LOTE 001 Excelente casa de 491,97m2 com 796,52m2 de terreno, em 2 lotes, com frente para Av. das Per

Descrição do imóvel

Terreno , localizado no bairro Jardim Paraíso I, em Itu - São Paulo. 7 quartos, 7 banheiros, 6 vagas de garagem, 491m² de área privativa. avaliado em R$ 1.347.147,6, com lance inicial de R$ 1.347.147,6 no primeiro leilão em 02/03/2026 ou R$ 1.010.360,75 no segundo leilão, previsto para 26/03/2026. Aceita parcelamento.As fotos são meramente ilustrativas Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo Cidade: Itu/SP Endereço: Avenida das Perdizes Matrícula: Matrícula n° 35.334 | CRI e Anexos da Comarca de Itu-SP Descrição: 1.1. Um terreno urbano situado com frente para a Alameda das Patativas, constituído pelo lote n° 18 da quadra n° 06, do loteamento denominado Jardim Paraíso - Setor I, situado no Bairro Pedregulho, Itu-SP, medindo 10,31m de frente; 43,50m do lado que divide com os lotes n°s 11 e 17; 37,20m do outro lado, dividindo com o lote n° 19; e, 12,20m nos fundos, onde divide com a Avenida das Perdizes; encerrando a área de 403,50m2. Localização: Av. das Perdizes, n° 45, Jardim Paraíso I, Itu-SP, Cep 13302-140. Objeto e descrito na matrícula n° 35.334, do Cartório de Registro de Imóveis e Anexos da Comarca de Itu-SP. Código Nacional de Matrícula nº 120988.2.0035334-78. Inscrito junto à Prefeitura Municipal local sob n° 03.0102.00.0018.000. Ônus e observações: Av.6, em 16/03/2009, caução, para garantia de contrato de locação em favor da locadora Maria Tozze Di Genio; Av.7, em 03/07/2019, penhora exequenda sobre a metade ideal cabente à executada; e Av.8, em 22/09/2023, penhora nos autos n° 00115439820235150018, em favor de Evenise de Nazare Lira de Almeida. 1.2. Um terreno urbano situado com frente para a Alameda das Patativas, constituído pelo lote n° 19 da quadra n° 06, do loteamento denominado Jardim Paraíso-Setor I, situado no Bairro Pedregulho, Itu-SP, medindo 7,10m de frente; 37,20m do lado que divide com o lote n° 18; 31,50m do outro lado, dividindo com o lote n° 20; e, 17,50m nos fundos, onde divide com a Avenida das Perdizes; encerrando a área de 393,02m2. Localização: Av. das Perdizes, n° 45, Jardim Paraíso I, Itu-SP, Cep 13302-140. Objeto e descrito na matrícula n° 35.335, no Cartório de Registro de Imóveis e Anexos da Comarca de Itu-SP. Código Nacional de Matrícula nº 120988.2.0035335-75. Inscrito junto à Prefeitura Municipal local sob n° 03.0102.00.0018.000. Ônus e observações: Av.6, em 16/03/2009, caução, para garantia de contrato de locação em favor da locadora Maria Tozze Di Genio; Av.7, em 03/07/2019, penhora exequenda sobre a metade ideal cabente à executada; e Av.8, em 22/09/2023, penhora nos autos n° 00115439820235150018, em favor de Evenise de Nazare Lira de Almeida. Conforme Laudo de Avaliação de fl s. 399/401 dos autos, “os terrenos são contíguos (números 18 e 19). Têm frentes para a Alameda das Patativas e fundos para a Avenida das Perdizes, Bairro Jardim Paraíso I. Em vistoria, foi constatado que esses imóveis foram unifi cados, sobre os quais há construções que abrangem ambos, num total de 491,97m2, área esta obtida no setor de Cadastro Imobiliário da Prefeitura local, onde a dita unifi cação consta registrada sob n° 000.9383. Assim, unifi cados, os terrenos somam área de 796,52m2. A construção, de médio padrão, foi edifi cada com frente para a Avenida das Perdizes”. Nos termos da petição de fl . 1114 e da r. decisão de fl . 1115 deve constar o certifi cado à f. 1105 (“CERTIFICO eu, Ofi cial de Justiça, que em cumprimento ao mandado n° 100.2025/003926-4, procedi à VISTORIA dos imóveis matrículas 35.334 e 35.335, situados lado a lado, cuja edifi cação tem a frente para a Avenida das Perdizes, n. 45, Jardim Paraíso I, CEP 13302-140, em diligência iniciada às 11h da Quarta-feira 05/fevereiro/2025, conforme Laudo de Vistoria que segue anexo. Nessa ocasião, o morador e proprietário sr. Jorge Luiz Sabongi de Mello, ex-marido da parte executada sra. Luciana Uzunof Sabongi, foi bastante colaborativo, permitiu os registros fotográfi cos, exarou a sua autorização na via impressa do mandado fl s.1104 (segue digitalizado) e aceitou a cópia que lhe ofereci. O sr. Jorge solicitou que constasse em certidão que há demanda judicial relativa ao imóvel, com r. decisão recente, datada de 06/dezembro/2024, proferida nos autos do processo 0005252-38.2009.8.26.0286, que tramita perante a 3ª Vara Cível de Itu. A seguir, o relato de todas as diligências empreendidas. Em 24/janeiro (sexta, 13h37), enviei mensagem para o e-mail indicado no mandado, como determinado. Nesse mesmo dia, às 16h15, percorri toda a extensão da avenida das Perdizes, mas não encontrei o numeral 18. Em 25/janeiro (sábado), consultei os autos e verifi quei o numeral correto. Em 26/janeiro (domingo, 11h40), no endereço correto, fui atendida pelo sr. Jorge Luiz, que se mostrou colaborativo e aceitou agendar a vistoria para a semana seguinte. Em seguida, informei o Advogado Dr. Rodolpho sobre o agendamento. Em 05/fevereiro (quarta, 11h), retornei na data agendada e realizei a vistoria, com anotações e registros fotográfi cos”) e as fotos feitas pelo Ofi cial de Justiça às fl s. 1106/1108. Débitos de IPTU: conforme pedido de habilitação do Município da Estância Turística de Itu-SP de fl s. 989/990 dos autos, constam débitos de IPTU, até 12/12/2023, da ordem de R$ 29.957,25. Segundo informação obtida junto à ref...