Imóvel, Arroio da Mateiga

Descrição do imóvel

Terreno , localizado no bairro Arroio da Mateiga, em São Leopoldo - Rio Grande do Sul. 46m² de área privativa. avaliado em R$ 3.620.391,5, com lance inicial de R$ 3.620.391,5 no primeiro leilão em 21/05/2026 ou R$ 1.810.195,8 no segundo leilão, previsto para 11/06/2026. Aceita parcelamento.Imóvel, Arroio da Mateiga Imóvel do executado descrito na matrícula nº 41.602 do CRI de São Leopoldo/RS. Descrição da Matrícula nº 41.602 do CRI de São Leopoldo/RS: IMÓVEL: "UM TERRENO situado nesta cidade, Bairro Arroio da Manteiga, "Parque Jardim Luciana", constituído dos lotes 13, 14, 15 e 16, da quadra "M-15" da planta respectiva, quadra 1.983 da planta geral da cidade, formada pelas Travessa Rio Pelotas, ruas Rio Verde Rio Parnaíba e Rio Guaíba, medindo, em conjunto, 46,50m de frente a nordeste, à Travessa Rio Pelotas, lado ímpar de numeração e igual metragem na face oposta, a sudoeste, a entestar com os fundos dos lotes 17, 18, 19 e 20, de Santa Rosa - Comércio de Alimentos Ltda. por 30,00m da frente aos fundos, por ambos os lados; dividindo-se, por um lado, a noroeste, com o lote 12, de Cezarlei Luiz Barbiero e, pelo outro lado, a suleste, com o alinhamento da rua Rio Guaíba com a qual faz esquina, de numeração ímpar."Laudo de Avaliação, fls. 676/677: Procedi à avaliação por estimativa do bem imóvel em tela, posto que não foi possível mensurar-lhe com exatidão a metragem do pavilhão, pois as benfeitorias não estão averbadas na matrícula 41.602 do ofício de registro de imóveis, onde consta apenas o terreno.Ônus: Av.09 e Av.11 Penhora: Nestes autos. Av.10 Noticia de Ação: Execução de Título Extrajudicial - Espécies de Títulos de Crédito, Processo 1013056-50.2023.8.26.0011 da 3ª VC do Foro Regional XI - Pinheiros, São Paulo/SP, movida por FUNDO DE INVESTIMENTO EM DIREITOS CREDITORIOS DA INDUSTRIA EXODUS INSTITUCIONAL. Av.12 Penhora: Execução Fiscal, Processo 5268605-61.2023.8.21.0001 da 1° Juízo da Vara Estadual de Execuções Fiscais de Tributos Estaduais, movida por ESTADO DO RIO GRANDE DO SUL. Av.13 Penhora: Execução Civil, Processo 5001556-31.2023.8.21.0051 do JECV de Garibaldi/RS, movia por STO TRANSPORTES LTDA. Av.14 Penhora: Execução Fiscal, Processo 5024501-66.2023.8.21.0033 da 4ª VC de São Leopoldo/RS, movida por ESTADO DO RIO GRANDE DO SUL.Av.15 Indisponibilidade: Execução Fiscal, Processo 0846050-54.2023.8.14.0301 da 3ª Vara de Execução Fiscal de Belém/PA, foi determinada a indisponibilidade dos bens de PERFILYNE INDUSTRIA E COMÉRCIO DE PERFIS PLASTICOS LTDA. Débitos imobiliários: R$ 53.291,24, atualizados até 17/03/2026, conforme histórico financeiro apresentado pelo Município de São Leopoldo/SP. *Não consta nos autos informações sobre outros débitos pendentes sobre o imóvel, tampouco foi possível a pesquisa, competindo ao interessado a busca dos mesmos.Valor da Avaliação em 07/04/2025: R$ 3.500.000,00 (três milhões e quinhentos reais). Valor da avaliação atualizado pelo índice de correção monetária do TJ/SP em MAR/2026: R$ 3.620.391,43 (três milhões, seiscentos e vinte mil, trezentos e noventa e um reais e quarenta e três centavos)Observação: Certidão, fls. 675: Certifico que, procedi diligências à Rua Rio São Francisco, 185 e Rua Rio Guaíba, em frente ao 316, onde identifiquei os imóveis a serem avaliados de acordo com os mapas e indicações anexas ao mandado. Ocorre que nas matrículas dos imóveis NÃO estão averbadas as benfeitorias ali existentes, de modo que não há informações acerca da área construída sobre os terrenos ali descritos. Assim, diante da existência de pavilhões edificados sobre ambos os terrenos, em conjunto e com assistência da chefia da central de mandados, Oficial Jean de Oliveira Gonçalves, realizei ESTIMATIVA DE AVALIAÇÃO, considerando que não possuo conhecimentos técnicos e nem instrumentos para realizar medições. Assim, constam anexos laudos com avaliação estimada dos imóveis, de modo que se faz necessária confirmação diante da inexistência de informações sobre a área construída, ou indicação de perito. BANCO ABC BRASIL S/A PERFILYNE INDUSTRIA E COMERCIO DE PERFIS PLASTICOS LTDA; VINICIUS MICHELS JAQUES; ARLETE MICHELS JAQUES; EVERTON LUIS JAQUES NI Paulo Sergio Braga Barboza (OAB 97272/SP) 30ª Vara Cível do Foro Central da Comarca da Capit 1030452-64.2023.8.26.0100...