atualizado: R$ 31.624,49 (janeiro/2026). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP. Débito exequendo: R$ 106.620,35 (outubro/2023). VENDA EM CARÁTER “AD CORPUS” : O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)....