Parte ideal de 40% do Terreno de 124.328 ,38m² com Duas Edificações Prédio de 5 Pavimentos (3.079,32 m²) e Prédio de 6 Pavimentos (18.000 m²) Rua Marumby, Campo Comprido Curitiba/PR

Descrição do imóvel

Terreno , localizado no bairro Campo Comprido, em Curitiba - Paraná. 18000m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 63.662.000 no primeiro leilão em 24/04/2026 ou R$ 31.831.000 no segundo leilão, previsto para 30/04/2026. Aceita parcelamento.Parte ideal de 40% do Terreno de 124.328 ,38m² com Duas Edificações Prédio de 5 Pavimentos (3.079,32 m²) e Prédio de 6 Pavimentos (18.000 m²) Rua Marumby, Campo Comprido Curitiba/PR Constituído de UMA PARTE IDEAL de 40% (quarenta por cento), ou duas quintas partes (2/5), sobre o imóvel urbano, consistente em um terreno, sem benfeitorias, com a área de 136.600,00 metros quadrados. situado nesta Capital, no Bairro do Barigui do Seminário,, com o seguinte perímetro e confrontações: Partindo do canto da cerca de divisa com o lote 58.000 da quadra 26 do setor 47, segue por linha seca de rumo 88º 55 SE, confrontando com aquele lote na extensão de 32,25 metros, alcançando o ponto 1, deste, segue por linha seca, com rumo 38º 36 SE, confrontando com o lote 12.000 da quadra 170 do Setor 45: até alcançar o ponto 2, aos 65,00 metros, daí segue por linha seca com rumo 17º 21' SE, ainda confrontando com o lote 12.000 da quadra 170 na extensão de 68,80 metros, até alcançar o leito retificado do Rio Barigui, em cuja margem é encontrando o ponto 3; segue então margeando o leito retificado do Rio Bariqui, na extensão de 442,17 metros, até alcançar o ponto 9, na divisa com o lote 18.000 da quadra 29 do setor 47, daí seque por linha seca com rumo 12º 59' NE, na extensão de 167,50 metros, confrontando com os lotes 18.000 da quadra 29 do setor 47 e 1.000 da quadra 32 do setor 47, até alcançar o ponto 10, onde está cravado um marco de madeira, deste, segue por linha seca com rumo 05º 54 NE, confrontando com a lote 1.000 da quadra 32 do setor 47, e com os lotes 64.000, 61.000 e 85.000, todos da quadra 26 do setor 47. numa extensão total de 82,80 metros, até alcançar o ponto 11, onde está cravado um marco de cimento, deste segue por linha seca e cerca de arame, no rumo 8º 38' NE, confrontando com os lotes 85.000, 1.000, 2.000, 72.000 e 10.000 da quadra 26 do setor 47, na extensão de 245,80 metros, até alcançar o ponto 12, onde está cravado um marco de cimento; deste ponto, segue por linha seca e cerca de arame, com rumo 82º 12 SE, na extensão de 127,92 metros, confrontando com o lote 97.000 da quadra 26 do setor 47, com o corte de uma rua particular que e prolongamento da rua Lourenço Bizinelli, com o lote 98.000 da quadra 26 do Setor 47, com o terreno cadastrado no INCRA sob nº.. 701.092.006,327, alcançando o ponto 13: deste segue, confrontando com o mesmo imóvel cadastrado no INCRA sob nº 701.092.006.327, por linha seca e cerca de arame, no rumo 82º 50 SE, na extensão de 38,21 metros e no rumo 82º 10 SE na extensão de 80,32 metros, até alcançar o ponto 15 deste, segue por linha seca e cerca de arame, com rumo 08º 57' S0, na extensão de 66,00 metros, até o ponto 16, confrontando com os lotes 50.000, 51.000, 52.000, 53.000 e 54.000 da quadra 26 do setor 47,daí segue por linha seca e cerca de arame, confrontando com os lotes 55.000, 56.000, 57.000, todos da mesma quadra 26, com o corte de uma rua particular que é prolongamento da Rua Marumbi, e ainda com o lote 58.000 da mesma Quadra 26, na extensão de 102,20 metros, no rumo 06º 43' S0, alcançando o ponto 17; deste segue, também por linha seca e cerca de arame na extensão de 16,64 metros e rumo de 01º 50' S0, confrontando com o lote 58.000 da quadra 26 do setor 47, até alcançar o ponto de partida. Indicação Fiscal: Setor 47 Quadra 026- Lote nº 034.000-9. Com as demais características constantes na matricula 42.613 da 8ª Circunscrição do Registro de Imóveis de Curitiba/PR. Localizado na Rua Marumby, 283 Campo Comprido Curitiba/PR. A Consulta Informativa do Lote, fornecida pela Prefeitura Municipal de Curitiba/PR do imóvel com Indicação Fiscal nº 47.026.034 indicam as seguintes restrições:1) Lote atingido por faixa não edificável referente a previsão de passagem de ruas; Segundo site oficial da Prefeitura Municipal de Curitiba/PR, as áreas com previsão de passagem de rua, correspondem a uma área de aproximadamente 16.867,00m² ou o equivalente a 13,567% da área total de 124.328,38m² 2) Lote atingido por faixa não edificável de drenagem; Considerando faixa não edificável de drenagem de 75 metros, tem-se que o imóvel conta com área de APP com área de aproximadamente 29.250,00m² ou 23,52% da área total de imóvel. 3) Lote atingido por APP - Área de Preservação Permanente. Considerando faixa não edificável em Área de Preservação Permanente APP de 50 metros, tem-se que o imóvel conta com área de APP com área de aproximadamente 19.500,00m² ou 15,68% da área total de imóvel. Bloqueios em guia amarela Além das restrições anteriormente apresentadas, o imóvel avaliando conta com os seguintes bloqueios e informações de fiscalização municipal: Imóvel bloqueado devido a execução de aterro irregular; Poluição Ambiental Imóvel sob ação fiscal aterro irregular; Área de interesse para implantação do Parque Linear do Rio Barigui. Benfeitorias: Conforme Declaração Unificada de Cadastro de Imóvel, fornecida pela Prefeitura Municipal de Curitiba, no imóvel com Indicação Fiscal nº 47.026.034, existem edificadas as seguintes benfeitorias: Considerações gerais levantamento topográfico feito no terreno conclui que a benfeitoria do Sublote 0001, com área de 8.992,98m² ocupa uma área de terreno de 2.964,29m², está 65,49% construída dentro dos limites de propriedade confrontante (matrícula nº 93.448 imóvel de terceiro). E outra benfeitoria com área de 18.000,00m², conta com 6 pavimentos. Ainda, o imóvel em questão está inserido em zoneamento ZR2.1 Zona Residencial 2 e segundo a consulta informativa do lote, fornecida pela Prefeitura Municipal de Curitiba tem os seguintes usos permitidos: Um dos parâmetros de uso permitido que a consulta informa é a altura básica da construção (pavimentos), a qual limita que que as construções edificas no terreno para todos os usos permitidos é de até 2 pavimentos, sendo possível constatar que dos 6 pavimentos construída, 4 excedem o limite permitido para o zoneamento local. Contudo, considerando a possível aquisição de potencial construtivo adicional, o número de pavimentos permitidos para construção passaria de 2 para 4 pavimentos. Desta forma tem-se que de acordo com a legislação atual de os parâmetros urbanísticos vigentes, 2 pavimentos não são passíveis de regularização podendo ser inclusive serem demolidos. 0002742-09.2002.8.16.0001 SACI 1 - EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA, APP 1 EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA JOSE CAMPOS DE ANDRADE FILHO, MARI ELEN CAMPOS DE ANDRADE, ASSOCIAÇÃO DE ENSINO ANTONIO LUIS 5ª Vara Cível de Curitiba/PR 0002742-09.2002.8.16.0001...