Proc. n° 0001669-19.2015.8.19.0209 - AÇÃO – DESPESAS CONDOMINIAIS - na 03° Vara Cìvel Regional da Barra da Tijuca - TJ-RJ

Descrição do imóvel

Terreno no condomínio Condomínio Montserrat, localizado no bairro Vargem Pequena, em Rio De Janeiro - Rio de Janeiro. . , com lance inicial de R$ 334.667 no primeiro leilão em 01/04/2026 .Condomínio Montserrat, na Rua Professor Sílvio Elia, n.º 60, Lote 19, Vargem Pequena, Rio de Janeiro/RJ, CEP: 22.783-235. Trata-se de terreno, cercado por um muro alto e portão de madeira, em seu interior ao fundo, existe escombros de uma obra inacabada, sem condições de habitabilidade, e muito mato alto. A Rua Professor Sílvio Elia, na região de Vargem Grande/Vargem Pequena, é considerada uma área com alto potencial de valorização e qualidade de vida, equilibrando natureza e conveniência. A região atrai pelo custo-benefício, com casas em condomínios (como o Monteserrat, nº 60) a preços atrativos, tornando-a interessante para investimento, especialmente para moradia. O valor por m2 em Vargem Grande oferece boas oportunidades comparado a áreas nobres do Rio, com casas de alto padrão e condomínios fechados. É um local valorizado pelo equilíbrio entre a natureza e áreas urbanas, ideal para quem busca tranquilidade. Investir na Rua Professor Sílvio Elia pode ser vantajoso para quem busca um imóvel com bom potencial de valorização a longo prazo, focado em condomínios residenciais. É importante verificar a regularização documental do imóvel no cartório de registro antes de finalizar a compra. Rua Professor Sílvio Elia, n.º 60, Lote 19, Vargem Pequena, Rio de Janeiro/RJ, CEP: 22.783-235. DO PAGAMENTO DA ARREMATAÇÃO: 1. À Vista: A arrematação far-se-á mediante o pagamento imediato do preço pelo arrematante no prazo de até 24hs por meio de guia judicial (art. 892 do CPC); 2. O arrematante deverá pagar diretamente ao Leiloeiro, a título de comissão, o valor correspondente a 5% de comissão no ato do leilão, que será devido nos casos de arrematação à vista e/ou adjudicação. 2.1 Outrossim, na hipótese de sustação do leilão por remissão da dívida ou por acordo entre as partes, será devida a verba honorária ao Leiloeiro no valor correspondente a 5% sobre a Avaliação, na forma do Art. 7º, § 3º da Resolução do CNJ nº 236 de 13 de julho de 2016, bem com reembolso integral das despesas adiantadas para sua realização do leilão. 3. O Exequente poderá arrematar os bens objeto de leilão, nos termos do Art. 892 §1º do CPC. DAS ADVERTÊNCIAS: 1 – Ficam intimadas as partes através deste Edital, caso não o sejam pelo Senhor Oficial de Justiça (art. 889 do CPC). 2 – O credor pignoratício, hipotecário, anticrético, fiduciário ou com penhora anteriormente averbada, os usufrutuários, o coproprietário de bem indivisível, que não foram intimados pessoalmente, ficam neste ato intimados da realização dos respectivos leilões (art. 889 do CPC). 3 – As alienações são feitas em caráter “AD-CORPUS”, sendo que as áreas mencionadas nos Editais, catálogos e outros veículos de comunicação, são meramente enunciativas. O bem será vendido no estado em que se encontra, não podendo o arrematante alegar desconhecimento de suas condições, características, compartimentos internos, estado de conservação e localização. 4 – Compete ao interessado na arrematação, a verificação do estado de conservação dos bens, bem como, em se tratando de bens imóveis de eventuais restrições para construção, averbadas ou não na matrícula ou para construções futuras. 5 – Assinado o auto de arrematação pelo juiz, pelo arrematante e pelo leiloeiro, a arrematação considerar-se-á perfeita, acabada e irretratável, ainda que venham a ser julgados procedentes os embargos do executado. (art. 903 do CPC). 6 – Se o arrematante não honrar com o pagamento referido no prazo mencionado, configurar-se-á a desistência da arrematação, ficando impedido de participar de novos leilões judiciais (art. 897 do CPC), aplicando-se lhe multa, o qual se reverterá em favor do credor, e responder pelas despesas processuais respectivas, bem como pela comissão do leiloeiro. 7 – Violência ou fraude em arrematação judicial – Art. 358 do Código Penal. Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena – detenção, de dois meses a um ano, ou multa, além da pena correspondente à violência....