APARTAMENTO COM ÁREA PRIVATIVA DE 54M² CONDOMÍNIO EDIFÍCIO MARIA ROSA - VILA HELENA MARIA ROSA / CARAPICUIBA APARTAMENTO COM ÁREA PRIVATIVA DE 54M² - CARAPICUIBA

Descrição do imóvel

Apartamento no condomínio Condomínio Edifício Maria Rosa, localizado no bairro Vila Helena Maria, em Carapicuíba - São Paulo. 1 vaga de garagem, 54m² de área privativa. avaliado em R$ 289.120,62, com lance inicial de R$ 289.120,62 no primeiro leilão em 30/04/2026 ou R$ 144.560,31 no segundo leilão, previsto para 21/05/2026.(1000295-42.2016.8.26.0266) (01) Informações Ônus DOS ÔNUS / GRAVAMES: Conforme a referida matrícula consta na AV.07 – PENHORA EXEQUENDA. DOS DÉBITOS FISCAIS: Constam débitos no valor de R$ 621,37 (seiscentos e vinte e um reais e trinta e sete centavos), conforme Certidão de Débitos expedida pela Prefeitura Municipal em 24 de fevereiro de 2026 que serão sub-rogados no produto da Arrematação, nos exatos termos do art. 130 do Código Tributário Nacional. DOS DÉBITOS CONDOMINIAIS: De acordo com informações obtidas junto a administradora do condomínio, a unidade possui a cota condominial com vencimento de fevereiro de 2026 em aberto, que serão sub-rogados no produto da Arrematação de modo que, na hipótese de o produto da arrematação ser insuficiente para a quitação da integralidade dos referidos débitos, o saldo devedor será de responsabilidade do arrematante, tendo em vista sua natureza propter rem, salvo determinação judicial em contrário. O bem será vendido ad corpus, no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições antes das datas designadas para a alienação judicial, bem como adotar todas as providências necessárias à sua regularização documental e registral no caso de eventual arrematação. DOS RECURSOS: Não consta, nos autos, a existência de recurso pendente de julgamento. Condições DO PAGAMENTO E DAS CONDIÇÕES DE VENDA: Pagamento à vista: O depósito deve ser efetuado no prazo de até 24 (vinte e quatro) horas do encerramento do leilão, por meio de Guia de Depósito Judicial expedida pela Leiloeira Oficial e remetida ao Juízo do Processo. COMISSÃO: A comissão devida à Gestora / Leiloeira será de 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação, que deverá ser paga no prazo de 24 (vinte e quatro) horas do encerramento do leilão, através de transferência bancária na conta a ser informada pela Gestora / Leiloeira, comissão esta não inclusa no valor do lance vencedor (artigo 17 do Provimento CSM nº 1.625/2009), que será paga pelo arrematante, e não será devolvida em nenhuma hipótese, salvo se a arrematação for desfeita por determinação judicial ou por razões alheias à vontade do arrematante e deduzidas as despesas incorridas. DO DIREITO DE PREFERÊNCIA: Havendo mais de um pretendente e em igualdade de oferta, o devedor ou respectivo cônjuge, companheiro, dependentes, descendente ou ascendente do executado e coproprietários, terão preferência na aquisição dos bens, nessa ordem (artigos 892, §2º e 843, §1º, ambos do CPC). O licitante que reivindicar o direito de preferência previsto neste tópico deverá encaminhar à Leiloeira Oficial a documentação comprobatória de tal direito com a antecedência mínima de 48 (quarenta e oito) horas do encerramento do leilão. DA FRAUDE: Não será admitida, em nenhuma hipótese, a desistência da arrematação. Aquele que tentar fraudar arrematação, além da reparação do dano na esfera Cível, nos termos dos artigos 186 e 927 do Código Civil, ficará sujeito às penalidades do art. 358 do Código Penal, sem prejuízo da expedição de Título Executivo Judicial no valor da comissão devida, em favor da Leiloeira Pública Oficial, para as medidas e providências judiciais cabíveis. Fica, nesta hipótese, autorizada a Gestora / Leiloeira a receber e aprovar os lanços imediatamente anteriores, desde que obedecidos os limites e regras estabelecidas no presente edital. Descrição LOTE ÚNICO: Apartamento, situado no Avenida Maria Rosa 85, Vila Helena Maria - Carapicuíba SP, com 54 m² de área útil, que assim se descreve e caracteriza em sua matrícula: “IMÓVEL: APARTAMENTO nº 44 (quarenta e quatro), localizado no 4º andar, do empreendimento imobiliário denominado “CONDOMÍNIO EDIFÍCIO MARIA ROSA”, situado na Avenida Maria Rosa s/n (sem numeração oficial), com frente também para a Avenida Dr. Acrizio Cruz, no lugar denominado Vila Silvânia, nesta cidade, município e comarca de Carapicuíba, Estado de São Paulo, possuindo a área privativa de 54,53m², área comum de 18,847m², área comum de divisão não proporcional de22,910m², aí já incluído o direito de guarda de 01 automóvel de passeio de porte médio na garagem coletiva do edifício, perfazendo a área total construída de 96,287m²,correspondendo-lhe a fração ideal de 3,2823% do terreno do condomínio.”. CADASTRO MUNICIPAL: 23254.02.50.0212.01.0121 (Código Reduzido: 1093035). Matrícula nº 15.575 do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Carapicuíba – SP. Avaliação do bem, conforme Laudo de Avaliação de fls. 404/423: R$ 285.363,62 (duzentos e oitenta e cinco mil, trezentos e sessenta e três reais e sessenta e dois centavos) em setembro de 2025. Avaliação atualizada do bem: R$ 289.120,63 (duzentos e oitenta e nove mil, cento e vinte reais e sessenta e três centavos), atualizada até fevereiro de 2026, que será novamente atualizada pela plataforma eletrônica até a data da efetiva alienação, conforme critérios estabelecidos pela Lei nº 14.905/2024. LOTE ÚNICO: Apartamento, situado no Avenida Maria Rosa 85, Vila Helena Maria - Carapicuíba SP, com 54 m² de área útil, que assim se descreve e caracteriza em sua matrícula: “IMÓVEL: APARTAMENTO nº 44 (quarenta e quatro), localizado no 4º andar, do empreendimento imobiliário denominado “CONDOMÍNIO EDIFÍCIO MARIA ROSA”, situado na Avenida Maria Rosa s/n (sem numeração oficial), com frente também para a Avenida Dr. Acrizio Cruz, no lugar denominado Vila Silvânia, nesta cidade, município e comarca de Carapicuíba, Estado de São Paulo, possuindo a área privativa de 54,53m², área comum de 18,847m², área comum de divisão não proporcional de22,910m², aí já incluído o direito de guarda de 01 automóvel de passeio de porte médio na garagem coletiva do edifício, perfazendo a área total construída de 96,287m²,correspondendo-lhe a fração ideal de 3,2823% do terreno do condomínio.”. CADASTRO MUNICIPAL: 23254.02.50.0212.01.0121 (Código Reduzido: 1093035). Matrícula nº 15.575 do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Carapicuíba – SP. Avaliação do bem, conforme Laudo de Avaliação de fls. 404/423: R$ 285.363,62 (duzentos e oitenta e cinco mil, trezentos e sessenta e três reais e sessenta e dois centavos) em setembro de 2025. Avaliação atualizada do bem: R$ 289.120,63 (duzentos e oitenta e nove mil, cento e vinte reais e sessenta e três centavos), atualizada até fevereiro de 2026, que será novamente atualizada pela plataforma eletrônica até a data da efetiva alienação, conforme critérios estabelecidos pela Lei nº 14.905/2024. Número do Processo: (1000295-42.2016.8.26.0266) (01) Ação: Ação Cumprimento de Sentença Comarca: Itanhaém Foro: Foro de Itanhaém Vara: 3ª Vara Cível Juiz: Fernando de Lima Luiz Autor: Creusa Maria Nunes Réu: Imobiliária Cristina Imóveis Descrição LOTE ÚNICO: Apartamento, situado no Avenida Maria Rosa 85, Vila Helena Maria - Carapicuíba SP, com 54 m² de área útil, que assim se descreve e caracteriza em sua matrícula: “IMÓVEL: APARTAMENTO nº 44 (quarenta e quatro), localizado no 4º andar, do empreendimento imobiliário denominado “CONDOMÍNIO EDIFÍCIO MARIA ROSA”, situado na Avenida Maria Rosa s/n (sem numeração oficial), com frente também para a Avenida Dr. Acrizio Cruz, no lugar denominado Vila Silvânia, nesta cidade, município e comarca de Carapicuíba, Estado de São Paulo, possuindo a área privativa de 54,53m², área comum de 18,847m², área comum de divisão não proporcional de22,910m², aí já incluído o direito de guarda de 01 automóvel de passeio de porte médio na garagem coletiva do edifício, perfazendo a área total construída de 96,287m²,correspondendo-lhe a fração ideal de 3,2823% do terreno do condomínio.”. CADASTRO MUNICIPAL: 23254.02.50.0212.01.0121 (Código Reduzido: 1093035). Matrícula nº 15.575 do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Carapicuíba – SP. Avaliação do bem, conforme Laudo de Avaliação de fls. 404/423: R$ 285.363,62 (duzentos e oitenta e cinco mil, trezentos e sessenta e três reais e sessenta e dois centavos) em setembro de 2025. Avaliação atualizada do bem: R$ 289.120,63 (duzentos e oitenta e nove mil, cento e vinte reais e sessenta e três centavos), atualizada até fevereiro de 2026, que será novamente atualizada pela plataforma eletrônica até a data da efetiva alienação, conforme critérios estabelecidos pela Lei nº 14.905/2024. Informações Ônus DOS ÔNUS / GRAVAMES: Conforme a referida matrícula consta na AV.07 – PENHORA EXEQUENDA. DOS DÉBITOS FISCAIS: Constam débitos no valor de R$ 621,37 (seiscentos e vinte e um reais e trinta e sete centavos), conforme Certidão de Débitos expedida pela Prefeitura Municipal em 24 de fevereiro de 2026 que serão sub-rogados no produto da Arrematação, nos exatos termos do art. 130 do Código Tributário Nacional. DOS DÉBITOS CONDOMINIAIS: De acordo com informações obtidas junto a administradora do condomínio, a unidade possui a cota condominial com vencimento de fevereiro de 2026 em aberto, que serão sub-rogados no produto da Arrematação de modo que, na hipótese de o produto da arrematação ser insuficiente para a quitação da integralidade dos referidos débitos, o saldo devedor será de responsabilidade do arrematante, tendo em vista sua natureza propter rem, salvo determinação judicial em contrário. O bem será vendido ad corpus, no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições antes das datas designadas para a alienação judicial, bem como adotar todas as providências necessárias à sua regularização documental e registral no caso de eventual arrematação. DOS RECURSOS: Não consta, nos autos, a existência de recurso pendente de julgamento. Condições DO PAGAMENTO E DAS CONDIÇÕES DE VENDA: Pagamento à vista: O depósito deve ser efetuado no prazo de até 24 (vinte e quatro) horas do encerramento do leilão, por meio de Guia de Depósito Judicial expedida pela Leiloeira Oficial e remetida ao Juízo do Processo. COMISSÃO: A comissão devida à Gestora / Leiloeira será de 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação, que deverá ser paga no prazo de 24 (vinte e quatro) horas do encerramento do leilão, através de transferência bancária na conta a ser informada pela Gestora / Leiloeira, comissão esta não inclusa no valor do lance vencedor (artigo 17 do Provimento CSM nº 1.625/2009), que será paga pelo arrematante, e não será devolvida em nenhuma hipótese, salvo se a arrematação for desfeita por determinação judicial ou por razões alheias à vontade do arrematante e deduzidas as despesas incorridas. DO DIREITO DE PREFERÊNCIA: Havendo mais de um pretendente e em igualdade de oferta, o devedor ou respectivo cônjuge, companheiro, dependentes, descendente ou ascendente do executado e coproprietários, terão preferência na aquisição dos bens, nessa ordem (artigos 892, §2º e 843, §1º, ambos do CPC). O licitante que reivindicar o direito de preferência previsto neste tópico deverá encaminhar à Leiloeira Oficial a documentação comprobatória de tal direito com a antecedência mínima de 48 (quarenta e oito) horas do encerramento do leilão. DA FRAUDE: Não será admitida, em nenhuma hipótese, a desistência da arrematação. Aquele que tentar fraudar arrematação, além da reparação do dano na esfera Cível, nos termos dos artigos 186 e 927 do Código Civil, ficará sujeito às penalidades do art. 358 do Código Penal, sem prejuízo da expedição de Título Executivo Judicial no valor da comissão devida, em favor da Leiloeira Pública Oficial, para as medidas e providências judiciais cabíveis. Fica, nesta hipótese, autorizada a Gestora / Leiloeira a receber e aprovar os lanços imediatamente anteriores, desde que obedecidos os limites e regras estabelecidas no presente edital. Edital do Leilão Matrícula Laudo de Avaliação Débito Condominial IPTU Avenida Maria Rosa, 85 - Vila Maria Helena - Carapicuíba - SP...