Imóveis Comerciais - , - Rio de Janeiro/RJ

Descrição do imóvel

Comercial no condomínio Condomínio do Edifício Palácio Mercantil, localizado no bairro Centro, em Rio De Janeiro - Rio de Janeiro. 810m² de área privativa. , no primeiro leilão em 16/04/2026 , previsto para 16/04/2026.08) Sala 318 do edifício sito à Avenida Presidente Vargas nº 482, Rio de  Janeiro/RJ, e sua correspondente fração ideal de 0,00230, do respectivo  terreno, que mede: 32,80m de frente para a Avenida Presidente Vargas,  47,77m no lado direito, em 3 segmentos de 25,00m, 6,31m e 16,46m  respectivamente; 52,56m no lado direito em 4 segmentos de 20,50m, 7,00m,  9,48m e 16,08m respectivamente e, 20,08m nos fundos, confrontando na  frente com a Avenida Presidente Vargas, nos fundos com o prédio nº 109  da Rua Miguel Couto, que faz parte do lote 13, da quadra 8-B, pelo lado  direito com o lote nº 2, da quadra 8-B, de propriedade da Sociedade  Imobiliária Santo Afonso e outros e com a área coletiva da citada quadra e  pelo lado esquerdo com o lote nº 3 da quadra 8-A, de propriedade do Banco  Delamare S.A. e outros com a Rua Miguel Couto, localizado no prédio denominado Condomínio do Edifício Palácio Mercantil, cujo acesso à  portaria do prédio se dá também pela entrada compartilhada pelo número  105 da Rua Miguel Couto, Centro, Rio de Janeiro/RJ, trata-se de edificação  antiga e desde o término da sua construção, o Condomínio do Edifício  Palácio Mercantil tem a classificação C, possui um total de 23 andares com  lajes a partir de 810 m², com um total de 621 salas, é ocupado por pequenas  e médias empresas, dotado de portaria adaptada para acessibilidade a PCD – Pessoas Com Deficiência Física e cadeirantes em geral, dispondo o  condomínio de 06 (seis) elevadores sociais que se encontram em pleno  funcionamento, servido de porteiros e agentes de segurança no local,  sendo a parte térrea da fachada reformada em granito e ostentando no  interior de seus corredores excelente asseio e limpeza, sem direito a vaga  de garagem, mas com possibilidade de aluguel de vaga de garagem  mensalista em estacionamento rotativo situado na mesma rua na calçada  de lado par cujo acesso pode ser também pela Rua Teófilo Otoni, 89,  denominado Condomínio do Edifício Garagem Automática Ideal como  também pelo próprio acesso da Rua Miguel Couto na calçada par em  posição estrategicamente em frente a este endereço de constrição do bem  através da entrada por uma guarita de fixação de limite de velocidade onde  se encontra afixada a placa “Garagem do Hotel”, bem como possibilidade  de aluguel de diária de vaga de garagem no estacionamento da Rua Miguel  Couto n. 86 que se localiza ao lado do primeiro estacionamento referido,  conforme informações gerais obtidas. Localiza-se em bem centralizado e  próximo a condução de ônibus para diversos pontos da cidade do Rio de  Janeiro, próximo ao acesso Candelária do VLT – Veículo Leve sobre  Trilhos, e da estação do metrô Uruguaiana nas proximidades, atualmente  as imediações já se encontram com as obras de reforma do calçamento da  rua Miguel Couto concluídas em frente ao sobrado de número 98/102 que  encontra-se para alugar, e na parte do calçamento até a esquina da Rua  Teófilo Otoni, no horário da noite é possível avistar no entorno da Rua  Miguel Couto, pessoas que são moradoras de rua, no horário do dia  verifica-se na Rua Miguel Couto sob o ponto de vista de atividade  comercial a existência somente de 04 (quatro) restaurantes abertos ao  público em geral na calçada impar podendo ser encontrados nesse grupo  lanchonete, restaurante a quilo, churrascaria e restaurante a la carte,  contudo também nota-se na sequência da Rua Miguel Couto diversas lojas  vazias, não existindo papelarias nem lojas que produzem cópias  reprográficas para escritórios, estando vazias as lojas dos números 109, 111,  117-A e com placa de “alugo”, bem como encontra-se desocupada a loja do número 119 que faz esquina com a Rua Teófilo Otoni, bem como na calçada  par fazendo esquina da Rua Miguel Couto com a Avenida Presidente  Vargas encontra-se loja comercial esvaziada e sem inquilino que outrora  foi ocupada pelo Banco Santander e atualmente ao seu redor possui  presença de vendedores ambulantes, quiosque de chaveiro e cadeira de  engraxate de sapato na altura do número 117 da Rua Miguel Couto com  Avenida Presidente Vargas, compondo um cenário de ‘terra arrasada’  atual do centro da cidade do Rio de Janeiro que se encontra esvaziado de  trabalhadores passantes nas calçadas das ruas por conta da Pandemia  Covid-19 e com diversos imóveis com placas “aluga-se” e “vende-se” no  entorno da região demonstrando para o momento atual quadro de muitas  ofertas e pouca procura por imóveis ocasionado drástica redução do preço  dos imóveis em relação ao mercado imobiliário, praticados em anos  anteriores, conforme informações obtidas mediante observação presencial  do entorno do condomínio e consulta a vizinhos do local. Conforme  informações do Sr. José Augusto, zelador do prédio há 02 (dois) anos, na  sala atualmente funciona a COOTRAB – COOPERATIVA DE TRABALHO  E SERVIÇOS LTDA EM LIQUIDAÇÃO (CNPJ 08.623.284/0001-84) mas  que não há dia nem hora certa para encontrar os responsáveis pela  empresa. Imóvel matriculado sob o nº 68.843 no 2º Ofício de Registro de  Imóveis do Rio de Janeiro/RJ....