SANTO ANDRÉ- 02 DORM- COZINHA-BANHEIRO-01 VAGA- 56,44M² SANTO ANDRÉ- 02 DORM- COZINHA-BANHEIRO-01 VAGA- 56,44M²

Descrição do imóvel

Apartamento no condomínio Condomínio Residencial Pedras Preciosas I, localizado no bairro Vila Valparaíso, em Santo André - São Paulo. 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga de garagem, 56m² de área privativa. avaliado em R$ 259.911,4, com lance inicial de R$ 238.620,89 no primeiro leilão em 16/04/2026 ou R$ 143.172,53 no segundo leilão, previsto para 23/04/2026. Aceita parcelamento.0003374-21.2022.8.26.0271 56,44m² 97,75m² 2 1 Informações Número do Processo: 0003374-21.2022.8.26.0271 Ação: Obrigação de Prestar Alimentos Comarca: São Paulo Foro: Foro de Itapevi Vara: 1ª Vara Cível Autor: Davi Roberto Lopes da Silva Advogado do Autor: Lucas de Oliveira Réu: Joao Roberto da Silva Advogado do Réu: Egmar Guedes da Silva Descrição DO BEM: Apartamento nº 22. Localizado no 2º andar do “EDIFÍCIO ONIX”, TORRE B, integrante do empreendimento imobiliário denominado “CONDOMÍNIO RESIDENCIAL PEDRAS PRECIOSAS I”, situado na Rua Xingu, nº 415, Vila Valparaíso, nesta cidade, contendo sala, circulação, 02 dormitórios, banheiro, cozinha e área de serviço. Possui área privativa de 56,44m², área comum de divisão não proporcional de 41,316346m², nesta incluída a área de uma vaga para automóvel, perfazendo uma área total construída de 97,756346m², equivalente a uma fração ideal de 0,0096153 ou 0,96153% no terreno e nas coisas de propriedade uso do condomínio; e uma fração ideal correspondente a 1/52 nesta torre ou edifício. Postando-se o observador no hall de circulação do pavimento e olhando para os fundos do terreno do empreendimento, dita unidade está localizada do lado esquerdo e confronta pela frente com o hall de circulação e com o poço dos elevadores; pelo lado direito com o apartamento nº 24; pelo lado esquerdo com área do condomínio (recuo do edifício em relação ao lote nº 102, Rua Xingu nº 405); e, pelos fundos, com área do condomínio (recuo do Edifício em relação ao córrego Itororó). O “CONDOMÍNIO RESIDENCIAL PEDRAS PRECIOSAS I” ESTÁ ASSENTADO EM TERRENO SITUADO À Rua Xingu, constituído pelos lotes nºs 100 e 101 da quadra nº 03, da Vila Valparaíso, com a área de 1.634,00m², e encontra-se perfeitamente descrito e caracterizado na Matrícula nº 73.538, deste registro. MATRÍCULA IMOBILIÁRIA: 97.459 do 1º Oficial de registro de imóveis de Santo André - SP. INSCRIÇÃO MUNICIPAL: 17.096.698 ÔNUS/GRAVAMES ATIVOS: Nada consta averbado na matrícula imobiliária. VALOR DE AVALIAÇÃO ATUALIZADO: R$ 259.911,41 atualizada até março/2026, que será atualizada até a data do início do leilão pela Tabela Prática do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo. VALOR DE AVALIAÇÃO ORIGINAL: R$ 222.826,26, em outubro/2024. DÉBITOS DE IPTU: Nada consta, Certidão Negativa de Débitos emitida em março/2026 pela Prefeitura de Santo André - SP. DÉBITO DE CONDOMÍNIO: Não foi possível verificar a existência de débitos condominiais. Conforme Certidão Negativa emitida pela administradora a unidade condominial estava quites até dezembro/2024, todavia, eventual débito condominial ficará sub-rogado no preço da arrematação, conforme art. 908, § 1º do Código de Processo Civil. DÉBITO DA AÇÃO: R$ 242.707,52, realizada em outubro/2024, que será atualizado até a data do leilão. RECURSOS: Não constam nos autos recursos pendentes de julgamento. SITUAÇÃO: Ocupado. DO BEM: Apartamento nº 22. Localizado no 2º andar do “EDIFÍCIO ONIX”, TORRE B, integrante do empreendimento imobiliário denominado “CONDOMÍNIO RESIDENCIAL PEDRAS PRECIOSAS I”, situado na Rua Xingu, nº 415, Vila Valparaíso, nesta cidade, contendo sala, circulação, 02 dormitórios, banheiro, cozinha e área de serviço. Possui área privativa de 56,44m², área comum de divisão não proporcional de 41,316346m², nesta incluída a área de uma vaga para automóvel, perfazendo uma área total construída de 97,756346m², equivalente a uma fração ideal de 0,0096153 ou 0,96153% no terreno e nas coisas de propriedade uso do condomínio; e uma fração ideal correspondente a 1/52 nesta torre ou edifício. Postando-se o observador no hall de circulação do pavimento e olhando para os fundos do terreno do empreendimento, dita unidade está localizada do lado esquerdo e confronta pela frente com o hall de circulação e com o poço dos elevadores; pelo lado direito com o apartamento nº 24; pelo lado esquerdo com área do condomínio (recuo do edifício em relação ao lote nº 102, Rua Xingu nº 405); e, pelos fundos, com área do condomínio (recuo do Edifício em relação ao córrego Itororó). O “CONDOMÍNIO RESIDENCIAL PEDRAS PRECIOSAS I” ESTÁ ASSENTADO EM TERRENO SITUADO À Rua Xingu, constituído pelos lotes nºs 100 e 101 da quadra nº 03, da Vila Valparaíso, com a área de 1.634,00m², e encontra-se perfeitamente descrito e caracterizado na Matrícula nº 73.538, deste registro. MATRÍCULA IMOBILIÁRIA: 97.459 do 1º Oficial de registro de imóveis de Santo André - SP. INSCRIÇÃO MUNICIPAL: 17.096.698 ÔNUS/GRAVAMES ATIVOS: Nada consta averbado na matrícula imobiliária. VALOR DE AVALIAÇÃO ATUALIZADO: R$ 259.911,41 atualizada até março/2026, que será atualizada até a data do início do leilão pela Tabela Prática do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo. VALOR DE AVALIAÇÃO ORIGINAL: R$ 222.826,26, em outubro/2024. DÉBITOS DE IPTU: Nada consta, Certidão Negativa de Débitos emitida em março/2026 pela Prefeitura de Santo André - SP. DÉBITO DE CONDOMÍNIO: Não foi possível verificar a existência de débitos condominiais. Conforme Certidão Negativa emitida pela administradora a unidade condominial estava quites até dezembro/2024, todavia, eventual débito condominial ficará sub-rogado no preço da arrematação, conforme art. 908, § 1º do Código de Processo Civil. DÉBITO DA AÇÃO: R$ 242.707,52, realizada em outubro/2024, que será atualizado até a data do leilão. RECURSOS: Não constam nos autos recursos pendentes de julgamento. SITUAÇÃO: Ocupado. 56,44m² 97,75m² 2 1 Informações Número do Processo: 0003374-21.2022.8.26.0271 Ação: Obrigação de Prestar Alimentos Comarca: São Paulo Foro: Foro de Itapevi Vara: 1ª Vara Cível Autor: Davi Roberto Lopes da Silva Advogado do Autor: Lucas de Oliveira Réu: Joao Roberto da Silva Advogado do Réu: Egmar Guedes da Silva Descrição DO BEM: Apartamento nº 22. Localizado no 2º andar do “EDIFÍCIO ONIX”, TORRE B, integrante do empreendimento imobiliário denominado “CONDOMÍNIO RESIDENCIAL PEDRAS PRECIOSAS I”, situado na Rua Xingu, nº 415, Vila Valparaíso, nesta cidade, contendo sala, circulação, 02 dormitórios, banheiro, cozinha e área de serviço. Possui área privativa de 56,44m², área comum de divisão não proporcional de 41,316346m², nesta incluída a área de uma vaga para automóvel, perfazendo uma área total construída de 97,756346m², equivalente a uma fração ideal de 0,0096153 ou 0,96153% no terreno e nas coisas de propriedade uso do condomínio; e uma fração ideal correspondente a 1/52 nesta torre ou edifício. Postando-se o observador no hall de circulação do pavimento e olhando para os fundos do terreno do empreendimento, dita unidade está localizada do lado esquerdo e confronta pela frente com o hall de circulação e com o poço dos elevadores; pelo lado direito com o apartamento nº 24; pelo lado esquerdo com área do condomínio (recuo do edifício em relação ao lote nº 102, Rua Xingu nº 405); e, pelos fundos, com área do condomínio (recuo do Edifício em relação ao córrego Itororó). O “CONDOMÍNIO RESIDENCIAL PEDRAS PRECIOSAS I” ESTÁ ASSENTADO EM TERRENO SITUADO À Rua Xingu, constituído pelos lotes nºs 100 e 101 da quadra nº 03, da Vila Valparaíso, com a área de 1.634,00m², e encontra-se perfeitamente descrito e caracterizado na Matrícula nº 73.538, deste registro. MATRÍCULA IMOBILIÁRIA: 97.459 do 1º Oficial de registro de imóveis de Santo André - SP. INSCRIÇÃO MUNICIPAL: 17.096.698 ÔNUS/GRAVAMES ATIVOS: Nada consta averbado na matrícula imobiliária. VALOR DE AVALIAÇÃO ATUALIZADO: R$ 259.911,41 atualizada até março/2026, que será atualizada até a data do início do leilão pela Tabela Prática do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo. VALOR DE AVALIAÇÃO ORIGINAL: R$ 222.826,26, em outubro/2024. DÉBITOS DE IPTU: Nada consta, Certidão Negativa de Débitos emitida em março/2026 pela Prefeitura de Santo André - SP. DÉBITO DE CONDOMÍNIO: Não foi possível verificar a existência de débitos condominiais. Conforme Certidão Negativa emitida pela administradora a unidade condominial estava quites até dezembro/2024, todavia, eventual débito condominial ficará sub-rogado no preço da arrematação, conforme art. 908, § 1º do Código de Processo Civil. DÉBITO DA AÇÃO: R$ 242.707,52, realizada em outubro/2024, que será atualizado até a data do leilão. RECURSOS: Não constam nos autos recursos pendentes de julgamento. SITUAÇÃO: Ocupado. Minuta de Edital Matrícula IPTU...