Apto - Praça XIV Bis, 130, Bela Vista Apê na Bela Vista por 50% do preço

Descrição do imóvel

Apartamento no condomínio Edifício Guatemala, localizado no bairro Bela Vista, em São Paulo - São Paulo. 32m² de área privativa. avaliado em R$ 274.000, com lance inicial de R$ 275.279,2 no primeiro leilão em 17/04/2026 ou R$ 165.167,52 no segundo leilão, previsto para 07/05/2026. Aceita parcelamento, uso de FGTS.0029332-42.2019.8.26.0100 Número do Processo: 0029332-42.2019.8.26.0100 Praça XIV Bis, 130. Condominio Edificio Guatemala. Lote em Hastas Públicas. 01 (um) Apartamento nº 413, localizado no 4º andar do Bloco "B" do Edifício Guatemala, situado na cidade de São Paulo na Praça XIV Bis, nº 130 (entrada principal), no 17º Subdistrito Bela Vista, possuindo a área útil de 32,006m², área comum de 6,167m² e área total de 38,173m², correspondendo-lhe no terreno a fração ideal de 0,384%.. Matrícula nº 33.646 do 04º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo. Inscrição Municipal nº: 010.035.1246-1 Matrícula. Imóvel havido por Jadviga Gruschan (CPF 194.634.648-91), enquanto viúva (R. 02); penhora oriunda deste Cumprimento de Sentença de nº 0029332-42.2019.8.26.0100 (Av. 03). Jadviga Gruschan é falecida. E a Herança Jacente de Jadviga Gruschan é representada pela Curadora Marilia Bueno Pinheiro Franco. Nada disto foi levado a registro ou averbação na matrícula do imóvel. Posse. Não é possível afirmar quem exerce a posse direta do imóvel atualmente. Débitos Tributários. Pesquisas feitas em 20 de fevereiro de 2026 indicaram débitos de IPTUs inscritos na divida ativa pelo valor total de R$ 3.154,09 e relativos aos anos 2022 até 2024. Há R$ 812,94 do ano 2025 ainda não inscritos. Imóvel sem valor a pagar para o IPTU de 2026. Débitos de Condomínio. Trata-se de Cumprimento de Sentença Ação de Cobrança de Despesas Condominiais e respectivos encargos da unidade nº 413 do Bloco 4 do Condomínio Edifício Guatemala desde março de 2006 (Processo principal nº 0049209-95.2001.8.26.0100). A r. sentença ali prolatada em 02 de fevereiro de 2009 entendeu por bem julgar procedente "o pedido inicial para condenar os réus a pagarem ao autor o valor referente às parcelas de condomínio atrasadas, no valor de R$ 11.744,70 (...), corrigido monetariamente desde março de 2001 e com juros moratórios de 1% ao mês, a contar da mesma data até o pagamento. Condeno, outrossim, a parte requerida, ao pagamento das parcelas vencidas no curso da instrução até a presente data, corrigidas monetariamente pela Tabela do Tribunal de Justiça desde cada vencimento e acrescidas de juros moratórios de 1% ao mês desde as mesmas datas e, ainda, multa moratória de 2%. Condeno, ainda, os réus ao pagamento das custas, despesas processuais e honorários advocatícios, que fixo em 10% do valor total da condenação." Foi parcialmente reformada em Superior Instância (fls. 52/61). Transitou em julgado dia 16 de outubro de 2018. O valor executado perfazia R$ 345.716,75 em agosto/2021- fls. 474/ss. Do Valor da Avaliação. A r. decisão de fls. 933, proferida em 28 de outubro de 2025, assim decidiu:"Vistos. Fls. 932: Ciente da cota ministerial que concordou com o valor da média das avaliações trazidas, fls. 841/852. Homologo o valor da média das avaliações do imóvel, R$274.000,00 (duzentos e setenta e quatro mil reais), sob o número de matrícula 33.646, do 4º CRI de São Paulo". Valor Original: R$ 274.000,00 em out/2025. Praça XIV Bis, 130. Condominio Edificio Guatemala. Lote em Hastas Públicas. 01 (um) Apartamento nº 413, localizado no 4º andar do Bloco "B" do Edifício Guatemala, situado na cidade de São Paulo na Praça XIV Bis, nº 130 (entrada principal), no 17º Subdistrito Bela Vista, possuindo a área útil de 32,006m², área comum de 6,167m² e área total de 38,173m², correspondendo-lhe no terreno a fração ideal de 0,384%.. Matrícula nº 33.646 do 04º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo. Inscrição Municipal nº: 010.035.1246-1 Matrícula. Imóvel havido por Jadviga Gruschan (CPF 194.634.648-91), enquanto viúva (R. 02); penhora oriunda deste Cumprimento de Sentença de nº 0029332-42.2019.8.26.0100 (Av. 03). Jadviga Gruschan é falecida. E a Herança Jacente de Jadviga Gruschan é representada pela Curadora Marilia Bueno Pinheiro Franco. Nada disto foi levado a registro ou averbação na matrícula do imóvel. Posse. Não é possível afirmar quem exerce a posse direta do imóvel atualmente. Débitos Tributários. Pesquisas feitas em 20 de fevereiro de 2026 indicaram débitos de IPTUs inscritos na divida ativa pelo valor total de R$ 3.154,09 e relativos aos anos 2022 até 2024. Há R$ 812,94 do ano 2025 ainda não inscritos. Imóvel sem valor a pagar para o IPTU de 2026. Débitos de Condomínio. Trata-se de Cumprimento de Sentença Ação de Cobrança de Despesas Condominiais e respectivos encargos da unidade nº 413 do Bloco 4 do Condomínio Edifício Guatemala desde março de 2006 (Processo principal nº 0049209-95.2001.8.26.0100). A r. sentença ali prolatada em 02 de fevereiro de 2009 entendeu por bem julgar procedente "o pedido inicial para condenar os réus a pagarem ao autor o valor referente às parcelas de condomínio atrasadas, no valor de R$ 11.744,70 (...), corrigido monetariamente desde março de 2001 e com juros moratórios de 1% ao mês, a contar da mesma data até o pagamento. Condeno, outrossim, a parte requerida, ao pagamento das parcelas vencidas no curso da instrução até a presente data, corrigidas monetariamente pela Tabela do Tribunal de Justiça desde cada vencimento e acrescidas de juros moratórios de 1% ao mês desde as mesmas datas e, ainda, multa moratória de 2%. Condeno, ainda, os réus ao pagamento das custas, despesas processuais e honorários advocatícios, que fixo em 10% do valor total da condenação." Foi parcialmente reformada em Superior Instância (fls. 52/61). Transitou em julgado dia 16 de outubro de 2018. O valor executado perfazia R$ 345.716,75 em agosto/2021- fls. 474/ss. Do Valor da Avaliação. A r. decisão de fls. 933, proferida em 28 de outubro de 2025, assim decidiu:"Vistos. Fls. 932: Ciente da cota ministerial que concordou com o valor da média das avaliações trazidas, fls. 841/852. Homologo o valor da média das avaliações do imóvel, R$274.000,00 (duzentos e setenta e quatro mil reais), sob o número de matrícula 33.646, do 4º CRI de São Paulo". Valor Original: R$ 274.000,00 em out/2025. Considerações Lote Matrícula IPTU Débito Condominial Certidões de Condomínio Laudo de Avaliação Atualização da Avaliação Edital Assinado Fale com o especialista Indicar Amigo Imprimir Lote Praça Quatorze Bis, 130 - Bela Vista São Paulo - SP...