IMÓVEL RURAL COM ÁREA TOTAL DE 48.000 m2, Em IPORÃ/PR

Descrição do imóvel

Area Rural , localizado no bairro Pacaembu, em Iporã - Paraná. 48000m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 606.000 no primeiro leilão em 05/05/2026 ou R$ 477.000 no segundo leilão, previsto para 06/05/2026.IMÓVEL RURAL COM ÁREA TOTAL DE 48.000 m2, Em IPORÃ/PR Imóvel RuralMatrícula 4.165CRI de Iporã/PR.Chácara no 77, localizada na Gleba Atlântida, Bairro Pacaembu, Córrego Pecado, CEP: 87560-000, Iporã/PR.Com área de 4.80ha ou 1.98 Alq. paulista, ou ainda 48.000 m2.Consta a existência de benfeitorias não averbadas. Coordenadas geográficas: Latitude 23°59'2.98"S e Longitude 53°42'32.04"OImóvel OCUPADO.Caracterização do imóvel avaliado:Solo de textura arenosa com teor de argila de 10 a 15%, com aptidão agrícola estabelecida na seguinte proporção: 75%Classe III, 19% Classe IV, 6% não utilizável, localizado a 0,6 Km do asfalto e a 1,2 Km da cidade.Roteiro resumido:Partindo da cidade de Iporã, ponto C de coordenadas geográficas latitude 23°59'41.50"S e longitude 53°42'26.10"O,seguir por via asfaltada 0.6 Km, até o ponto A de coordenadas geográficas latitude 23°59'24.89"S e longitude53°42'39.06"O e por via não asfaltada 0.6 Km até o ponto I de coordenadas geográficas latitude 23°59'10.57"S elongitude 53°42'39.38"O, onde inicia o imóvel.Marcadores: Ponto de partida da cidade (C), fim do asfalto (A) e acesso ao imóvel rural (I).Cidade (C): Latitude 23°59'41.50"S e Longitude 53°42'26.10"OFim do asfalto (A): Latitude 23°59'24.89"S e Longitude 53°42'39.06"OImóvel rural (I): Latitude 23°59'10.57"S e Longitude 53°42'39.38"O3 - Classe III: 3,6ha (75%)Áreas aptas para lavouras, com no mínimo 10% de argila, topografia plana a moderadamente ondulada (declividade máxima 10%),com média fertilidade, pedregosidade máxima de 10%, risco de inundação ocasional e moderado risco de seca edafológica.4 - Classe IV: 0,9ha (19%)Áreas com pastagens mecanizadas e lavouras perenes, aptas a lavouras anuais apenas na integração lavoura pecuária ou reforma depastagens, com topografia plana a ondulada (declividade máxima 15%), com baixa fertilidade, pedregosidade máxima de 30%, riscode inundação ocasional ou com risco de seca edafológica severo.8 - Não utilizável: 0,3ha (6%)Área do imóvel que se encontra preservada, por não ter sido aberta ainda ou em decorrência de restrições ambientais, ou comtopografia escarpada (declividade >70%), que impossibilitam o uso sustentável, e que, por isso, é indicada para a preservação daflora e da fauna. EXTRAJUDICIAL...