TERRENO | MOMBAÇA - SÃO ROQUE/SP Encerramento dia 26/03/2026

Descrição do imóvel

Terreno , localizado no bairro Mombaça, em São Roque - São Paulo. 21500m² de área privativa. avaliado em R$ 7.495.000, com lance inicial de R$ 2.998.000 no primeiro leilão em 26/03/2026 .1002242-75.2016.5.02.0032 Informações Número do Processo: 1002242-75.2016.5.02.0032 Vara: 32ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP Autor: ELIE MOURA - CPF: 118.695.818-90 Réu: AGROSTAR DO BRASIL COMERCIO E REPRESENTACOES IMPORTACAO E EXPORTACAO LTDA - CNPJ: 05.316.657/0001-86 Réu: CIOLA COMPLEXO INDUSTRIAL DE OLEO E ACIDO GRAXO LTDA - CNPJ: 50.358.480/0001-35 Réu: MAJESTY PARTICIPACOES S/A - CNPJ: 19.249.871/0001-71 Réu: BARTI S.P.E. EMPREENDIMENTOS E PARTICIPACOES LTDA - CNPJ: 17.698.139/0001-53 Réu: CHATAOUI EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS E PARTICIPACOES LTDA - CNPJ: 18.261.447/0001-80; Réu: CDJ -EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS S/C LTDA - CNPJ: 02.927.410/0001-08 Réu: CLOUD EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS E PARTICIPACOES LTDA. - ME - CNPJ: 53.023.016/0001-86 Réu: DIAMANTINA EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS E PARTICIPACOES LTDA - CNPJ: 18.262.050/0001-02; Réu: SURVEY PARTICIPACOES E EMPREENDIMENTOS LTDA. - ME - CNPJ: 50.546.738/0001-27 Réu: GOLDEN ROCK EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS E PARTICIPACOES LTDA. - CNPJ: 18.261.944/0001-88 Réu: SILVER ROCK EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS E PARTICIPACOES LTDA. - ME - CNPJ: 18.260.628/0001-91 Réu: STAR ROCK EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS E PARTICIPACOES LTDA. - CNPJ: 18.261.632/0001-74 Réu: YOUSSEF BASSILA CHATAOUI, CPF: 228.900.468-50; SORAYA ARRUDA HELAL - CPF: 014.445.758-05 Réu: SORAYA ARRUDA HELAL - CPF: 014.445.758-05 Descrição MATRÍCULA 7.810 DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO ROQUE/SP IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 7.810 DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO ROQUE/SP, CADASTRO MUNICIPAL: 10200400. DESCRIÇÃO: UMA ÁREA de terreno, com 21.500 metros quadrados, situada no Bairro do Mombaça, do Distrito de Araçariguama, deste município e comarca, dentro das seguintes descrições e características: considerando-se como referência o ponto de interseção ideal formado pelo centro do viaduto Apotribú-Saboó, no km 58, da Rodovia Castelo Branco, com o alinhamento da estrada do lado direito, sentido capital interior, iniciando-se a 250,00 metros, deste ponto, com 222,80 metros de frente para a Rodovia Castelo Branco; deflete para a direita, formando um ângulo de 90º com o alinhamento da aludida Rodovia Castelo Branco, em linha reta, na distância de 118,80 metros; daí inflete para a direita, formando um ângulo de 90º com a estrada de servidão que divide om as terras de João Pieai, sucessor de Mafei, seguindo pelo alinhamento desta estrada; numa distância de 50,00 metros – N 45º06’W; deste ponto continua seguindo esta estrada, em alinhamento reto por 180,00 metros – N 38º20’W; daí inflete para a esquerda em linha reta até encontrar o ponto inicial, numa distância de 100,60 metros. Certificou o Oficial de Justiça em 30/01/2025: “Benfeitorias averbadas – nenhuma. Benfeitorias não averbadas: Um galpão com 1.958,84 m² de área construída (conforme consta do cadastro na Prefeitura de São Roque). O galpão, construído em alvenaria e coberto por telhas metálicas, está em péssimo estado de conservação e sua idade aparente/estimada é de 45 anos.” OBSERVAÇÕES: 1) Há averbação premonitória: Foi distribuída Ação de Execução de Título Extrajudicial (Av.6). 2) Há indisponibilidade. 3) Há outras penhoras. 4) Verificou-se que o expediente restou silente com relação a eventual isenção dos créditos tributários para o arrematante, assim, ante a informação supra, à luz do decidido pelo Juiz Presidente dos Leilões Judiciais e nos termos do art. 1º, § 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021, o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. Ficarão a cargo do arrematante os débitos (propter rem) de natureza não tributária que constarem expressamente do edital (art. 1º, § 8º do referido provimento). Valor Total da Avaliação: R$ 7.495.000,00 (sete milhões, quatrocentos e noventa e cinco mil reais). ENDEREÇO: Rodovia Castelo Branco, KM 58 - Bairro Mombaça - São Roque/SP (Coordenadas Geográficas para Google Maps/GPS: 23°25'25.3"S47°08'44.4"W ou -23.423694, -47.145667). LANCE MÍNIMO (40%): R$ 2.998.000,00 LEILÃO: 11h39 PUBLICAÇÃO DJEN: 30/10/2025 INFORMAÇÕES ADICIONAIS: 1. Para maiores informações, consulte o edital do leilão; 2. A Trustbid não se responsabiliza pelas informações sobre o imóvel, devendo o interessado confirmar as informações por meio de visita in loco; 3. Bem vendido no estado que se encontra (imóvel vendido em caráter "ad corpus"); 4. Desocupação por conta do arrematante; 5. Aquele que tentar fraudar a arrematação, além das peças do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficarão sujeitos às deliberações do artigo 358 do Código. MATRÍCULA 7.810 DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO ROQUE/SP IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 7.810 DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO ROQUE/SP, CADASTRO MUNICIPAL: 10200400. DESCRIÇÃO: UMA ÁREA de terreno, com 21.500 metros quadrados, situada no Bairro do Mombaça, do Distrito de Araçariguama, deste município e comarca, dentro das seguintes descrições e características: considerando-se como referência o ponto de interseção ideal formado pelo centro do viaduto Apotribú-Saboó, no km 58, da Rodovia Castelo Branco, com o alinhamento da estrada do lado direito, sentido capital interior, iniciando-se a 250,00 metros, deste ponto, com 222,80 metros de frente para a Rodovia Castelo Branco; deflete para a direita, formando um ângulo de 90º com o alinhamento da aludida Rodovia Castelo Branco, em linha reta, na distância de 118,80 metros; daí inflete para a direita, formando um ângulo de 90º com a estrada de servidão que divide om as terras de João Pieai, sucessor de Mafei, seguindo pelo alinhamento desta estrada; numa distância de 50,00 metros – N 45º06’W; deste ponto continua seguindo esta estrada, em alinhamento reto por 180,00 metros – N 38º20’W; daí inflete para a esquerda em linha reta até encontrar o ponto inicial, numa distância de 100,60 metros. Certificou o Oficial de Justiça em 30/01/2025: “Benfeitorias averbadas – nenhuma. Benfeitorias não averbadas: Um galpão com 1.958,84 m² de área construída (conforme consta do cadastro na Prefeitura de São Roque). O galpão, construído em alvenaria e coberto por telhas metálicas, está em péssimo estado de conservação e sua idade aparente/estimada é de 45 anos.” OBSERVAÇÕES: 1) Há averbação premonitória: Foi distribuída Ação de Execução de Título Extrajudicial (Av.6). 2) Há indisponibilidade. 3) Há outras penhoras. 4) Verificou-se que o expediente restou silente com relação a eventual isenção dos créditos tributários para o arrematante, assim, ante a informação supra, à luz do decidido pelo Juiz Presidente dos Leilões Judiciais e nos termos do art. 1º, § 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021, o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. Ficarão a cargo do arrematante os débitos (propter rem) de natureza não tributária que constarem expressamente do edital (art. 1º, § 8º do referido provimento). Valor Total da Avaliação: R$ 7.495.000,00 (sete milhões, quatrocentos e noventa e cinco mil reais). ENDEREÇO: Rodovia Castelo Branco, KM 58 - Bairro Mombaça - São Roque/SP (Coordenadas Geográficas para Google Maps/GPS: 23°25'25.3"S47°08'44.4"W ou -23.423694, -47.145667). LANCE MÍNIMO (40%): R$ 2.998.000,00 LEILÃO: 11h39 PUBLICAÇÃO DJEN: 30/10/2025 INFORMAÇÕES ADICIONAIS: 1. Para maiores informações, consulte o edital do leilão; 2. A Trustbid não se responsabiliza pelas informações sobre o imóvel, devendo o interessado confirmar as informações por meio de visita in loco; 3. Bem vendido no estado que se encontra (imóvel vendido em caráter "ad corpus"); 4. Desocupação por conta do arrematante; 5. Aquele que tentar fraudar a arrematação, além das peças do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficarão sujeitos às deliberações do artigo 358 do Código. Informações Número do Processo: 1002242-75.2016.5.02.0032 Vara: 32ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP Autor: ELIE MOURA - CPF: 118.695.818-90 Réu: AGROSTAR DO BRASIL COMERCIO E REPRESENTACOES IMPORTACAO E EXPORTACAO LTDA - CNPJ: 05.316.657/0001-86 Réu: CIOLA COMPLEXO INDUSTRIAL DE OLEO E ACIDO GRAXO LTDA - CNPJ: 50.358.480/0001-35 Réu: MAJESTY PARTICIPACOES S/A - CNPJ: 19.249.871/0001-71 Réu: BARTI S.P.E. EMPREENDIMENTOS E PARTICIPACOES LTDA - CNPJ: 17.698.139/0001-53 Réu: CHATAOUI EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS E PARTICIPACOES LTDA - CNPJ: 18.261.447/0001-80; Réu: CDJ -EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS S/C LTDA - CNPJ: 02.927.410/0001-08 Réu: CLOUD EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS E PARTICIPACOES LTDA. - ME - CNPJ: 53.023.016/0001-86 Réu: DIAMANTINA EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS E PARTICIPACOES LTDA - CNPJ: 18.262.050/0001-02; Réu: SURVEY PARTICIPACOES E EMPREENDIMENTOS LTDA. - ME - CNPJ: 50.546.738/0001-27 Réu: GOLDEN ROCK EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS E PARTICIPACOES LTDA. - CNPJ: 18.261.944/0001-88 Réu: SILVER ROCK EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS E PARTICIPACOES LTDA. - ME - CNPJ: 18.260.628/0001-91 Réu: STAR ROCK EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS E PARTICIPACOES LTDA. - CNPJ: 18.261.632/0001-74 Réu: YOUSSEF BASSILA CHATAOUI, CPF: 228.900.468-50; SORAYA ARRUDA HELAL - CPF: 014.445.758-05 Réu: SORAYA ARRUDA HELAL - CPF: 014.445.758-05 Descrição MATRÍCULA 7.810 DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO ROQUE/SP IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 7.810 DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO ROQUE/SP, CADASTRO MUNICIPAL: 10200400. DESCRIÇÃO: UMA ÁREA de terreno, com 21.500 metros quadrados, situada no Bairro do Mombaça, do Distrito de Araçariguama, deste município e comarca, dentro das seguintes descrições e características: considerando-se como referência o ponto de interseção ideal formado pelo centro do viaduto Apotribú-Saboó, no km 58, da Rodovia Castelo Branco, com o alinhamento da estrada do lado direito, sentido capital interior, iniciando-se a 250,00 metros, deste ponto, com 222,80 metros de frente para a Rodovia Castelo Branco; deflete para a direita, formando um ângulo de 90º com o alinhamento da aludida Rodovia Castelo Branco, em linha reta, na distância de 118,80 metros; daí inflete para a direita, formando um ângulo de 90º com a estrada de servidão que divide om as terras de João Pieai, sucessor de Mafei, seguindo pelo alinhamento desta estrada; numa distância de 50,00 metros – N 45º06’W; deste ponto continua seguindo esta estrada, em alinhamento reto por 180,00 metros – N 38º20’W; daí inflete para a esquerda em linha reta até encontrar o ponto inicial, numa distância de 100,60 metros. Certificou o Oficial de Justiça em 30/01/2025: “Benfeitorias averbadas – nenhuma. Benfeitorias não averbadas: Um galpão com 1.958,84 m² de área construída (conforme consta do cadastro na Prefeitura de São Roque). O galpão, construído em alvenaria e coberto por telhas metálicas, está em péssimo estado de conservação e sua idade aparente/estimada é de 45 anos.” OBSERVAÇÕES: 1) Há averbação premonitória: Foi distribuída Ação de Execução de Título Extrajudicial (Av.6). 2) Há indisponibilidade. 3) Há outras penhoras. 4) Verificou-se que o expediente restou silente com relação a eventual isenção dos créditos tributários para o arrematante, assim, ante a informação supra, à luz do decidido pelo Juiz Presidente dos Leilões Judiciais e nos termos do art. 1º, § 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021, o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. Ficarão a cargo do arrematante os débitos (propter rem) de natureza não tributária que constarem expressamente do edital (art. 1º, § 8º do referido provimento). Valor Total da Avaliação: R$ 7.495.000,00 (sete milhões, quatrocentos e noventa e cinco mil reais). ENDEREÇO: Rodovia Castelo Branco, KM 58 - Bairro Mombaça - São Roque/SP (Coordenadas Geográficas para Google Maps/GPS: 23°25'25.3"S47°08'44.4"W ou -23.423694, -47.145667). LANCE MÍNIMO (40%): R$ 2.998.000,00 LEILÃO: 11h39 PUBLICAÇÃO DJEN: 30/10/2025 INFORMAÇÕES ADICIONAIS: 1. Para maiores informações, consulte o edital do leilão; 2. A Trustbid não se responsabiliza pelas informações sobre o imóvel, devendo o interessado confirmar as informações por meio de visita in loco; 3. Bem vendido no estado que se encontra (imóvel vendido em caráter "ad corpus"); 4. Desocupação por conta do arrematante; 5. Aquele que tentar fraudar a arrematação, além das peças do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficarão sujeitos às deliberações do artigo 358 do Código. Edital do Leilão Matrícula Laudo de Avaliação Orientações Gerais Contrato de adesão Declaração de não parentesco Rodovia Castelo Branco, KM 28 - Mombaça - São Roque - SP...