Casa c/ 259,65m² - terreno c/ 1.968² - Armação dos Búzios/RJ

Descrição do imóvel

Casa , em Armação Dos Búzios - Rio de Janeiro. 1 quarto, 1 banheiro, 259m² de área privativa. avaliado em R$ 1.530.000, com lance inicial de R$ 1.530.000 no primeiro leilão em 20/04/2026 ou R$ 765.000 no segundo leilão, previsto para 20/04/2026.Lote de terreno n° 16 da Quadra G do Loteamento denominado Área 01, situado em zona urbana deste Município de Armação dos Búzios, estado do Rio de Janeiro, o qual tem as seguintes medidas e confrontações: com testada para a Rua 14 lado esquerdo de quem vai da Rua 04 para o viradouro, distante 202,50m do início da curva da concordância com a Rua 04, lado esquerdo de quem vai da Rua 13 para a Rua 01, do Loteamento da Área 02, medindo: 69,00m de frente em 02 segmentos retos, de 29,00m e mais 40,00m configurando entre eles um ângulo obtuso interno, nos fundos por onde faz testada para a Rua 01, mede 6,50m em curva externa subordinada a um raio de 113,00m distante 136,40m do início da curva de concordância com a Rua 13, à direita, mede 49,00m e à esquerda, mede 72,00m, confrontando, à direita com o Lote n° 15 e, à esquerda com terras de propriedade da Cia. de Melhoramentos São Bento Apicu, perfazendo uma área de 1.968,00m². Imóvel com Inscrição Municipal n° 09010050002001 e matriculado sob o n° 620 no Ofício Único de Justiça – Serviço Notarial e Registral de Armação dos Búzios/RJ.(PROC. 0000560-70.2010.4.02.5117 em trâmite na 2ª Vara Federal de Niterói/RJ - 08129.009192/2023-80) LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL: Rua João Fernandes, Lote 16, Quadra G, Loteamento denominado “Área 1”, Armação dos Búzios/RJ. BENFEITORIA(S): O imóvel é contemplado por:Cômodos:- 01 Antessala;- 01 Lavabo;- 01 Suíte;- 01 Sala de TV;- 01 Copa Cozinha;- 01 Área de serviço;- 01 Churrasqueira.Em regular estado de conservação, necessitando de reparos moderados, com idade aparente de 15/20 anos, com padrão médio. Área construída de 259,65m². Obs.: Trata-se de imóvel com uso predominante residencial, localizado em conjunto residencial.A região é servida por equipamentos urbanos e serviços públicos usualmente encontrados no município, quais sejam:a) Infraestrutura para distribuição de energia elétrica;b) Infraestrutura para distribuição de água potável;c) Infraestrutura para comunicações (telefonia, TV a cabo e internet);d) Coleta de resíduos sólidos domiciliares;e) Acesso por transporte público;f) Iluminação pública;g) Serviço postal.O imóvel se localiza em um bairro calmo e tranquilo, mas que ao mesmo tempo atende as necessidades dos moradores, sendo que a região dispõe de supermercados, farmácias, restaurantes, postos de gasolina, entre outros atrativos, ou seja, tem uma infraestrutura completa. A região do imóvel é residencial, contando com casas de médio e alto padrão. A rua de acesso é do tipo paralelepípedo, com fácil acesso até o centro da cidade e demais estabelecimentos. O imóvel fica muito próximo da praia. SITUAÇÃO OCUPACIONAL: Imóvel ocupado. ÔNUS: Débitos Municipais inscritos em dívida ativa no valor de R$ 139.475,33 (cento e trinta e nove mil, quatrocentos e setenta e cinco reais e trinta e três centavos), em consulta realizada em 26 de março de 2025. Eventuais atualizações dos débitos municipais, estaduais e condominiais correrão por conta do arrematante. Consta bloqueio de matrícula registrado nos autos n° 0006142-09.2022.8.19.0078 expedido pela 2ª Vara de Armação dos Búzios/RJ; Consta sequestro de matrícula nos autos n° 0001358-94.2011.4.02.5117 expedida pela 2ª Vara de São Gonçalo do Rio de Janeiro/RJ. Outros eventuais constantes na Matrícula Imobiliária....