Lote 001 - Aptº 102, c/ 280,73m², Edf. Palazzo Venezia - Pajuçara

Descrição do imóvel

Apartamento no condomínio Edifício Residencial Palazzo Venezia, localizado no bairro Pajuçara, em Maceió - Alagoas. 4 quartos, 4 vagas de garagem, 280m² de área privativa. avaliado em R$ 5.500.000, com lance inicial de R$ 5.500.000 no primeiro leilão em 11/03/2026 . Aceita parcelamento.PROCESSO: 0704144-34.2026.8.02.0001 DESCRIÇÃO DO BEM: Apartamento nº 102 (Cento e dois), do EDIFÍCIO RESIDENCIAL “PALAZZO VENEZIA”, situado na Avenida Dr. Antonio Gouveia, nº 827, no bairro de Pajuçara, Maceió/AL. Localizado no 1º pavimento tipo elevado, com os seguintes cômodos e áreas: Cômodos: varanda com espaço gourmet, sala de estar/jantar, lavabo, home family, circulação interna, 04 suítes, sendo 01 suíte máster, cozinha, área de serviço com quarto e WC e laje para split. Área de Construção Equivalente: privativa 280,73m², comum 104,38m², total 385,11m²; Área de Construção Real: privativa 283,67m², comum 158,25m², total 441,86m²; fração ideal 0,046423, com direito a 03 espaços para guarda de automóveis, dois espaços medindo 2,30m x 5,00m, 01 pilotis e 01 subsolo, e outro espaço medindo 2,30m x 5,00m no pilotis. Em terreno com as seguintes medidas e confrontações: Frente mede 27,34ms, limitando-se com a Avenida Dr. Antonio Gouveia; fundos mede 21,09ms, limitando-se com a Casa nº 962 da Rua Jangadeiros Alagoanos e a Casa nº 976 da Rua Jangadeiros Alagoanos, lado direito compõe-se de 03 segmentos partindo do limite de frente formando com este um ângulo de 86°32'50" mede 51,82ms, em seguida defletindo à direita com um ângulo de 92°24'59" mede 4,23ms, na sequência defletindo à esquerda com um ângulo de 85°21'25" mede 4,35ms, onde encontra o limite de fundo, formando com este um ângulo de 88°25'26", limitando-se no 1º segmento com as casas nºs 809 e 797 da Avenida Dr. Antonio Gouveia, e no 2º e 3º segmentos com a Casa nº 962 da Rua Jangadeiros Alagoanos; lado esquerdo compõe-se de 02 segmentos partindo do limite de frente formando com este um ângulo de 92°40'47" mede 29,20ms, em seguida defletindo à esquerda com um ângulo de 173°48'30" mede 26,92ms, onde encontra o limite de fundo, formando com este um ângulo de 96°11'30", limitando-se no 1º e 2º segmentos com o terreno onde existe edificação a casa nº 845 da Av. Dr. Antonio Gouveia, pertencente a Andrea Maria Coelho da Paz de Medeiros Netto. SEGUNDO AVALIAÇÃO JUDICIAL: DO EDIFÍCIO: Uma obra com quase 07 anos de construção, em altíssimo padrão, com piscina, 02 elevadores, salão de festas, academia, brinquedoteca, espaço gourmet. Composto por 13 pavimentos: 01 cobertura, 01 subsolo, 01 pilotis e 10 pavimentos tipo, cada um com duas unidades por andar. DO APARTAMENTO 102: possui área privativa de 283,61m², composto por 03 suítes, sala de estar, sala de jantar, uma brinquedoteca, cozinha, dependência completa de empregada. Piso em porcelanato, todos os cômodos muito bem decorados e com móveis planejados, sanca em gesso na sala. Iluminação toda projetada no apartamento todo, ar condicionado na sala de estar. Muito revestimento, textura e acabamentos de alto padrão na unidade, os quais foram acrescentados pelos executados. 4 vagas de garagem. DA LOCALIZAÇÃO: O Edifício Palazzo Venezia está construído na beira mar de Pajuçara, uma das mais belas praias de Maceió, área turística e que está em alta no mercado imobiliário alagoano. Possui vista para o mar livre, nascente, o bairro de Pajuçara é dotado de toda a infraestrutura necessária para uma boa moradia, saneamento, transporte público, iluminação pública, bares e restaurantes, muita área de lazer e uma praia maravilhosa AVALIAÇÃO: R$ 5.500.000,00 (Cinco milhões e quinhentos mil reais). SITUAÇÃO: Ocupado MATRÍCULA: 1º Registro de imóveis de Maceió/AL, sob nº 184183 R-3: Penhora. Processo nº 0005014-19.2015.8.16.0001 - 16ª Vara cível de Curitiba. Exequente: Linha Verde materiais de construção LTDA. R-4: Penhora. Processo nº 0005008-12.2015.8.16.0001 - 13ª Vara cível de Curitiba. Exequente: Linha Verde materiais de construção LTDA. OBSERVAÇÃO DO LEILOEIRO: Na pag. 8 encontra-se o instrumento particular de cessão de direitos e outros pactos. No qual promitente cedente: Tasrso de Lima Sarmento e Rachel Melo de Oliveira, cederam para: Vitor de Lima Sarmento e Renata Uchôa Sarmento. INTERVENIENTE ANUENTE: Marrom engenharia. LEILOEIRO TÍTULAR: DIOGO MATTOS DIAS MARTINS – JUCEAL 002/2023 LEILOEIRO PREPOSTO: LUCAS KURY DIAS MARTINS – JUCEAL 001/2023...