Campos Borges - RS | Imóvel Rural - 324m²

Descrição do imóvel

Area Rural , em Campos Borges - Rio Grande do Sul. 324m² de área privativa. avaliado em R$ 1.200.000, com lance inicial de R$ 1.200.000 no primeiro leilão em 23/03/2026 ou R$ 1.295.884,4 no segundo leilão, previsto para 07/04/2026. Aceita financiamento.Código do Leilão: LCJ260262 INFORMAÇÕES DO ATIVO: Tipo do imóvel: Imóvel rural fração de terras de cultura Área: 324.287 m² (aprox. 32,4 ha) Localização: Município de Campos Borges RS Matrícula: n 2.164 Cartório: Ofício de Registro de Imóveis de Espumoso/RS OBS: Eventuais construções não averbadas na Matrícula Imobiliária, ficará a cargo de eventual arrematante a devida regularização. Confrontações: Norte: terras de Ivo Neli Tatsch, Avelino Toledo, Pedro Signoretti e Vva. Oralina Viana Sul: por um lageado com Ivo Neli Tatsch, Leodoro A. da Costa e por linha seca com José Coelho Leste: corredor que conduz de Treze de Maio a Jacuizinho Oeste: terras de Eva da Costa RELATÓRIO DA REGIÃO Zona Rural de Campos Borges RS Localização Geográfica Região rural do município de Campos Borges, localizado no Planalto Médio do Rio Grande do Sul . Área predominantemente agrícola, formada por propriedades rurais destinadas à produção de grãos e pecuária. Distante aproximadamente 310 km de Porto Alegre , capital do estado. Aproximadamente 80 km de Passo Fundo , importante polo regional do agronegócio. Acesso realizado por rodovias estaduais e estradas regionais , que conectam o município a cidades e centros agrícolas próximos. Vocação Agrícola Região com forte tradição no agronegócio , com agricultura mecanizada e pecuária. Principais atividades agrícolas da região: Soja Milho Trigo Cevada e culturas de inverno Pastagens para pecuária de corte e leite Clima predominante subtropical , com chuvas bem distribuídas ao longo do ano. Condições favoráveis para rotação de culturas e produção agrícola contínua . Solos férteis, predominando latossolos e argissolos , adequados para lavouras extensivas. Infraestrutura Rural Presença de estradas vicinais que ligam propriedades rurais ao município e às rodovias estaduais. Energia elétrica rural disponível em grande parte das propriedades da região. Proximidade com cooperativas agrícolas, armazéns e cerealistas , que auxiliam na comercialização e armazenagem da produção. Presença de revendas de insumos agrícolas e assistência técnica especializada em cidades próximas. Apoio logístico de centros regionais como Passo Fundo e Não-Me-Toque , importantes polos do agronegócio. Diferenciais da Região Região agrícola consolidada , com forte presença de produtores rurais experientes. Boa fertilidade do solo e condições climáticas favoráveis à produção de grãos. Possibilidade de integração lavoura-pecuária , aumentando a produtividade das propriedades. Proximidade com centros de tecnologia agrícola e cooperativas regionais . Mercado agrícola estruturado , facilitando escoamento da produção e aquisição de insumos....