Casa 36m² | Terreno 255m² | COHAB C, Gravataí/RS | Oportunidade com 33% de Desconto na 2ª Praça - Ideal para Ampliação ou Investimento!

Descrição do imóvel

Casa , localizado no bairro Cohab C, em Gravataí - Rio Grande do Sul. 36m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 309.703,12 no primeiro leilão em 22/04/2026 ou R$ 206.066,3 no segundo leilão, previsto para 29/04/2026.Casa 36m² | Terreno 255m² | COHAB C, Gravataí/RS | Oportunidade com 33% de Desconto na 2ª Praça - Ideal para Ampliação ou Investimento! Casa 36m² | Terreno 255m² | COHAB C, Gravataí/RS | Oportunidade com 33% de Desconto na 2ª Praça - Ideal para Ampliação ou Investimento!Destaques de Investimento Potencial de Expansão: Terreno generoso de 255,00 m², raridade em conjuntos habitacionais, permitindo ampliação construtiva significativa ou instalação de área de lazer. Margem de Arrematação: Desconto de 33% em relação ao valor da 1ª praça, garantindo entrada abaixo do valor de mercado.Ficha Técnica e Localização Endereço: Rua Itaimbezinho, nº 268, Bairro COHAB C, Gravataí/RS - CEP 94030-190. Metragem: 36,30 m² (Área Construída) - (Laudo e IPTU consta 193,40m²) | 255,00 m² (Área de Terreno). Tipologia: Residencial Unifamiliar. Matrícula nº 70177 do Cartório Oficial de Registro de Imóveis de Gravataí/RS. Cadastrado na Prefeitura Municipal sob n° 910945 e Inscrição Municipal nº 01.03.523.0254.001.001.Localização & Conveniência: UPA 24 horas: 450m (Saúde e emergência próxima). Rodovia RS-118 (Acesso Principal): 1,2km (Conexão rápida com a região metropolitana de Porto Alegre) Supermercado Vancosty: 750m (Facilidade de abastecimento local) Escola Municipal de Ensino Fundamental: 500m (Infraestrutura educacional próxima) Complexo Automotivo GM (Gravataí): 12,5km (Principal polo empregador da região) Centro de Gravataí: 3,8km (Acesso a bancos, cartórios e serviços centrais)Dinâmica Urbana: Conectividade: O imóvel está estrategicamente posicionado próximo à rodovia RS-118, eixo que recebeu recentes investimentos em duplicação, valorizando os bairros periféricos de Gravataí pela facilidade de fluxo logístico. Infraestrutura de Serviços: A COHAB C é um bairro consolidado, com pavimentação e rede de serviços completa, apresentando baixa vacância imobiliária. Potencial de Entorno: Região predominantemente residencial com crescente demanda por moradias compactas para trabalhadores do distrito industrial e do Complexo GM. Ponto de Referência: Localizado a poucos minutos da Av. Dorival Cândido Luz de Oliveira, principal artéria comercial da cidade.Imóveis ocupados, a desocupação correrá por conta do adquirente, nos termos do artigo 30 da Lei nº 9.514/97.O leilão deverá ser realizado em duas praças, sendo que a 2ª só deverá ocorrer caso não haja arrematantes na 1ª.1ª Praça:Fechamento: 22/Abr/2026 a partir das 09h00 com Valor Mínimo de Venda de R$ 309.703,14.2ª Praça: Abertura: 22/Abr/2026 a partir das 09h01Fechamento: 29/Abr/2026 a partir das 14h00 com Valor Mínimo de Venda de R$ 206.066,29. Informações Relevantes:1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus");2 - FORMA DE PAGAMENTO: À vista. 3 - Área construída averbada na Matrícula, difere do IPTU e Laudo. Caberá ao arrematante a realização da respectiva averiguação, bem como regularização e quaisquer custos envolvidos para tal, junto aos órgãos competentes. A SOLD, o Leiloeiro e a comitente vendedora não se responsabilizam por eventuais incorreções.Para maiores informações, dúvidas relativas ao edital, por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net.Percentual de desconto: 33% de deságio sobre o valor da 1ª praça. Creditas - Leilão de Alienação Fiduciária...