1ª PRAÇA: FRAÇÃO de 8,34% DE TERRENO URBANO

Descrição do imóvel

Terreno , localizado no bairro Dona Clara, em Timbó - Santa Catarina. 2674m² de área privativa. avaliado em R$ 30.899, com lance inicial de R$ 30.899 no primeiro leilão em 23/04/2026 . Aceita parcelamento.1º LEILÃO/PRAÇA: 23 de ABRIL de 2026, no horário de 12h às 13h, por lanço igual ou superior ao valor da avaliação.   BEM: A FRAÇÃO IDEAL DE 8,34% (de um terreno urbano com área total de 2.674,02m²) pertencente ao executado OSNI RETKE, no Lote nº 13 do Loteamento "DITLIND STRELOW", situado na Rua Bauru, esquina com Rua São Paulo, S/N, Lote nº 13, 577,  Bairro Dona Clara, CEP 89120-000, TIMBÓ/SC. Coordenadas: -26.822033925788627, -49.30972574697989.   Matricula: 15.706 do 1º Ofício de Registro de Imóveis de Timbó/SC. Cadastro Imobiliário Municipal: 01.02.086.0593.001 (vide matricula atualizada disponível para download ao sitio da leiloeira).   Descrição da Matricula e confrontações: O terreno urbano, designado sob Lote nº 13, do Loteamento denominado "DITLIND STRELOW", situado no lado ímpar da rua Bauru, esquina formada com o lado par da rua São Paulo, na cidade e Comarca de Timbó/SC, contendo a área de 2.674,02m², sem edificações, com a seguinte descrição perimétrica: partindo do ponto PP, lado esquerdo do imóvel, com deflexão à direita de 84°24'12'' em direção aos fundos, em linha reta de 48,83m até o P1, confrontando com o imóvel matriculado sob o nº 11.775; deste, segue, pelos fundos do imóvel, defletindo 97º57'30'' à direita em 55,30m, confrontando com o imóvel matriculado sob o nº 6.866; deste, segue pelo lado direito do imóvel, defletindo 79°35'18'' à direita em 45,37m, confrontando com o lado par da rua São Paulo até o P3; deste segue em uma curva de transição de 10,05m até o P4, formando esquina com as ruas Bauru e São Paulo; deste, segue pela frente do imóvel em linha reta de 46,85m confrontando com o lado ímpar da rua Bauru até o PP, início desta descrição.   *SITUAÇÃO FÁTICA E OCUPAÇÃO (CONFORME AUTO DE REAVALIAÇÃO DE 23/09/2025): O imóvel encontra-se subdividido de fato em 04 (quatro) áreas distintas, ocupadas por terceiros estranhos à lide, contendo as seguintes benfeitorias pertencentes aos moradores (que não integram a venda): 1. Área de 450,00m²: Ocupada por João Paulo Machado e Sandra Patrícia Bruner Machado, com residência de madeira de 107,00m². 2. Área de 470,00m²: Ocupada por Aldo José Correa (e espólio de Iraci Zick Correa), com residência de madeira de 153,00m². 3. Área de 450,00m²: Ocupada por Vanessa Ferrari e Márcio Florencio, com residência de alvenaria de 60,00m². 4. Área de 1.297,63m²: Área sem edificações, sob posse de Werner Krueger e Carim Schreiber Krueger.     *PROPRIETÁRIOS E FRAÇÕES IDEAIS (R.2/15.706): O imóvel foi partilhado (escritura de 23/05/2014) em decorrência do falecimento de Otavio Retke, na seguinte proporção: 1. TEREZA RETKE (Viúva meeira): Detentora de 50% do imóvel. 2. OSNI RETKE: Detentor de 8,34%. 3. MARLY SASSE (casada com Hilario Sasse): Detentora de 8,34%. 4. VALDECI RETKE: Detentor de 8,34%. 5. DELIRIO RETKE: Detentor de 8,33%. 6. WALDIR RETKE (casado com Kathia Arndt Retke): Detentor de 8,33%. 7. MARGARETH RETKE CIRICO (casada com Genoir Cirico): Detentora de 8,33%. *HISTÓRICO ÔNUS, GRAVAMES E SITUAÇÃO PROCESSUAL: conforme análise cronológica das averbações, seguem os pontos de atenção para o edital:  *INDISPONIBILIDADES CANCELADAS: As indisponibilidades que recaíam sobre a parte ideal de Osni Retke (AV.5, AV.6 e AV.7) foram devidamente CANCELADAS conforme as averbações AV.11, AV.12 e AV.15. *PENHORA CANCELADA: A penhora da AV.8 foi cancelada pela AV.9. *AVERBAÇÃO PREMONITÓRIA (ATIVA): AV.10 (10/11/2022): Noticia a existência de uma Ação de Execução de Título Extrajudicial (Proc. nº 0300102-71.2014.8.24.0144), movida pela Cooperativa de Crédito Alto Vale do Itajaí - Sicoob Alto Vale contra Osni Retke e Cristina Kunze Kunz. *AVERBAÇÃO AV.13 (22/11/2024): O imóvel passou a adotar o sistema de escrituração eletrônica. *ESTADO CIVIL: Há pactos antenupciais averbados para os herdeiros Waldir Retke (AV.3) e Margareth Retke Cirico (AV.4).   Coproprietário(s)/cônjuge/alheios à execução: Intimar-se-á, além dos coproprietários e condôminos, os cônjuges, os terceiros alheios à execução, os eventuais moradores/locatários/arrendatários e demais correlatos, caso residam ou ocupem, independente da forma, o imóvel em expropriação.   Depositário: Osni Retke. Na ausência de fiel depositário  poderá a leiloeira, somente sob Determinação do Magistrado, ser nomeada fiel depositária a termo nos autos.   Endereço/visitação: Lote nº 13 do Loteamento "DITLIND STRELOW", situado na Rua Bauru, esquina com Rua São Paulo, S/N, Lote nº 13, 577,  Bairro Dona Clara, CEP 89120-000, TIMBÓ/SC.   *AVALIAÇÃO ÁREA TOTAL (2.674,02m²): R$ 370.000,00 (trezentos e setenta mil reais).   *AVALIAÇÃO FRAÇÃO 8,34%: R$ 30.899,00 (trinta mil, oitocentos e noventa e nove reais).   *LANÇO MÍNIMO INICIAL (fração 8,34%): R$ 15.500,00 (quinze mil e quinhentos reais).   *ADVERTÊNCIA JUDICIAL: A venda judicial recai exclusivamente sobre a fração ideal (cota-parte) de terra, não abrangendo as edificações acima descritas. O arrematante tornar-se-á condômino do imóvel, devendo respeitar os direitos dos atuais possuidores e demais coproprietários.   *As fotos exibidas ao sitio da leiloeira são autenticas; Débitos e gravames existentes, serão baixados de acordo com art. 130, & Único, CTN; Matricula e Edital encontram-se disponibilizados para download ao sitio da leiloeira. COMISSÃO: 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação, paga pelo arrematante diretamente à Leiloeira. PAGAMENTO: Preferencialmente à vista. Para este imóvel o interessado em parcelar deverá apresentar proposta por escrito até o início do leilão, nos termos do Art. 895 do CPC (25% de sinal e o saldo em até 20 meses, com garantia hipotecária sobre o próprio bem). Leia atentamente as condições previstas no edital e consulte a Leiloeira. 5000036-27.2016.8.24.0074/SC 1ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE TROMBUDO CENTRAL CUMPRIMENTO DE SENTENÇA Juiz de Direito Credor:CHAPEAÇÃO E PINTURA J A LTDA Devedor:OSNI RETKE...