IMÓVEL URBANO COM ÁREA TOTAL DE 300.00 M2- Em ARARUNA/PR

Descrição do imóvel

Casa , em Araruna - Paraná. 4 quartos, 3 banheiros, 280m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 1.115.000 no primeiro leilão em 22/04/2026 ou R$ 1.100.000 no segundo leilão, previsto para 24/04/2026.IMÓVEL URBANO COM ÁREA TOTAL DE 300.00 M2- Em ARARUNA/PR Imóvel UrbanoMatrícula 5.4471° CRI de Peabiru/PR.Trata-se do Lote urbano n° 456 1 da quadra n° 26, localizado na Rua Vitor Meireles, 481, CEP: 87260-000, Araruna/PRÁrea total de 300.00 m2Sobre o terreno encontram-se edificadas duas benfeitorias: uma residência em alvenaria do tipo triplex, com padrão construtivo classificado entre médio e alto,com área aproximada de 280.00 m2, e uma residência térrea em alvenaria, com padrão construtivo classificado como baixo, com área aproximada de 80.00 m2. Construções não averbadas em matricula.Coordenadas geográficas: Latitude 23°55'54.9464"S e Longitude 52°30'02.3795"OImóveis OCUPADOS.CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVELO imóvel está situado na Rua Vitor Meireles, no 481, em região de ocupaçãopredominantemente residencial. O terreno possui formato regular, com área total de 300,00 m2e testada de 7,50 metros para a via pública.Sobre o terreno encontram-se edificadas duas benfeitorias. A primeira consiste em umaresidência em alvenaria do tipo triplex, com área aproximada de 280,00 m2, composta por duassuítes, sala, cozinha, banheiro e área gourmet, apresentando idade aparente deaproximadamente 6 anos, padrão construtivo médio a alto e bom estado de conservação.A segunda benfeitoria consiste em uma residência em alvenaria com área aproximada de 80,00m2, composta por dois quartos, sala, cozinha e banheiro, com idade aparente deaproximadamente 12 anos, padrão construtivo baixo e estado de conservação que demandareparos simplesRESIDENCIA 01:A benfeitoria principal consiste em residência do tipo triplex executada em alvenaria, compadrão construtivo classificado entre médio e alto e idade aparente estimada emaproximadamente 6 anos, apresentando bom estado de conservação.A edificação apresenta estrutura em concreto armado com vedação em alvenaria, paredesinternas revestidas em massa fina e pintura. Os pisos são predominantemente em porcelanatode grandes dimensões e o forro em gesso com iluminação embutida. As esquadrias sãopredominantemente em alumínio e vidro, com portas internas em madeira.O imóvel conta com sala de estar ampla com pé-direito elevado e escada de acesso aospavimentos superiores executada com degraus em madeira e elementos metálicos.A residência possui cozinha integrada equipada com bancadas em pedra natural emobiliário planejado, além de área gourmet com churrasqueira, armários planejados e amplasaberturas envidraçadas, proporcionando boa iluminação e ventilação natural. A área externaconta ainda com espaço coberto com estrutura metálica e cobertura em telhas metálicas.Os dormitórios são suítes com banheiro amplo dotado de revestimentos cerâmicos, boxem vidro temperado, bancada em pedra natural e um deles conta com banheira dehidromassagem.De modo geral, a edificação apresenta padrão construtivo superior à média da região, comacabamentos contemporâneos e instalações aparentando bom estado de funcionamento, nãosendo observadas patologias construtivas relevantes durante a vistoria.RESIDENCIA 02:Consiste em residência térrea executada em alvenaria, com área aproximada de 80,00 m2e padrão construtivo classificado como baixo, apresentando idade aparente estimada emaproximadamente 12 anos.A edificação apresenta estrutura em alvenaria, cobertura com estrutura em madeira etelhas cerâmicas, paredes internas revestidas em massa e pintura, além de pisos cerâmicos. Oforro é do tipo PVC e as esquadrias são predominantemente em alumínio e vidro, com portasinternas em madeira.A residência é composta por dois dormitórios, sala, cozinha e banheiro, possuindo aindapequena área coberta frontal e espaço de serviço nos fundos. O banheiro apresentarevestimentos cerâmicos nas paredes, box em vidro e bancada simples. A cozinha possuirevestimentos cerâmicos parciais e instalações aparentando padrão construtivo simples.Durante a vistoria foram observados sinais de uso e desgaste em alguns revestimentos eparedes, indicando necessidade de reparos e manutenção simples. De modo geral, a edificaçãoapresenta estado de conservação classificado como regular, compatível com sua idade aparentee padrão construtivo.INFRAESTRUTURA URBANAA região conta com infraestrutura urbana como abastecimento de água potável, energiaelétrica, telefonia, esgoto, pavimentação asfáltica e serviço de coleta de lixo. EXTRAJUDICIAL...