Extrajudicial de Alienação Fiduciária - Agro Jangada

Descrição do imóvel

Apartamento no condomínio Edifício Residencial Veredas, localizado no bairro Antigo, em Dourados - Mato Grosso do Sul. 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga de garagem, 64m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 366.000 no primeiro leilão em 30/03/2026 ou R$ 714.029,4 no segundo leilão, previsto para 06/04/2026.Apartamento 204 - Tipo 07 - "Edifício Residencial Veredas", com frente para a Rua Prefeito João Vicente Ferreira, n° 315, lado ímpar, distante 36,00 metros da Rua Cornélia Cerzosimo de Souza, situada no 2º pavimento, contendo: 01 (uma) sala de estar/jantar; 01 lavabo; 01 (uma) sacada; 01 (uma) cozinha; 02 (dois) quartos; 01 (um) banheiro; 01 (uma) circulação; 01 (uma) lavanderia; 01 (uma) vaga de estacionamento no térreo. Com os seguintes limites e confrontações: Norte: 9,10 metros com área externa; Sul: 9,10 metros com o apartamento 202; Leste: 7,27 metros com área externa; Oeste: 7,27 metros com área de circulação interna de uso comum, hall e caixa de escada. Tendo a área privativa coberta padrão (área coberta de cada unidade, incluindo 1 (um) lavabo) 71,77 m2; Área privativa coberta de padrão diferente ou descoberta (01 vaga de estacionamento descoberta) 12,00 m2; Área de uso comum coberta padrão, divisão não proporcional (áreas comuns junto ao prédio: hall, circulação, elevador e escada) 6,655 m2; Área de uso comum coberta de padrão diferente ou descoberta, divisão não proporcional (área de lazer descoberta + guarita) 3,1702 m2. Área de terreno total: 9,6691 m2. Coeficiente de proporcionalidade: 3,2890% (53,44668 m2). Uma vaga de estacionamento com a dimensão 12,00 m2, sendo: 2,40 metros de largura por 5,00 metros de comprimento, denominada: Vaga n° 09. Sendo que dita unidade acha-se construída no terreno determinado Parte da Chácara n° 05 (cinco), zona urbana desta cidade, medindo 1.625,00 metros quadrados, dentro dos seguintes limites e confrontações: ao norte 32,50 metros com parte do mesmo lote; ao sul 32,50 metros com a rua João Vicente Ferreira; ao leste 50,00 metros com a Rua Matos; ao oeste 50,00 metros com a Rua Cotulio Vargao. O referido imóvel está registrado sob a matrícula imobiliária nº 8.596, livro 02, do Cartório de Registro de Imóveis da 2ª Circunscrição da Comarca de Dourados/MS. Matrícula anterior: Matrícula nº 132.114, aberta em 12/04/2017, livro 2 da 1ª Circunscrição da cidade de Dourados/MS. Observações do Corretor de Imóveis Avaliador referente à avaliação do imóvel: “...Trata-se de um apartamento, Nº 204 locado 02 pavimento, fundos do prédio, lado nascente, Edifício Residencial Veredas, possui 08 pavimentos, com 04 apto por andar, total de 16 aptos, idade aparente do edifício 8 anos, prédio aparentemente em regular estado de conservação, possui 01 elevador e 01 vaga de garagem coberta, alimentado por gás encanado. Região residencial, classe de média e média baixa. Está localizada aprox. 3km do centro comercial de Dourados/MS. Avaliação realizada por amostragem e aspecto externo do imóvel. Características da Região: Coleta de lixo: até 500 metros; Transporte coletivo: até 500 metros; Comércio: até 500 metros; Rede Bancária: mais de 1000 metros; Escola: até 500 metros; Saúde: mais de 1000 metros; Segurança: até 1000 metros; Lazer: até 500 metros; Bairro: ANTIGO; Predominância: RESIDENCIAL; Padrões das construções: NORMAL; Tráfego: REDUZIDO; Terreno: Infraestrutura Urbana: Água; Esgoto sanitário; Energia Elétrica; Telefone; Pavimentação; Arborização; Esgoto Pluvial; Iluminação Pública; Poço; Área (m2): 1625; Zoneamento: 0; Topografia: PLANO; Formato: REGULAR; Dimensões (m): Frente: 32,5; Fundos: 32,5; L. Direito: 50; L. Esquerdo: 50; Coordenada Geográfica: 0; Imóvel: Tipo: APARTAMENTO; Situação da unidade: CONDOMINIO; Padrão da construção: NORMAL; Estado de Conservação: NÃO SE APLICA; Idade Aparente: 8; Estrutura: ALVENARIA/CONCRETO; Fechamento Paredes: ALVENARIA; Esquadrias: FERRO MADEIRA ALUMINIO; Uso do imóvel: RESIDENCIAL; Nº de Pavimentos: 8; Descrição do imóvel: Compartimentos/quantidade: Quartos: 2; Suítes (Quarto + Banheiro): 0; Banheiro: 1; Sala de jantar e TV: 1; Cozinha com Área de serviços: 1; Sacada: 1; Lavabo: 1; Características do prédio em que se encontra a unidade (NO CASO DE APARTAMENTO): Uso do Prédio: RESIDENCIAL; Qtde. Pavimentos: 4; Qtde. Subsolos: 0; Qtde. Unidades por andar: 4; Qtde. Elevadores: 1; Estado de conservação do prédio: BOM; Piscina: SIM; Playground: SIM; Salão de Festas: 0; Quadra: 0; Churrasqueira: SIM; Gerador: 0; Estado de conservação do Condomínio: BOM.” À vista, no prazo de 01 (um) dia útil a contar a contar do encerramento do leilão....